Beukenlaan 23, Heijen

In een groene woonomgeving op een schitterende locatie gelegen vrijstaande villa met aangebouwde garage, carport, serre. Op het perceel is ruim voldoende parkeergelegenheid.
Aan de rand van het dorp gelegen, nabij de dorpsvoorzieningen en het Maasduinen gebied. Eekhoorns en nachtvlinders zijn in de tuin graag geziene gasten en wakker worden met een serenade van vogels is, vooral in de lente, voor de huidige eigenaar heel gewoon.
Nabij gelegen is de A77 en A73, van waar je richting Nijmegen Venlo en Düsseldorf kan.

Indeling:

Begane grond: entree/royale hal met vide en er is veel dag licht aangezien er een raam in het dak geplaatst is. Dit geeft je een zeer ruimtelijk gevoel. Vervolgens is er de ruime eetkeuken, deze is luxe te noemen, heeft een L-opstelling en is geplaatst in 2015 met de volgende inbouwapparatuur: magnetron, stoomoven, Quooker, inductie kookplaat, koelkast en in het plafond is een ingebouwde afzuigschouw. De inbouwapparatuur is van het merk Bosch en Siemens. In het leefgedeelte van de woning ligt een mooie eiken houtenvloer kleur whitewash.

De woonkamer heeft een fraaie schouw met een sfeervolle gashaard, schuifpui naar de voortuin. Via de woonkamer kom je in de serre waar je het gevoel hebt alsof je midden in de tuin bent. Deze ruimte is licht, heeft vloerverwarming en een radiator en een schuifpui naar de achtertuin.

Vanuit de keuken kom je in de 2e hal met aan de voorzijde een extra slaapkamer. Deze wordt nu gebruikt als werk/hobbykamer en aan de andere zijde is er de ruime bijkeuken met een keukenblok en aansluitingen voor het witgoed. Aan het einde van de 2e hal is de zeer ruime garage met radiator, smeerput (met aansluiting grondwater) en een royale berg zolder.

Tuin: het totale perceel is beslaat 1712 m2 en heeft o.a. een groot gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen/voetballen. Er is een ondergronds beregeningsinstallatie aanwezig, deze is computer gestuurd. In de tuin zijn diverse zonneterrassen.

Tuinhuis: bestaat uit bergruimte en overkapping

Eerste verdieping is te bereiken via een fraaie trap, als eerste kom je op de royale overloop, 3 slaapkamers, aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met een eigen balkon, de slaapkamers zijn resp. 12m2, 12m2 en 16 m2. De badkamer bestaat uit een ligbad, toilet, dubbele wastafel met meubel en een douche. Alle slaapkamers hebben ingebouwde berg/kledingkasten. Er is nog een aparte technische ruimte met cv opstelling, mechanische ventilatie en hier is de omvormer voor de zonnepanelen. Op de overloop is er nog een apart toilet.

Overige informatie:
Bouwjaar woning 1977, perceel 1712m2, inhoud 787 m3, woonoppervlak 185 m2, inpandige ruimte is 42,7 m2, isolatie: woonhuis heeft volledig isolatieglas gedeeltelijk HR- en dubbelglas, dakisolatie (na geïsoleerd) , verwarming/warm water is door middel van een HR CV Combi Ketel van het merk Nefit uit 2018, er is vloerverwarming, convectoren, radiatoren en een gashaard. Er zijn gedeeltelijk rolluiken en aan de de voorzijde van de woning zijn zonneschermen aanwezig

Werkzaamheden welke zijn uitgevoerd: Dak is na geïsoleerd, voorpui vervangen inclusief voordeur, trap naar de 1e verdieping vervangen, serre met vloerverwarming en radiatoren aangebouwd, dakvenster t.b.v. Lichtinval in de hal
Tuinaanleg, Carport, Tuinhuisje met overkapping geplaatst, Alarm aangelegd, alle radiatoren vervangen, 20 zonnepanelen aanwezig.

• Vraagprijs € 649.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 185m²
• Perceel 1712m²
• Inhoud 787m³
• Kamers 6
• Slaapkamers 3
• Bouwjaar 1977
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse B
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Vrijstaande woning