Boterdijk 42, Siebengewald

Voor deze woning zijn 2 extra kijkdagen gepland op dinsdag 25 mei en woensdag 26 mei. Neem contact op met het kantoor van Hans de makelaar op 0485-820202 of mail info@hansdemakelaar.nl om een afspraak voor 1 van deze dagen in te plannen.

Een enorm gevoel van vrijheid bij deze authentieke woonboerderij, dit komt mede door het royale perceel van ruim 4160m² en de vrije ligging aan de achterzijde. Tevens is de woning praktisch gelegen in het dorp dichtbij de diverse voorzieningen en t.o.v. Nijmegen/Venlo, snelweg A73/A77, Düsseldorf/Weeze vliegveld, Golfbaan Bleijenbeek en diverse natuurgebieden. Na een drukke dag werken kun je hier heerlijk genieten van de rust en ruimte.

De huidige eigenaren hebben de woonboerderij circa 22 jaar geleden gekocht en zijn klaar voor de volgende stap. Het wonen hebben zij altijd ervaren als landelijk wonen maar toch middenin het dorp en dichtbij scholen en winkels, dit was ideaal toen de kinderen nog klein waren. Ze hebben veel genoten van de rust die je hier vindt, de vogels en de natuur. Het originele bouwjaar van de woning is rond 1930. De woonboerderij heeft o.a. een dubbele garage, schuur waarin o.a. 2 paardenstallen zijn en er is een aparte fitnessruimte.

De tuin heeft diverse terrassen, het gazon wordt gemaaid door 2 robotmaaiers, de voor- en achtertuin worden besproeid d.m.v. een beregeningsinstallatie met eigen bron (via een App te regelen), er zijn 2 vijvers en er is een weiland (momenteel in tweeën gedeeld).

Onder verdieping: provisie kelder

Begane grond: zij/voordeur met ruime hal, fraai trappenhuis, de L-vormige woonkamer is royaal en heeft een sfeervolle vloer. Doordat de woonkamer zo royaal is kan je deze op diverse manieren indelen. (Vanuit de woonkamer is er de deur naar de kelder). In de voormalige stal is de landelijke eetkeuken gecreëerd, de keuken heeft een rechte opstelling met hardstenen aanrechtblad. Voor de kookliefhebbers die o.a. van slowcooking houden is er een echte AGA cooker aanwezig, deze heeft 4 ovens (warm houdt, kook en bak- en braadoven) en bovenop is een warm houdt plaat, sudderplaat en een hete plaat waar je meerdere pannen op kan plaatsen. De AGA cooker is multifunctioneel. Verder is er in de keuken een vaatwasser en koelkast. In de sfeervolle eetkamer is een zgn. Finse Leemkachel met ingebouwde zitbank aanwezig. Wanneer deze goed opgestookt is geeft deze lange tijd een behaaglijke warmte af, hier kan je dan heerlijk op zitten.

Op zowel de vloer van de eetkeuken en bijkeuken liggen fraaie authentieke plavuizen. Vanuit de eetkeuken kom je in de bijkeuken deze heeft een mooie kastenwand aan beide zijden. Er is een aparte badkamer met toilet, douche en wastafel en in een aparte kast is de cv installatie geplaatst.

1e verdieping: overloop, in totaal zijn er 3 slaapkamers, er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met kastenwand. Een tweede kleinere slaapkamer met uitzicht op de tuin. De grote 3e slaapkamer is gelegen boven de eetkeuken en heeft een brede dakkapel met een spectaculair uitzicht en veel bergruimte. Tevens is er een moderne 2e badkamer aanwezig met elektrische vloerverwarming, inloopdouche met zitbank, duo-bad, dubbele wastafel en een 2e toilet.

Een zolder is door middel van een vlizo trap te bereiken.

Overige informatie:
Bouwjaar woning circa 1930,
woonoppervlak 188,3 m², overig inpandig 23,1m²
inhoud 755 m³,
perceel 4160 m²,
isolatie: er is dakisolatie, grotendeels kunststof kozijnen uit 2014 met isolatieglas, muur isolatie (na geïsoleerd) in 2019, verwarming/warm water: is door middel van een HR cv combi ketel uit 2017
energielabel E
Bouwkundig rapport ter inzage

• Vraagprijs € 549.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 188m²
• Perceel 4160m²
• Inhoud 755m³
• Kamers 5
• Slaapkamers 3
• Bouwjaar 1930
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse E
• Soort woonhuis Woonboerderij
• Type Vrijstaande woning