De Karn 22, Malden

Deze geschakelde woning met berging biedt wel heel veel woonruimte. De woning is op de begane grond zowel aan de voor- als aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor met een totale diepte van 16 meter een wel heel riante leefruimte met een ruime woonkeuken is ontstaan. Onder andere door de dakkapellen op de bovenste verdieping, zijn er ook nog eens maar liefst 5 slaapkamers. Als kers op de taart is deze energiezuinige, goed onderhouden woning ook nog eens gelegen aan een autovrij, kindvriendelijk park aan de voorzijde en aan een rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde. Het centrum van Nijmegen is met de auto binnen 15 minuten bereikbaar en ook uitvalswegen, waaronder de A73, en het treinstation en de busverbinding zijn nabij. Het winkelcentrum van Malden en een natuurgebied bevinden zich op loopafstand.

Indeling:

Begane grond: Aan de entree met leistenen vloer zijn de toiletruimte, met toilet en fontein, de kelder met proviandruimte en de meterkast gelegen. De uitgebouwde woonkamer van 40m2 is ook voorzien van een leistenen vloer en een open haard. Vanuit de zithoek is er via de grote raampartij met loopdeur en openslaande deuren een fraai uitzicht op de achtertuin. De woonkeuken van 20m2 is gerealiseerd in de aanbouw aan de voorzijde. Deze is voorzien van vloerverwarming en hier is een moderne keuken geplaatst, waar recent nog gemoderniseerd is dmv het vervangen van de koelkast en de boiler. De daarachter gelegen eethoek biedt een hele prettige inkijk op de voortuin en het aangelegen park via door de grote ramen.

1e Verdieping: Vanuit de overloop zijn drie riante slaapkamers van 15m2, 12m2 en 7m2 te bereiken. Op de overloop bevindt zich een ruime vaste kast. De grootste kamer is aan de voorzijde gelegen en biedt een fraai uitzicht op het park. De badkamer is tevens op deze verdieping gelegen. Deze is ongeveer zes jaar geleden vernieuwd en voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en vloerverwarming.

2e Verdieping: Op de tweede verdieping zijn nog twee volwaardige slaapkamers van 9m2 en 14m2 gelegen. De slaapkamer aan de zuidzijde is voorzien van rolluiken. Ook is hier een berging en een extra badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. De CV-ketel en de wasmachine-aansluitingen zijn tevens op deze verdieping gesitueerd.

Tuin en bijgebouwen: De knus ingerichte tuin aan de achterzijde ligt op het zuiden en is voorzien van een zitje en een overkapping, en daarnaast uitgebreid met een extra 35m2 door een huurovereenkomst met de gemeente á 38,- euro per jaar. De achtertuin herbergt ook een stenen schuur, voorzien van elektra. De voortuin is vanuit de keuken bereikbaar via openslaande deuren.

Overige informatie: Bouwjaar 1976, inhoud 550m3, woonoppervlak 153m2, perceeloppervlak 187m2 eigen grond en 35m2 gehuurde grond, verwarming/warm water is door middel van een HR CV combiketel uit 2019, op het dak liggen 12 zonnepanelen overal dubbel glas (energielabel B), ongeveer 7 jaar geleden is de woning voorzien van nieuwe dakpannen, recent is de voorgevel geschilderd en 2 jaar geleden is de woning voorzien van vloerisolatie.

• Vraagprijs € 425.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 153m²
• Perceel 187m²
• Inhoud 548m³
• Kamers 6
• Slaapkamers 5
• Bouwjaar 1976
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse B
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Geschakelde woning