Emmastraat 85, Gennep

Deze zeer charmante, half vrijstaande woning is gelegen op een rustige plek in een zeer geliefde, kindvriendelijke straat in het centrum van Gennep. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1927, is de afgelopen 30 jaar met liefde bewoond en onderhouden door de huidige eigenaar. Het markante uiterlijk van de woning, het ruime woonoppervlak en de riante achtertuin maken dit een prettig huis om te wonen. De stenen garage met aansluitend grote berging aan de achterzijde van de tuin, is tevens voor vele doeleinden te gebruiken.

Een aantal kenmerken van dit karakteristieke royale half vrijstaande woonhuis in het hartje van Gennep zijn:

-Ligging in het hartje van historisch gedeelte van Gennep.
-Gelegen aan een rustige straat.
-Bouwjaar 1927.
-Interieur met veel charme en sfeer.
-Complete zolderverdieping kan eenvoudig worden verdeeld in evt. 2 extra (slaap) kamers.
-Nu 4 slaapkamers. Dit zouden makkelijk 6 slaapkamers in totaal kunnen worden.
-Ouderwetse kelder ideaal voor opslag en de wijn/biervoorraad.
-Riant woonoppervlak van 144m² (vroeger als dubbele bewoning gebruikt).
-Ruim perceel van 380m².
-Zonnige diepe tuin van circa 34m² (gelegen op het westen) heeft een achterom en veel mogelijkheden.
-Achter in de tuin staat een ruime praktische stenen garage met berging, deze heeft een totaal oppervlak van bijna 54 m². 
-Woning met grotendeels vernieuwde kozijnen met isolatieglas.
-Interieur van de woning is niet geheel overeenkomstig anno 2022: dit kan naar eigen idee/smaak worden gedaan.
-Verwarming/warm water: is door middel van een HR cv combi ketel uit 2012 en een houtkachel. 

Indeling:

Begane grond: Aan de entree is de toiletruimte met toilet en fontein gelegen. Vanuit deze entree is de lichte woonkamer, met karakteristieke erker, bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een rookkanaal voor een houtkachel en biedt toegang tot de keuken, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat en afzuigschouw. De keuken geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: Via de overloop zijn vier slaapkamers van 11m², 10m², 11m² en 7m² bereikbaar, waarvan de derde genoemde een tussenkamer betreft. Op deze verdieping bevinden zich ook twee badkamers. De eerste aan de voorzijde is voorzien van ligbad en wastafel en de tweede aan de achterzijde is voorzien van douche, toilet en wastafel.

Kelder: Ruime provisiekelder met wasmachineaansluiting. Oorspronkelijk was hier een uitgang naar de achtertuin, deze is dichtgemetseld.

Zolder: De riante zolder is een lichte ruimte van 28m² door twee raampartijen, waarvan nog prima een werkruimte of slaapkamer(s) gemaakt kan worden.

Bijgebouwen en tuin: De diepe tuin op het westen biedt veel privacy. Aan de achterzijde van het perceel is de garage met berging gelegen, met een totaaloppervlak van maar liefst 53m². Er zijn in de ruimte diverse wasbakken geplaatst, de huidige eigenaar heeft deze nooit in gebruik genomen. Momenteel is de garageruimte in gebruik als chillruimte om te genieten van het buitenleven.

Overige informatie: Bouwjaar 1927, woonoppervlakte 144m², inhoud 618m³, perceeloppervlakte 380m²

• Vraagprijs € 375.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 144m²
• Perceel 380m²
• Inhoud 618m³
• Kamers 6
• Slaapkamers 5
• Bouwjaar 1927
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse E
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Halfvrijstaande woning