Gildenstraat 8, Milsbeek

Deze aan de achterzijde (over de volle breedte) uitgebouwde twee-onder-één-kap woning heeft een overkapping, royale vrijstaande garage en een achtertuin op het zuidwesten. De woning is degelijk en goed onderhouden. De garage heeft een lange oprit en heeft daarom voldoende plek om minimaal een auto te parkeren. De huidige eigenaren hebben hier altijd met veel plezier gewoond, het is dat zij nu de kans krijgen om het ouderlijk huis te kopen maar anders zouden zij hier niet weggaan!

De locatie is binnen de bebouwde kom nabij het centrum met voorzieningen en (basis-)school maar ook kortbij Nijmegen, snelweg A77 en A73 en natuurlijk heb je de wandelgebieden bijna om de hoek!

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhoutenvloer welke in visgraatmotief (met bies) is uitgevoerd. Tevens is een (gas-)haard in de woonkamer aanwezig. Door de ruime opzet van de woonkamer is het mogelijk verschillende indelingen en/of zithoekjes te creëren. Vanuit de woonkamer is de trapkast/proviandkast bereikbaar.

Aan de achterzijde van de oorspronkelijke woning is in de uitbouw, de open (eet)keuken gesitueerd. Deze keuken is uitgerust met een U-vormig aanrechtblok voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en inductiekookplaat. Vanuit het eetgedeelte is er een aluminium schuifpui naar de overkapping/tuin met hard houten planken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en een badkamer met toilet, hoekbad, separate douche en een vaste wastafel. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als was/strijkruimte met een aanrecht, kraan, afvoer en geïntegreerde wasmanden. In de ouderslaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde van de woning zijn vaste kasten aangebracht welke voorzien zijn van schuifdeuren.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is toegankelijk door middel van een vaste trap. De zolder is ingedeeld in een voorzolder/overloop met de C.V.-ketelopstelling (Remeha HR-combiketel, bouwjaar 2016).
De zolderkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel (deze is in 2022 vervangen voor een kunststof dakkapel) en geeft deze kamer extra ruimte. Op de zolderkamer zijn op maat gemaakte vaste kasten en deze bieden veel opbergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een achtertuin met aan het huis een veranda waar het ’s zomers uitstekend vertoeven is.

Garage:
De garage is bereikbaar door middel van een loopdeur aan de zijkant van de garage alsmede 2 openslaande deuren aan de voorzijde en is voorzien van een water aansluiting en elektra. Het dak is van zeer duurzame (EPDM) dakbedekking.

Overige informatie
Bouwjaar van de woning 1967, woonoppervlak 136 m2, perceel 244 m2 garage heeft een oppervlak van 24 m2. Verder is de woning uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbel glas (HR). Het dakleer van het platte dak is enkele jarengeleden vernieuwd. Isolatie: de woning heeft geïsoleerde muren, isolatie glas en er zijn elektrische rolluiken.

• Vraagprijs € 349.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 128m²
• Perceel 244m²
• Inhoud 445m³
• Kamers 4
• Slaapkamers 3
• Bouwjaar 1967
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse C
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Twee onder een kapwoning