Groeningsestraat 17, Groeningen

Deze riante, beeldbepalende woonboerderij uit 1850 met bijgebouwen biedt de vrijheid en privacy van het buitenleven, en door haar unieke ligging midden in het dorp tegelijkertijd het knusse dorpsgevoel. De woning, een gemeentelijk monument, is in de periode 1992-2005 gerenoveerd en herbouwd en daarna in passende stijl onderhouden, met behoud van sfeer en authentieke elementen. De indeling en afmeting maken het mogelijk de woning te splitsen in een dubbel woonhuis dan wel in een combinatie van het wonen en werken. Vanwege de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning reeds levensloopbestendig. Op het perceel bevindt zich verder nog een grote schuur met garage en smeerput, een ruime carport en op de verdieping bestaat de mogelijkheid om bijvoorbeeld een atelier in te richten. Het geheel wordt omlijst door de zeer fraai aangelegde tuin met gezellige zitjes en een grote zwemvijver. Groeningen is gelegen op ongeveer tien minuten rijden van het centrum in Boxmeer en op circa 25 minuten van Nijmegen en Venlo (de A73) en vlakbij het NS station.
Het natuurgebied “De Maasheggen” is binnen loopafstand.

Indeling:

Kelder: Karakteristieke gewelfkelder uit 1550. De kelder is droog en geschikt als bijvoorbeeld voorraadruimte of wijnkelder.

Begane grond: Vanuit de entree aan de voorzijde van de woning heb je aan de linkerzijde toegang tot de slaapkamer van 20 m² met apart toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich de voormalige woonkamer, die op dit moment in gebruik is als kantoor-/werkruimte. Via de entree kom je ook in het kloppend hart van het huis, bestaande uit een ruime moderne woonkeuken uit 2017 die voorzien is van allerlei gemakken zoals een Quooker, Bora inductiekookplaat met afzuiging in het kookveld en een stoomoven. Via het raam in de keuken heb je vanachter het werkblad een prachtig zicht op de mooie tuin. De keuken biedt tevens ruimte aan een grote eettafel, waar het gezellig samenkomen is bij de warmte van de grote natuurstenen kachel met zitje. Vanuit de woonkeuken heb je via de hal toegang tot de tuin en toegang tot ruimtes op de begane grond, waaronder de bijkeuken met extra werkruimte met de Cv-installatie en de opkamer/zitkamer met daarnaast nog een kamer die als kantoor/werk-/speelkamer dienst kan doen. Tevens heb je toegang tot de royale, lichte woonkamer met een mooi groot raam in de voormalig staldeur, die een fraai uitzicht biedt op de vijgenboom en het overige groen in de tuin. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime entree die toegang geeft tot de oprit.

Eerste verdieping: Vanuit de vrije overloop heb je toegang tot drie slaapkamers aan de voorzijde van 21 m², 16 m² en 28 m² met gevel- en dakramen. Twee slaapkamers hebben een hoog plafond met in de nok deels een open vliering. Op de verdieping bevindt zich een apart toilet en een grote badkamer met ligbad, douchecabine en toilet. Naast de badkamer is een was- en strijkruimte. Via een overloop/saunaruimte heb je toegang tot de masterslaapkamer van maar liefst 31 m² met een eigen inloopkast. Aan de zijkanten van deze verdieping biedt de woning veel bergruimte.

Tuin en bijgebouwen: De tuin is zodanig aangelegd, waardoor er door middel van hagen verschillende terrassen zijn gecreëerd en waarbij het prachtige uitzicht op de naast gelegen kapel intact is gebleven. De zwemvijver met zonneterras vormt het hart van de tuin.
De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie , het gazon wordt door een robotmaaier gemaaid. De grote schuur bevat voorgenoemde garage met smeerput, 400 Volt aansluiting, werkluchtsysteem, een toilet en een ruimte voor planten die tegen vriesschade bestand is alsmede een eerste verdieping. Hier is een gezellige samenkomstruimte gerealiseerd, die ook als atelier of werkruimte prima dienst kan doen, mede door de grote raampartijen.
De carport biedt ruimte aan twee personenauto’s en een aantal fietsen. In de carport is een 22Kw aansluiting voor een laadpaal aanwezig. De carport is goed toegankelijk via de elektrisch bedienbare poort, die onderdeel is van de ommuring van het perceel.

Overige informatie: Bouwjaar 1850, inhoud 1777m3, woonoppervlak 437m2, externe bergruimte 140m2, perceel 3010m2, verwarming/warm water is door middel van een HR CV combiketel 45Kw uit 2015. Het huis is aangesloten op glasvezel en grotendeels UTP bekabeld. De woning staat op de lijst van beschermde gemeentelijke monumenten van de gemeente Land van Cuijk. Van oorsprong is het een T-boerderij uit omstreeks 1850. Handvorm baksteen gevels en bepleisterde plinten. De voorgevel is voorzien van een muizentandlijst. T-stolpvensters en voordeur zijn voorzien van een bovenlicht. Het pand is van belang vanwege de ligging en het straatbeeld.

• Vraagprijs € 875.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 437m²
• Perceel 3010m²
• Inhoud 1777m³
• Kamers 11
• Slaapkamers 5
• Bouwjaar 1840
• Soort bouw Bestaande bouw
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Vrijstaande woning