Gruftstrasse 53, Kleve

Dit ruime appartement met eigen parkeerplaats (in de parkeergarage) en een kelderruimte bevindt zich nabij het centrum van Kleve, met over de Duitse grens. Het gebouw, bouwjaar in 2002, is goed onderhouden. Het appartementencomplex bestaat uit 12 wooneenheden. Verkocht wordt het mede-eigendom van het grondstuk, inclusief het appartement op eerste verdieping met kelderruimte en parkeerplaats.

Het appartement op de eerste verdieping biedt een ruime entree, met aangrenzend een badkamer voorzien van een wastafel, toilet, ligbad en aansluiting voor witgoed. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers. De moderne open keuken, met inbouwapparatuur die nauwelijks is gebruikt, leidt naar de ruime woonkamer, die toegang biedt tot een fijn balkon aan de straatzijde. Het appartement is voorzien van een prachtige houtenvloer.

In de kelder is een privéberging aanwezig, evenals een algemene droogruimte. De parkeergarage, toegankelijk via een elektrische rolpoort, beschikt over een eigen parkeerplaats op een gunstige locatie voor eenvoudig in- en uitrijden. De kosten van de parkeerplaats bedragen € 15.000,- (eigendom).

Ligging:
Het appartement ligt dicht bij het levendige centrum van Kleve, waar diverse voorzieningen te vinden zijn, zoals winkels, restaurants, scholen, dokterspraktijken en sportverenigingen. Kleve is een middelgrote stad aan de Neder-Rijn in het noordwesten van Noordrijn-Westfalen, vlakbij de Nederlandse grens. Vanaf Emmerich is er een directe snelwegverbinding naar de A3 richting Oberhausen/Arnhem.

De maandelijkse (service)kosten voor de huidige eigenaar bedraagt € 230,-. Dit is inclusief VVE kosten, gas/verwarming en waterverbruik. Jaarlijks is er een teruggave na eindafrekening. De gemeentelijke kosten bedragen € 300,- per jaar.

De koopprovisie voor de koper bedraagt 1,18% (incl. btw) van de koopprijs.

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Dieses geräumige und hübsche Appartement mit eigenem Stellplatz (in der Tiefgarage) und eigenem Kellerraum, befindet sich in der Nähe des Klever Zentrums, nahe der niederländischen Grenze. Baujahr 2002 und die Immobilie ist entsprechend in einem guten Zustand. Das Mehrfamilienhaus hat 12 Wohneinheiten. Verkauft wird Miteigentum am Grundstück inklusive der Wohnung, ein Kellerraum und ein Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage. Im geräumigen Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum Badezimmer, das ausgestattet ist mit einem Waschtisch, einer Toilette, einer Badewanne und allen notwendigen Wasseranschlüsse. In der Wohnung befinden sich zwei große Schlafzimmer. Die moderne offene Küche verfügt über diverse Einbaugeräte, die allesamt bisher kaum genutzt wurden. Von der Küche geht es gleich weiter in das gemütliche und geräumige Wohnzimmer, das mit einem schönen Balkon zur Straßenseite ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung ist mit einem wunderschönen Holzfußboden ausgelegt.

Im Keller befindet sich ein eigener Abstellraum und ein Gemeinschaftsraum zum Trocknen der Kleidung etc. Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Rollgaragentor verschlossen. In der Tiefgarage befindet sich ein eigener Stellplatz mit einer perfekten Lage zum einfachen Ein- und Ausparken. Die Kosten für diesen im Gebäude befindlichen Stellplatz betragen € 15.000,- (Eigentum).

Lage:
Die Wohnung befindet sich nahe des lebhaften Zentrums von Kleve und viele soziale und andere praktische Einrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zu finden sind unter anderem eine Einkaufsstraße mit vielen verschiedenen Ladenlokalen, Restaurants, Schulen, verschiedene Ärzte und einige Sportvereine. Kleve ist eine mittelgroße Stadt am Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und befindet sich nahe der niederländischen Grenze. Ab Emmerich gibt es einen direkten Autobahnanschluss an die A3 Richtung Oberhausen und Arnhem.

Die monatlichen Nebenkosten des aktuellen Eigentümers liegen bei € 230,-. Diese Kosten beinhalten die Hausverwaltungskosten, Gas-/Heizungkosten und Kosten für Wasserverbrauch. Jährlich gibt es eine Rückzahlung nach der Endabrechnung. Die kommunalen Kosten betragen € 300,- pro Jahr.

Die Käuferprovision beträgt 1,18 % (inkl. MwSt).

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