Heukelom 7, Afferden L

Op landelijke locatie, ca. 30 autominuten van Nijmegen op een royaal perceel van 1793m2 gelegen, ligt dit bijzondere en riante landhuis (Energielabel A, momenteel variabel energiecontract met een voorschut van €198,-), grotendeels gebouwd in 2004, een inhoud van 1100m3 en meer dan 266 m2 woonoppervlak met een volledige geïsoleerde dubbele inpandige garage en grote hobbyruimte (nu in gebruik als eigen bar). Dit betekent dat er door deze ruimtes veel gebruiksmogelijkheden zijn. Je kunt denken aan een beroep aan huis, mantelzorg aan huis of gewoon heerlijk ruimtelijk wonen. Door de 27 zonnepanelen heeft de woning relatief lage energiekosten. Het landhuis ligt bij het natuurgebied de Maasduinen, uitvalswegen A77/A73 zijn kortbij (Nijmegen/Venlo/Düsseldorf). In de directe omgeving zijn er voldoende recreatiemogelijkheden zoals wandelen/mountainbiken/watersport en natuurlijk golfen bij golfbaan Bleijenbeek.
Kortom in dit goed onderhouden landhuis is aan ruimte en mogelijkheden geen gebrek.

INDELING:
Onder verdieping: provisiekelder (voorhuis) en een volledige onderkelderde garage welke nu in gebruik is als (bar) entertainment ruimte (56 m2), maar ook gebruikt kan worden als werkruimte/kantoor, aangezien er daglichttoetreding is. Deze is vanuit de dubbele verwarmde garage te bereiken en is volledig geïsoleerd. Internet is hier aanwezig.

Begane grond: hal/gang, ruime L-vormige woonkamer voorzien van vloerverwarming, gaskachel/open haard en fraaie erker. De halfopen lichte en luxe keuken is recent vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming en inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, close-in keukenboiler, diepvries, oven en magnetron. Vervolgens is via de schuifpui de serre bereikbaar welke voorzien is van elektrische vloerverwarming en glazen schuifwanden welke geheel open kunnen. Hier is het heerlijk vertoeven met verbinding naar de nieuw aangelegde tuin. Vervolgens is er de achteringang/portaal met apart toilet, apart urinoir en luxe badkamer met inloop-douche, ligbad, toilet en wastafel met meubel. In de dubbele volledige geïsoleerde garage zijn ook de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer extra ruim is en een klein balkon heeft, 1 slaapkamer heeft een inbouwkast. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang naar de 2e badkamer, met 3e toilet en douche, vanuit de badkamer is er toegang naar een ruime openruimte/overloop met toegang naar de riante 4e slaapkamer met bergruimte. De overloop heeft tevens een vaste trap naar de dubbele inpandige garage.

OVERIGE INFORMATIE
Bouwjaar (klein gedeelte van de binnenmuren van de woning heeft bouwjaar 1957 (voorhuis) rest heeft bouwjaar 2004, perceel 1793 m2, inhoud 1214 m3, woonoppervlakte 266 m2, overige inpandige ruimte 70 m2, verwarming/warm water: middels een cv-combi ketel uit 2021, isolatie: de woning is volledig geïsoleerd. Airco boven en beneden. Energielabel A, de huidige energie kosten (variabel tarief) is een voorschot van 198 euro.
In de tuin staat een tuinpaviljoen en een tuinhuisje met diverse elektrische aansluitingen. Tevens is er een waterput voor het bewateren van de tuin.
De tweedelige poort voor de oprijlaan is te bedienen d.m.v. afstandsbedieningen.
Glasvezel is aanwezig.

Voor de liefhebber is de eigenaar bereid om de complete (bar) inrichting in de kelder achter te laten in de woning.

• Vraagprijs € 749.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 266m²
• Perceel 1793m²
• Inhoud 1214m³
• Kamers 6
• Slaapkamers 4
• Bouwjaar 2004
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse A
• Soort woonhuis Landhuis
• Type Vrijstaande woning