Kleefseweg 46, Ven-zelderheide

– Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs vanaf 475.000,- Euro. –

Het perceel waarop deze riante, vrijstaande woning in 1965 door de verkopers gebouwd is, is hetzelfde perceel als waar voorheen hun ouderlijk huis stond. Heel begrijpelijk dat zij bleven, want dit is een uitzonderlijk fijne plek om te wonen! Het ruime perceel is vrij gelegen aan de achterzijde, en toch zijn stadjes als Gennep en Goch (Duitsland), maar ook Nijmegen op luttele autominuten bereikbaar. Vanuit de voorzijde is er een uniek uitzicht op een monument; de Vense korenmolen “Rust na Arbeid” uit 1881. De woning zelf is voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond en keurig onderhouden. De tuin is fraai aangelegd door de experts van de Tuinen van Appeltern in 1994 en biedt meerdere terrassen en zitjes.

Indeling:

Soutterain: Via de trap zijn drie ruime bergruimtes van ca. 17m2, 19m2 en 18m2 bereikbaar, waarvan de eerste daglicht d.m.v. twee ramen en de laatste een directe deur naar de tuin heeft. Ook is hier de badkamer met ligbad, dubbele wasbak en daglicht via een raam gesitueerd.

Begane grond: Via de entree kan de riante eet- en vervolgens woonkamer bereikt worden, die zich kenmerkt door veel lichtinval door de vele grote raampartijen met convectorverwarming, waaronder een karakteristiek glas-in-lood raam en een schuifpui naar het terras. De dichte keuken, afgewerkt in lichte, neutrale kleuren, kan zowel via de entree als de woonkamer bereikt worden en is voorzien van gasfornuis, dubbele spoelbak en splinternieuwe afwasmachine (Miele). Vanuit hier is, naast de tuin, de bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van spoelbak en elektra en geeft toegang tot een kleine badkamer met douche en een separaat toilet. Op deze verdieping is verder een ruime slaapkamer (10m2) met inbouwkast en een kantoorruimte, tevens met inbouwkasten, aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn twee ruime, lichte slaapkamers van beide 11m2 bereikbaar, waarvan er één is voorzien van een inbouwkast.

Garage: Zeer ruime garage (79m2), voorzien van toiletruimte met toilet en fontein.

Tuin: Keurige, onder architectuur aangelegde en groene tuin met meerdere terrassen, waarvan één voorzien van zonnescherm. Tevens is er een charmant twaalfhoekig tuinhuis en zijn er meerdere bankjes op in de tuin geplaatst, van waaruit het heerlijk genieten is van de prachtige omgeving. De tuin is volledig voorzien van een (computergestuurd) beregeningssysteem met ondergrondse leidingen en ca. 22 sproeiers, waarvan er een aantal automatisch naar boven komt zodra het systeem in werking wordt gesteld.

Overig: Bouwjaar 1965, inhoud 699m3, woonoppervlak 145m2, overig inpandig 59m2, externe bergruimte 89m2, voorzien van 24 zonnepanelen (opbrengst ca. 5500Kw). Het genoemde kadastrale perceel is in totaal groter dan genoemde 1550m2. Hetgeen hier verkocht wordt is echter een deel van het perceel met plusminus genoemde oppervlakte, het betreft de door een hek afgeschermde achtertuin. Deze dient nog kadastraal afgesplitst te worden.

• Vraagprijs € 475.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 145m²
• Perceel 1550m²
• Inhoud 699m³
• Kamers 5
• Slaapkamers 3
• Bouwjaar 1965
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse C
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Vrijstaande woning