Kluizenaarstraat 3, Ven-zelderheide

Deze riante, comfortabele familiewoning in populaire jaren ’30 stijl gebouwde half vrijstaande 2-onder-1 een kapwoning, met garage en overkapping alsmede een veranda aan de achterzijde, heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een speelveldje. Deze fraaie woning is in 2009 opgeleverd, volledig geïsoleerd en instap klaar voor een nieuwe eigenaar. De ligging in Ven-Zelderheide is gunstig; rustig gelegen in een verkeersluwe, kindvriendelijke straat, nabij de voorzieningen van het dorp en toch dichtbij uitvalswegen richting bijvoorbeeld Nijmegen, Duitsland of het nabij gelegen Gennep.

Indeling:

Begane grond: Aan de entree met garderobenis is de meterkast, een praktische bergkast en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein gelegen. Vanuit hier kan de ruime woonkamer, voorzien van SMEG sfeerhaard (gas, zonder rookkanaal) bereikt worden. Deze ruimte biedt veel lichtinval door de erker met grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De halfopen keuken is een originele, industriële jaren ’50 keuken van ontwerper Raymond Loewy, in zeer goede staat naar de maatstaven en wensen van nu. Deze keuken is namelijk voorzien van diverse SMEG inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, maar ook een dubbele spoelbak (Franke) en een originele American Kitchen kraan, grote vrijstaande SMEG koel-vriescombinatie, combimagnetron en een heteluchtoven. De gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Vanuit de royale overloop, voorzien van karakteristiek glas-in-lood raam in dubbel glas, zijn twee riante slaapkamers van 10 m2 en 22 m2 bereikbaar. De grootste slaapkamer is eventueel weer op te splitsen naar twee afzonderlijke slaapkamers. Verkoper is bereid om dit te realiseren. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming en LED verlichting in de vloer, een luxe, ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Deze verdieping is verder voorzien van een tweede, aparte toiletruimte in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond. De gehele verdieping is voorzien van een duurzame laminaatvloer.

Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken riante slaap-studeer-werkkamer met dakkapel en aparte ruimte voor berging, mechanische ventilatie unit en Cv-installatie. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer. Wasmachine-aansluiting is hier aanwezig, momenteel niet in gebruik.

Garage: In de garage is een gescheiden, geïsoleerde wasruimte gerealiseerd met witgoedaansluitingen, plavuizenvloer, afzuiging, verwarming en een draai-kiepraam. Het overige deel van de garage wordt momenteel als berging gebruikt.

Tuin en perceel: Aan de voorzijde van de woning is een overkapping boven de ruime oprit geschikt voor 2 auto’s en met LED-verlichting in de bestrating. De achtertuin is voorzien van een klassieke, houten veranda aan het huis met twee lichtkoepels. Tevens is er in de tuin elektra aangelegd en is er een waterkraan. De bestrating bestaat uit authentieke waaltjes uit de stad Nijmegen.

Overige informatie: Bouwjaar 2009, inhoud 595 m3, woonoppervlak 136 m2, perceel 242 m2, verwarming/warm water: is d.m.v. een HR CV combiketel uit 2009, energielabel A (volledig geïsoleerd).

• Vraagprijs € 399.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 136m²
• Perceel 242m²
• Inhoud 595m³
• Kamers 4
• Slaapkamers 3
• Bouwjaar 2009
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse A
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Twee onder een kapwoning