Langstraat 53a, Milsbeek

Wat deze vrijstaande woning met serre en aangebouwde garage kenmerkt is de degelijkheid: o.a. zijn de kozijnen en het dak compleet vervangen, de ligging: namelijk vlakbij natuurgebied (St-Jansberg, Reichswald, recreatieplas de Siep) en natuurlijk kortbij Nijmegen, Gennep en de snelweg gelegen. De huidige eigenaar woont hier ruim 20 jaar en geniet met name van de serre aanbouw waar ze ’s morgens heerlijk het eerste kopje koffie drinken en de krant lezen.

Indeling:

Begane grond: hal, modern toilet, de Z-vormige woonkamer heeft een fraaie schouw met gashaard welke heerlijk is voor de avonden zoals nu in het voorjaar. Vanuit het eetgedeelte kom je via de schuifpui in de serre. De gezellige aparte keuken heeft een L-opstelling en de inbouwapparatuur bestaat uit een combimagnetron, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw en een koelkast. Het aanrechtblad is van natuursteen. Vanuit de aparte keuken kom je in de bijkeuken, hier is een aanrechtblok, wasmachineaansluiting en de inpandige doorgang naar de garage. Via de andere zijde kom je vanuit de bijkeuken in de serre. Deze heeft een schuifpui, aparte deur en de klinkers op de vloer liggen niet in het beton (zand) deze ruimte wordt veel gebruikt door de eigenaar.

Eerste verdieping: deze bestaat uit de overloop 2 slaapkamers (evt 3) en vanuit de 3e kamer/strijkkamer is er de toegang naar de badkamer. Deze heeft een inloopdouche (2019), dubbele wastafel met meubel en een extra toilet.

Zolderverdieping: is door middel van een vlizotrap te bereiken, deze heeft stahoogte, veel bergruimte en hier is de cv-installatie.

Serre: heeft zonwering welke aan de buitenzijde van het dak is en sunscreens in de verticale ramen.

Garage heeft een elektrische roldeur en een bovenlicht (voor toetreding daglicht) in het dak van de garage.

Houten berging: wordt o.a. gebruikt voor tuingereedschap en de terrasstoelen.

Tuin: Er is beregening aanwezig d.m.v. een eigen bron en er zijn 2 fonteintjes aanwezig.

Overige informatie: bouwjaar woning is 1974, woonoppervlak 107 m2, perceel 350 m2, inhoud 521 m3, isolatie: isolatieglas aanwezig, de spouwmuren van de woning zijn in 2018 na-geïsoleerd, evenals de begane grondvloer in 2016, dak is vervangen incl. isolatieplaten van buitenaf en er zijn gebakken dakpannen gebruikt. Platte dak van de garage is in 2018 van buitenaf geïsoleerd en meteen is de dakbedekking vervangen. Rolluiken zijn grotendeels aanwezig. Verwarming/warm water: is door middel van een HR cv combi ketel van merk Daalderop, deze is uit 2003 en deze krijgt jaarlijks onderhoud. Zowel de eetkeuken als het keukenblok in de bijkeuken heeft een close-in boiler. Kozijnen zijn vervangen voor aluminium kozijnen, serre aanbouw is vanaf 2003 uitgevoerd.

• Vraagprijs € 325.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 107m²
• Perceel 350m²
• Inhoud 521m³
• Kamers 4
• Slaapkamers 2
• Soort bouw Bestaande bouw
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Vrijstaande woning