Niersstraat 1, Gennep

In het hart van het historisch centrum van Gennep staat deze verrassend ruime en karakteristieke bovenwoning. Een aantal opvallende dingen van deze boven woning zijn de ruimtelijke indeling, de sfeer en door de ligging kijk je vanuit de leefruimte op de markt, het oude stadhuis en St-Petrus huis. Je kan zelfs de Ooievaar zien nestelen! De bovenwoning is gedeeltelijk gemoderniseerd in 2021. Zo heeft elke slaapkamer zijn eigen douche en toilet, wat deze bovenwoning ook uitermate geschikt zou maken als B&B.

Indeling:

Begane grond: vanuit de voordeur kom je in het ruime trappenhuis met de mogelijkheid om te gebruiken als bergruimte en een plek waar je fiets kan parkeren.

Eerste verdieping: als eerste kom je vanuit het trappenhuis uit op de overloop met 2 ingebouwde kasten, deze is licht en ruim. De eetkeuken is ruim te noemen, de keuken zelf heeft een L-opstelling de inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, koelkast en afzuigkap. In het eetgedeelte is een schouw aanwezig en is er ruimte voor een lange eettafel waar je fijn aan kan zitten. De inbouwkast zou gebruikt kunnen worden als voorraad kast, ruimte voor de wasmachine enz. Aan de voorzijde is de sfeervolle royale woonkamer (voorheen waren dit 2 aparte ruimtes) met erker, schouw en een eigen toilet.

Tweede verdieping: via de fraaie authentieke trap kom je op de 2e overloop, met 2 dakramen. In totaal zijn er 2 grote slaapkamers met beiden een eigen douche en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 dakramen. In een aparte ruimte is de cv geïnstalleerd (2020). De slaapkamer heeft een dakraam, eigen badkamer en toegang via de houten schuifpui naar het inpandige balkon waar je lekker kan zitten en goed het ooievaars nest in de gaten kan houden.

Overige informatie: bouwjaar 1950, woonoppervlak 139m2, Isolatie: er is volledig dubbelglas en dakisolatie aanwezig. muurisolatie is niet met 100% zekerheid vast te stellen. Verwarming/warm water is door middel van een HR cv combi ketel van het merk Remeha uit 2020. Vereniging van eigenaars is opgericht, is kleinschalig en de servicekosten zijn € 40,- per maand

• Vraagprijs € 289.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 139m²
• Inhoud 470m³
• Kamers 3
• Slaapkamers 2
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse C