Niersstraat 20, Gennep

In het karakteristieke, oude centrum van Gennep ligt deze mooie kans! Dit charmante herenhuis uit 1875 biedt namelijk volop mogelijkheden: Het bestemmingsplan laat verschillende opties toe, waaronder B&B (ontheffing nog aan te vragen), horeca of dienstverlening. Dit alles te combineren met wonen. Hierbij kan gedacht worden aan zelfbewoning in de zeer riante bovenwoning met authentieke elementen, maar een opdeling in verschillende appartementen zou in de toekomst ook een optie kunnen zijn. Het winkel-/woonhuis is zowel te bereiken vanuit de Niersstraat (winkelruimte) als via het achterhuis aan De Gaest.

Indeling:

Begane grond: Voorzijde winkelruimte met ontsluiting aan de Niersstraat, met aan de achterzijde. twee toiletruimtes met toilet en fontein, L-vormige hal en tweede hal met trapopgang naar het woongedeelte, berging, twee kantoor- of werkruimtes, wasruimte en entree voor de ontsluiting aan De Gaest.

Eerste verdieping: Vanuit de trapopgang bereik je op de eerste verdieping de riante, lichte keuken met dakraam. Aan de achterzijde is de eetkamer gelegen, waar het genieten is van het uitzicht op onder andere de Sint Martinustoren. Aan de andere kant van de keuken is via een kleine trapopgang, drie tredes, de ruime woonkamer gelegen. Via de gang is vanuit hier de toiletruimte, met toilet en fontein, een berging en de badkamer met inloopdouce, bad en dubbele wastafel bereikbaar.

Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn via de overloop twee riante slaapkamers, oppervlakte ca. 20m2 en 25m2, met ramen en dakramen bereikbaar en tevens twee ruime kasten/bergingen.

Overige informatie:
– Bouwjaar 1875, perceel 160m2, inhoud m3, huidige indeling: woonoppervlakte ca. 190 m2 en winkel-/kantoorruimte ca. 110 m2.
– De eerste vijf meter vanaf de voorgevel op de begane grond moet gebruikt worden als winkel, kantoor, horeca. Het overige heeft een woonbestemming.
– Werkzaamheden welke de afgelopen jaren zijn uitgevoerd:

• Riolering compleet vernieuwd.
• Alle elektra vernieuwd (incl. krachtstroom winkelruimte).
• Nieuwe betonnen vloer begane grond winkel.
• Nieuwe betonnen vloer 1e verdieping winkel.
• Nieuwe houten zoldervloer.
• Nieuwe binnenmuren 15 cm dik met isolatie.
• Dak geïsoleerd 120mm Isover volgens Isover Vario systeem.
• Dakkapel voorzijde vernieuwd.
• Wanden t.b.v. slaapkamers
• Nieuwe trap tussen verdiepingsvloer/zolder.
• Nieuwe ketel (2017)
• Nieuwe winkelpui met isolatieglas.
• Achtergevel compleet nieuwe kozijnen met isolatieglas en deuren.
• Stucwerk achtergevel en winkelruimte nieuw.
• Verlaagd plafond winkel nieuw.
• Tegelvloer hal zijde Gaest vernieuwd.
• Nieuwe tegelvloer winkel.
• Stucwerk hal/keuken/woonkamer vernieuwd.
• Tweede verdieping afgewerkt 2009
• Badkamer 2011
• Eiken vloer woonkamer 2011

• Vraagprijs € 475.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Beschikbaar
• Woonopp. 304m²
• Perceel 160m²
• Inhoud 1138m³
• Kamers 7
• Slaapkamers 2
• Bouwjaar 1875
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse C
• Soort woonhuis Herenhuis
• Type Tussenwoning