Ostkirchstrasse 92, Goch

Oase voor Rust, Ruimte, Privacy, Paarden, Samenwonen en Thuiswerkers!
Kortom: Bij deze bieden wij een bijzonder object aan, dat voor meerdere doeleinden geschikt is.

Op een perceel van ca. 2,5 hectare grond ligt deze zeer riante gerenoveerde woonboerderij met bijgebouwen. Het perceel is centraal gelegen op ongeveer 60 autominuten van zowel Dusseldorf als Eindhoven, Venlo en Utrecht, nabij de snelwegen A57, A77 en A73.

Naast de immense woonboerderij, gerenoveerd in 2011, ligt er op het perceel een separate woning, garage en paarden stallen. Hierdoor kan men hier wonen met meerdere gezinnen, mantelzorg, of welke vorm van huisvesting dan ook. Ook een combinatie van wonen en werken of een B&B behoren tot de mogelijkheden.

De woonboerderij zelf is ideaal op te delen in minimaal 2 wooneenheden. (boven en onder). Daarbij zou er volgens de wet een mogelijkheid zijn om in het totaal 5 woningen te realiseren in de bestaande bouw. In dat geval is het een optie om de stallen om te bouwen tot 2 woningen. Dit zijn enkele mogelijkheden, maar “gewoon” bewonen met uw gezin, en genieten van rust en ruimte is natuurlijk ook zeer verleidelijk!

We heten u graag welkom.

De elektrisch bedienbare poort biedt toegang tot het riante perceel van ca. 2,5 hectare. Van hieruit bereikt u de woonboerderij, grote garage en de aparte woning aan de achter zijde. Aan de achterzijde bevinden zich de rijbak en de 9 paarden stallen.

Middels de hoofdingang aan de kopse kant van de woning loopt u de riante hal binnen, welke toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer met eikenhouten vloer en toegang tot het achterliggende overdekte terras.

Aan de rechterzijde bevindt zich de riante leefkeuken met pelletkachel. De keuken is werkelijk voorzien van alle gemakken, zo is er een inductie kookplaat met wok functie een dubbele Amerikaanse koelkast, een stoomoven, combi magnetron, 300 graden oven , een heetwaterkraan en vaatwasser aanwezig. De keuken kastjes zijn overigens volledig uitgerust in massief eiken en uitgerust met een hardstenen blad.

Achter de dubbele deuren verlengt zich de hal met harstenen plavuizen en fraaie lambrisering, hierdoor bereikt u de slaapkamers (ca. 5x5m) welke alle een wijds uitzicht geven over het perceel. Aan 1 van de separaat gelegen slaapkamers, te gebruiken als gastenkamer, grenst een badkamer met eigen toilet, vaste wastafel en douche. Ook bevindt zich op de begane grond de luxe badkamer (2011) met ligbad, toilet, bidet, vaste wastafel met inbouwkraan (oprecht een pronkstuk van natuursteen) en een fraaie inloopdouche met regendouche. Het naast gelegen toilet heeft een urinoir, een zwevend toilet en een vaste wastafel.

Kelder:

In deze ruimte is de olie gestookte ketel met bijbehorende tank aanwezig. Daarbij is er voldoende bergruimte overig.

1e verdieping:

De imposante eiken houten trap (2011) geeft toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is een woonruimte op zich. Met 3 slaapkamers en een atelier ruimte, een badkamer met douche vaste wastafel met meubel en een hoek/ligbad. Het dakbeschot is geïsoleerd en men kan via een vlizo trap naar de zolder. Hier bevinden zich de omvormers t.b.v. zonnepanelen met een opbrengst van ca. €6000,- per jaar. Daarbij is de zolderruimte van dien aard dat hier diverse kamers te realiseren zijn.

Van binnenuit bereikt u een hal op de begane grond de overige bijgebouwen, zoals de garage de paarden stallen en de separate woning. De garage heeft een elektrisch bedienbare deur en een bergzolder. Deze biedt ruimte aan meerdere auto’s, uiteraard is deze garage eveneens geschikt voor de opslag van tuinmaterieel.

De 9 stallen met zadelkamer zijn ruim qua opzet er is elektra en stromend warm en koud water aanwezig. Middels de grote schuifdeuren bereikt u het achterliggende terrein waar de rijbak aan gelegen is. De binnenplaats biedt een heerlijke ruimte voor hobby en ontspanning.

De achterliggende woning is een woning op zich en is volledig gescheiden te bewonen. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met hardstenen geïsoleerde plavuizen vloeren en een open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en een gasfornuis (propaan). De woonkamer is fris en heeft veel licht inval, de openslaande deuren geven toegang tot de fraaie binnenplaats. Er is 1 slaapkamer aanwezig met een grote kastenwand. De badkamer is modern licht en fris. (2011) Ook hier is wederom een ligbad een vaste wastafel en een inloopdouche aanwezig. De verwarming is in dit gedeelte middels een houtkachel en daarnaast elektrisch, welke laatste optie door huidige eigenaar nooit in gebruik is geweest.

Tuin:

Het gehele object is rondom toegankelijk en biedt veel ruimte en rust door de grote van het perceel van ca. 2,5 hectare. Aan de woonkamer ligt het deels overdekte terras met plavuizen vloer. Aan deze zijde bevinden zich ook de honden rennen. Verder is er ruimte in overvloed met een rijbak, grote binnen plaats en weiland. Daarbij is de oprit volledig verhard en is er meer dan voldoende parkeer gelegenheid.

Opmerkingen:

De woonboerderij is grotendeels verbouwd / gerenoveerd in 2011. Nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met triple glas. Er is nieuwe elektra aangebracht en vrijwel alle muren in 2011 gestukt. Boven het woongedeelte zijn nieuwe dakpannen gelegd met steenwol. De riolering is eveneens vervangen en er is een Klar anlage aangelegd. (zink put) In 2022 zijn de buiten muren gesaust. In het totaal zijn er 5 toiletten en 4 badkamers aanwezig.
Courtage: koper betaald aan Hans de makelaar een provisie van 1,8% incl. b.t.w.

• Vraagprijs € 1.195.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 471m²
• Perceel 23721m²
• Inhoud 4992m³
• Kamers 12
• Slaapkamers 9
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse D
• Soort woonhuis Woonboerderij
• Type Vrijstaande woning