Passtraat 5, Groeningen

– De vraagprijs voor deze woning is een bieden vanaf prijs. Wegens overmatige belangstelling voor deze woonboerderij zijn er nog beperkt plekken voor bezichtigingen beschikbaar, neem gerust contact met ons op voor de mogelijkheden. –

De liefhebber van het buitenleven kan zijn of haar hart ophalen bij deze charmante, vrijstaande woonboerderij. Het zeer riante perceel heeft een fraai ingerichte en goed onderhouden tuin met een perenboomgaard. Het buitengebouw met loungehoek heeft alle geneugten voor een schitterende middag of avond heerlijk genieten bij de haardvuren en barbecue. Op de meest idyllische plekjes, onder bijvoorbeeld de notenboom of de pergola met druivenranken, kunt u genieten van de rust, de vogels en zelfs een nieuwsgierig hert, die het vanuit uw eigen bos aandurft zijn kop te laten zien. De woning wordt aan de zuid- en westzijde omringd door een bos dat de huidige eigenaren bij kochten om zich zo te verzekeren van het vrije uitzicht vanuit de woning. De woning zelf is in 1973/1995/2021 volledig gerenoveerd met passie door alle eigenaren, een huis vol liefde en karakter. De huidige eigenaren hebben naast de renovatie het smaakvol gemoderniseerd, de parel van een leefkeuken is hier een schitterend voorbeeld van. Eén van de eigenaren heeft als chefkok zijnde de keuken ontworpen en niets aan het lot over gelaten. De bovenverdieping is volledig heringericht waaronder de realisatie van 2 master bedrooms met eigen walk in closet. Aan de voorzijde van de woning heeft u uitzicht op de de dijk met daarachter het unieke en enige Nederlandse UNESCO biosfeergebied: de Maasheggen, welke u elk seizoen verrast met een compleet nieuw landschap. Gezien het riante woonoppervlak en de indeling is deze woning ook erg geschikt voor een combinatie werken/wonen, of voor een dubbele bewoning, bijvoorbeeld mantelwoning. Groeningen is gelegen op ongeveer tien minuten rijden van het centrum in Boxmeer en op circa 25 minuten van Nijmegen en Venlo (de A73) en vlakbij het NS station.

Begane grond: Vanuit de entree is de woonkamer met halfopen keuken bereikbaar. De leefkeuken is van alle gemakken voorzien. De apparatuur bestaande onder andere uit een vrijstaand fornuis met ovens en afzuigschouw, twee spoelbakken, waarvan één driedubbel, met kranen met professionele vaatdouches. De koelwand is voorzien van koelkast, wijnklimaatkast en vrieskast met aan beide zijden servieskasten. De moderne open haard is speciaal gebouwd om te dienen als gashaard en het binnenshuis gebruik van een Kamado Green Egg. Achter de keuken is de bijkeuken, met voorraadkasten, aanrecht en ruimte voor een koel/vriescombi. De woonkamer is ontworpen om de natuur binnen te laten d.m.v. grote, hoge raampartijen en openslaande terrasdeuren. De houten structuren zijn met zorg bewaard gebleven. Het ademt ruimte en heeft speelse hoogteverschillen. Vanuit de woonkamer is tevens het kantoor met glazen wanden bereikbaar. Aan de andere zijde van het huis is het vroegere voorhuis met eigen entree, een 2de woonkamer annex slaapkamer van ruim 30m2 welke tevens op te splitsen is naar 2 afzonderlijke kamers. 2 slaapkamers van 7m2 en 15m2. Toiletruimte, met toilet en fontein en een badkamer met wastafel en douche. Ook is hier een 2de bijkeuken met CV-ketel en wasmachineaansluitingen gesitueerd en een entree.

Eerste verdieping: Via de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, waarvan één tussenkamer, met afmetingen van 14m2, 11m2, 18m2 en 36m2. Allen voorzien van dakramen. De achterste master slaapkamer is voorzien van een maximale raampartij met openslaande deuren, dat een panoramisch uitzicht op het perceel verschaft. Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en een separate toiletruimte met toilet en fontein. Er zijn daarnaast 2 walk in closets en verschillende opbergmogelijkheden. De bovenverdieping is voorzien van airconditioning.

Tuin en bijgebouwen: Op het perceel staat een bijgebouw met aangesloten kas voor alle lounge en buitenleven gemakken. Er is verder een riante oprit met parkeergelegenheid. De tuin bestaat uit een groot gazon, een boomgaard en verschillende heggen, perken en terrassen. Aan de achter- en rechterzijde is het bijbehorende bosperceel gelegen.

Overige informatie: Bouwjaar omstreeks 1900, inhoud 1322m3, woonoppervlak 348m2, perceeloppervlak 11.232m2, verwarming/warm water is door middel van een Nefit HR CV ketel uit 2016 welke is aangesloten op een gastank, er is tevens reeds een voorbereiding voor zonnepanelen gerealiseerd.

• Vraagprijs € 875.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 348m²
• Perceel 11232m²
• Inhoud 1322m³
• Kamers 9
• Slaapkamers 7
• Bouwjaar 1900
• Soort bouw Bestaande bouw
• Soort woonhuis Woonboerderij
• Type Vrijstaande woning