Picardie 20, Gennep

Deze riante, vrijstaande woning met ruime, eigen oprit is de afgelopen vijf jaar voor een groot deel gerenoveerd en gemoderniseerd en volledig geïsoleerd en is nu fris en bijna instapklaar voor een nieuwe eigenaar. De ligging in het centrum van Gennep, op loopafstand van alle voorzieningen en met een via de achterom direct toegankelijke speelweide voor kinderen, en de aparte, volledig geïsoleerd praktijkruimte (1996) van ruim 75m2 (niet inbegrepen in het bij de kenmerken genoemde woonoppervlakte van 143m2 van het woonhuis) met eigen opgang maken deze woning ideaal voor een combinatie van werken en wonen, bijvoorbeeld als kantoor-, ontvangst- of praktijkruimte, maar ook aan mantelzorg of een gastenverblijf kan worden gedacht. Als kers op de taart heeft de woning een zeer ruime, zonnige tuin die nog geheel naar eigen smaak ingericht kan worden. De basis is er, de nieuwe eigenaar kan hier nog geheel naar eigen smaak de laatste puntjes op de i zetten!

Hoofdgebouw:

Kelder: Proviandruimte, toegankelijk via de keuken, van circa 11m2.

Begane grond: Via de voordeur is de hal bereikbaar met trapopgang en meterkast. Vanuit hier betreed je de ruime L-vormige woonkamer met eethoek en zithoek en meerdere grote raampartijen. De doorgang naar de halfopen keuken is eventueel nog in de toekomst te voorzien van openslaande deuren. De keuken zelf is volledig en zeer stijlvol vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, koelkast en afwasmachine. De laatste afwerking kan hier nog geheel naar eigen smaak worden gedaan. Achter de keuken is een bijkeuken gerealiseerd met een wasruimte en een volledig gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet. Vervolgens is aan de achterzijde van de woning nog een riante ruimte, op dit moment in gebruik als speelkamer.

Eerste verdieping: Via de overloop zijn de aparte, gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet en de nieuwe, smaakvol ingerichte, riante badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en wasmeubel bereikbaar. Tevens zijn hier drie slaapkamers van circa 15m2, 10m2 en 8m2 gerealiseerd.

Reeds gerenoveerde en gemoderniseerde aspecten hoofdgebouw:
– Dak achterbouw vernieuwd (keuken, bijkeuken met was- en toiletruimte en speelruimte)
– Raamkozijnen vernieuwd, kunststof kozijnen geplaatst gehele woning
– Verdiepingsvloer gerenoveerd, d.w.z. constructie versterkt
– Bovenverdieping opnieuw ingedeeld t.b.v. slaapkamers, badkamer en toiletruimte
– Nieuwe plafonds gehele woning, dak en plafonds geïsoleerd, en plafond woonkamer voorzien van inbouwspots
– Kruipruimte geïsoleerd en dicht gemaakt
– Waterleiding, verwarming, elektra en afvoeren volledig opnieuw aan laten leggen.
– Begane grond volledig voorzien van nieuwe cementdekvloer, vloerverwarming en PVC-vloer
– Open doorloop van keuken naar woonkamer gerealiseerd
– Nieuwe tegels geplaatst in bijkeuken incl. was- en toiletruimte
– Nieuwe voor- en achterdeur geplaatst
– Vrijwel allemaal geheel nieuwe binnendeurkozijnen
– Binnenmuren gehele woning gestuct
– Nieuwe eikenhouten trap geplaatst
– Keuken, badkamer en toiletruimtes volledig vernieuwd
To do: Verkoper heeft een to do-lijst opgesteld, welke is terug te vinden in het Move-account als je een bezichtiging gepland hebt.

Bijgebouw:

Begane grond: Vanuit de hal is de toiletruimte met toilet en fontein bereikbaar, en tevens is hier toegang naar de hal met trapopgang. Vanuit hier zijn vervolgens twee ruimtes bereikbaar van circa 19m2 en 8m2, waarvan de grootste is voorzien van douche en wasbak.

Eerste verdieping: Vanuit de overloop is een derde, lichte ruimte bereikbaar van 22 m2, met maar liefst vier dakramen. De schuine gedeelten zijn in gebruik als bergruimte en tevens is hier een CV-ketel en wasmachine-aansluiting.

Tuin: Het kadastrale perceel is betrekkelijk recent gewijzigd door een ruil met de gemeente, waardoor het perceel nu gunstiger van formaat is geworden, minder diep maar wel breder. De schutting is reeds gezet, en ook is er in een pad voor de achterom naar het achtergelegen fietspad voorzien. Op het perceel is aan de achterzijde een schuur gelegen met overkapping. De tuin is verder nog geheel naar eigen wens in te richten.

Overig: Deze woning heeft in 2016 een energielabel G gekregen en dit label is momenteel nog geldig. Dit label is afgegeven vóór de renovatie van de woning. Gezien dit feit, verwachten wij dat het label bij een opname nu, hoger uit zou komen op C.

• Vraagprijs € 550.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 143m²
• Perceel 1047m²
• Inhoud 620m³
• Kamers 7
• Slaapkamers 5
• Bouwjaar 1929
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse G
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Vrijstaande woning