St.Norbertusstraat 15, Gennep

Deze charmante, jaren ’30 tussenwoning is in het afgelopen jaar geheel gemoderniseerd naar de wensen van nu, met behoud van een aantal karakteristieke elementen, waaronder de houten en stenen vloeren.
De indeling van de woning is geheel aangepast waardoor het wooncomfort is geoptimaliseerd. Op de begane grond is er een toilet, keuken met lichtstraat en bijkeuken gerealiseerd. Vanaf 2022 zijn er kunststof kozijnen met HR ++ isolatieglas geplaatst, een geheel nieuwe luxe badkamer op de eerste verdieping geplaatst, de meterkast vervangen en is de woning grotendeels geïsoleerd.

De woning ligt vlakbij de bossen, uitvalswegen, dichtbij het wandelgebied langs de rivier Niers, scholen en op loopafstand van het centrum.

Kortom: een ideale woning voor starters, mede door de knusse, speelse indeling. De ligging, in een geliefde, kindvriendelijke omgeving nabij het centrum, maakt het plaatje helemaal af en maakt dat het ook voor een (klein) gezin hier erg prettig wonen kan zijn!

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de entree kom je binnen in de hal waar de karakteristieke oude tegels nog te zien zijn. De hal geeft toegang tot de slaapkamer, het toilet en de woonkamer. De slaapkamer is voorzien van een houten vloer en schouw. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als hobby/werk en of speelkamer. De comfortabele woonkamer, welke ook is voorzien van een mooie houten vloer, geeft toegang tot de woonkeuken. De keuken heeft een vaatwasser, koelkast, combi-oven-magnetron en een 5-pits gaskookplaat. Aangrenzend is de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, Cv-ketel (2022) en de bergkast te bereiken.
In de keuken en hal ligt vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee fijne slaapkamers en badkamer. De badkamer is in lichte en neutrale kleuren afgewerkt. Hier is een 2e toilet, wastafel, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming gerealiseerd. Op de overloop en slaapkamers liggen nog de originele houten vloeren!

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Dit is een ideale ruimte voor een vierde slaapkamer. Tevens ligt hier ook de originele vloer.

Tuin:
De tuin is geheel opnieuw aangelegd, vanuit de keuken en of via achterom te bereiken. Het tuinhuis is voorzien van elektra en biedt voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Aangrenzend een sfeervolle overkapping waar het in de zomer goed vertoeven is.

Hoogtepunten:
– Kunststof kozijnen HR ++.
– Gemoderniseerd en gerenoveerd in 2022.
– Vier slaapkamers waarvan 1 slaapkamer op de begane grond.
– Vloerverwarming in de hal en keuken.
– Karakteristieke elementen zijn in de woning nog aanwezig.
– Uitbouw gerenoveerd en verduurzaamd.
– Gehele woning is in 2023 gestukadoord.
– Kindvriendelijke omgeving.
– Nabij “de Niers” en bossen.

Overige informatie:
Bouwjaar 1935, 107m² woonoppervlak, 176m² perceeloppervlak en energielabel C (opname 24-03-2023). Kunststof kozijnen HR ++, dakisolatie, vloerisolatie, uitbouw compleet verduurzaamd. Verwarming & warmwater Cv-ketel Remeha 2022.

Aan de achterzijde van de tuin is het recht van overpad gevestigd ten behoeve van achterom van de naburige percelen.

• Vraagprijs € 319.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonoppervlakte 110m²
• Perceeloppervlakte 176m²
• Inhoud 403m³
• Aantal kamers 5
• Slaapkamers 4
• Bouwjaar 1922
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse C
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Tussenwoning