Steendalerstraat 87, Gennep

Niets is wat het lijkt, dat is zeker van toepassing bij deze woning. Wanneer je deze knusse, markante woning aan de voorzijde ziet, verwacht je niet dat deze zoveel ruimte herbergt, zowel aan de binnenzijde als in de achtertuin. De woning is uitgebouwd en op karakteristieke en sfeervolle wijze verbouwd en gemoderniseerd en heeft een diepe zonnige tuin met garage, eigen achterom en privé parkeergelegenheid aan de achterzijde. De combinatie van de knusse, gezellige sfeer met de fijne buurt waarin deze woning staat, maakt het hier heel fijn wonen!

Indeling: entree,  aan de rechterzijde de recent vervangen fraaie keuken (2020) met o.a. een combi stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem in een kookeiland/ontbijtbar. Vervolgens de hal, met aan de rechterzijde het aparte toilet met fonteintje, de complete moderne badkamer (2013). Deze bestaat uit een ligbad. inloopdouche en wastafel. Vervolgens is er de bijkeuken/berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze bijkeuken kom je als eerste onder een kleine overkapping en vervolgens kun je naar buiten, waar het zonneterras en de tuin is.
De zeer sfeervolle, royale woonkamer is aan de linkerzijde van de entree en heeft openslaande deuren naar de zonnige en diepe tuin. De fijne sfeer die in de woonkamer is komt met name door de manier waarop deze verbouwd is; onder andere hoge en robuuste plafonds, een houtkachel, eiken vloer en een authentieke inbouwkast. De woonkamer is ook vanuit de gang te bereiken.

Eerste verdieping: allereerst kom je op de overloop, in totaal zijn er 4 kamers, 3 zijn er in gebruik als slaapkamer en 1 wordt gebruikt als kantoor. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen inloopkast, het kantoor heeft een eigen toilet en de slaapkamers aan de voorzijde hebben allebei een dakkapel. Er is een multi-splitsysteem aanwezig om de op het zuiden gelegen woonkamer, slaapkamer en het kantoor te koelen of te verwarmen.

Er is een een praktische houten/stenen garage welke via de achterzijde te bereiken is, deze heeft een oppervlakte van ruim 24 m2.

De tuin heeft een zonneterras en heeft nog genoeg mogelijkheden om verder ontwikkelen. De overkapping welke aan de garage gebouwd is, is een heerlijke plek voor de zomeravonden. Verder heeft de tuin een eigen achterom en parkeergelegenheid op privéterrein aan de achterzijde.

Overige informatie: bouwjaar 1922, woonoppervlak 109,7 m2, inhoud 421 m3, garage is 24 m2, perceel 306m2,  verwarming/warm water is door middel van een HR cv combi ketel,  houtkachel en een luchtgekoelde warmte pomp (voor warmte en koelte). Verbouwingen: badkamer is vervangen in 2013 leidingwerk e.d. is toen ook aangepast, woonkamer is verbouwd in 2016, o.a. zijn de plafonds vervangen (geïsoleerd) muren zijn opnieuw gestukadoord, schoorsteen geplaatst voor houtkachel, groepenkast en elektraleidingen vervangen, openslaande deuren naar de tuin geplaatst, design-radiatoren, eiken houtenvloer gelegd en de voordeur is vervangen. Isolatie: er is gedeeltelijk isolatieglas, gedeeltelijk vloer isolatie, rechterzijde van de woning is een nieuwe betonvloer gelegd met isolatie, plafond geïsoleerd in de woonkamer, berging, badkamer, toilet, keuken en op de bovenverdieping.

• Vraagprijs € 275.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 110m²
• Perceel 306m²
• Inhoud 421m³
• Kamers 5
• Slaapkamers 4
• Bouwjaar 1922
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse C
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Tussenwoning