Van Brederodestraat 22, Gennep

Wanneer je deze ruime eengezinswoning koopt, dan zijn er de volgende voordelen: er zijn 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer,  2016 keuken en badkamer vervangen. Daarnaast  is het een fijne en zeer praktische woonplek aangezien de woning op het woonerf is gesitueerd en dus op een kindvriendelijke locatie, op hele korte afstand van het centrum dus de voorzieningen zijn kortbij. Ook dichtbij zijn de uitvalswegen (Nijmegen centrum circa 25 min) A73, openbaarvervoer het busstation is om de hoek. Daarnaast heeft de woning een zonnige achtertuin met veel middagzon, berging en een handige achterom voor de fietsen e.d..

Indeling:

Begane grond. Hal met garderobe nis, toilet, als eerste kom je nu in het eetgedeelte van de ruime L-vormige en tuin gerichte woonkamer, de hoge plafonds beneden (2.62 mtr) geven een extra ruimtelijk gevoel. De moderne semi-open keuken is aan de voorzijde en heeft een rechte keukenopstelling en inbouwapparatuur zoals 4 pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vervolgens is er een grote vaste provisie/werkkast en trapopgang

1e verdieping. Royale overloop, drie ruime slaapkamers van resp. 15 m²; 9,7m² en 8,6 m², twee zijn er aan de achterzijde en een aan de voorzijde. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met onderkast, toilet, wasgoedaansluiting en mooie kastruimte.

2e verdieping. overloop met toegang naar de ruime zolderetage in twee delen en heeft de mogelijkheid hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren met bergruimte. Aan de voorzijde is de cv-opstelling.

De achtertuin ligt op het zonnige westen, heeft een diepte van circa 9 m1 en biedt toegang tot een berging met luifel en een achterom. De bestrating achter is ongeveer 1,5 jaar geleden geheel opnieuw gelegd.

Overige informatie:
Bouwjaar 1978, woonoppervlakte 131 m2, inhoud 441 m3, vanaf 2016 zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: nieuwe badkamer en keuken, nieuw stucwerk, de benodigde extra groepen geplaatst t.b.v. de keuken en badkamer, enz. : Cv-ketel Remeha Quinta 2009. Energielabel C. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie (Tonzon) en deels dubbel glas. Dit huis is voorzien van mechanische ventilatie dat een gezond binnenklimaat bevordert. Glasvezel en kabel aanwezig.

• Vraagprijs € 275.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonopp. 131m²
• Perceel 140m²
• Inhoud 441m³
• Kamers 5
• Slaapkamers 4
• Bouwjaar 1978
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse C
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Tussenwoning