Wallstrasse 64, Kalkar

In Kalkar staat deze charmante vrijstaande woning gelegen aan een rustige straat en heeft een vrije ligging.
U stapt het huis uit en loopt zo naar het mooie centrum van het bruisende Kalkar.
De onderhoudsarme woning met kunststof kozijnen en dubbel glas is netjes afgewerkt en in 2020 vrijwel volledig gerenoveerd. Zo is er een nieuwe keuken, badkamer en gasten toilet geplaatst. Eveneens is er een vaste trap naar de zolder gerealiseerd en is de zolder volledig geïsoleerd. De beschutte achterliggende tuin maakt het geheel compleet!
U geniet hier van uw maximale vrijheid, met een minimale inspanning.

Begane grond:
Middels de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond. In de hal bevindt zich het moderne gasten toilet, deze is uitgevoerd met een zwevend toilet en wasbakje. (2020)
De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en heeft veel inbouwapparatuur zoals een oven, inductie kookplaat en een vaatwasser, de in 2020 geplaatste keuken heeft een strakke opstelling en ligt aan de voorzijde van de woning.
De woonkamer geeft met een oppervlakte van 36 m2 een ruimtelijk gevoel en heeft een prettige, speelse indeling. Er is veel licht inval door de openslaande deuren welke toegang geven tot de achterliggende tuin. De tuin heeft een vrije en beschutte ligging.
Middels de fraaie trap welke eveneens gerenoveerd is heeft u toegang tot de eerste verdieping met hal, waaraan o.a.
3 slaapkamers liggen. De ruime slaapkamers zijn ruim en strak afgewerkt. Daarbij is er nog een ruime inloopkast en een fraaie badkamer op deze verdieping aanwezig. De badkamer met vloerverwarming is in zijn geheel vernieuwd, heeft een ligbad, separate “gesloten” regendouche, 2 vaste wastafels en een zwevend toilet. In deze badkamer staan de puntje op de I.
In 2020 is de vlizo trap vervangen door een vaste trap welke toegang geeft tot de zolder verdieping. De zolder is van binnenuit volledig geïsoleerd en dient nog afgewerkt te worden. Gezien er een groot venster aanwezig is, is er voldoende daglicht op deze verdieping. Op de zolder verdieping hangt overigens ook de C.V. ketel. (2007)

Opmerkingen:
bouwjaar: 1997 Perceel: 117 m2 Kunststof kozijnen met dubbel glas, keuken/badkamer/toilet 2020.

Kopercourtage: Koper en verkoper betalen beide 1,8% courtage inclusief b.t.w.

• Vraagprijs € 295.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Onder bod
• Woonopp. 195m²
• Perceel 1m²
• Inhoud 694m³
• Kamers 5
• Slaapkamers 4
• Bouwjaar 1997
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse C
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Vrijstaande woning