Acaciastraat 16, Heijen

Deze degelijke en keurig onderhouden ruime helft van een dubbele woning heeft een royale oprit met een extra ruime (dubbele) garage van 37m² voor de hobbyist. De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en er zijn gedeeltelijk rolluiken aanwezig, energielabel is C.
Het totale perceel heeft een totaal oppervlak van 315m² en de zonnige tuin heeft een diepte van 16m1. De woning ligt aan een rustige straat midden in de woonwijk tegenover een speelveldje en de basisschool.

Heijen ligt in een bosrijke omgeving en slechts op enkele autominuten vanaf de A77 waarmee je snel zowel richting Venlo als Nijmegen reist. Op fietsafstand van het gezellige vestingstadje Gennep met een levendig centrum met winkels en terrassen.

Indeling:
Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer, inbouwkast en de eerste verdieping. Bij het betreden van de woonkamer word je begroet door een uitnodigende ruimte van maar liefst 28m². De natuurlijke lichtinval verlicht de woonkamer. De ramen in de woonkamer zijn voorzien van zonwering. In de woonkamer bevind zich een airco. De keuken en bijkeuken zijn te bereiken vanuit de woonkamer.

1e Verdieping:
De overloop grenst aan de badkamer en drie fijne slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en laminaat. De ruimste slaapkamer is voorzien van een airco, een andere slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

2e Verdieping:
Door middel van een vaste trap te bereiken kom je op de overloop waar je toegang krijgt tot de vierde slaapkamer en bergruimte met CV opstelling.

Tuin:
De zeer fraaie achtertuin ligt op het oosten. De oprit heeft plek voor minstens 4 auto’s.

Overige informatie: bouwjaar 1976, inhoud 431 m³, woonoppervlak 119 m², perceel 315 m², mechanische ventilatie, energielabel C, CV ketel van 2022, meterkast vernieuwd in 2022, kunststof kozijnen, elk raam is voorzien van een hor.

HOOGTEPUNTEN:
– Fantastische ligging in een rustige omgeving
– Fijne kindvriendelijke buurt
– 2 airco’s (Haier AS35tadhra-2 onder, Haier AS25tadhra-2 boven, airconditioning 10-9-2022)
– Screens met afstandsbediening
– Elektrische zonwering aan achterzijde
– Solide woning
– Grote ruime garage voor 2 auto’s
– Ruime woonkamer met veel lichtinval
– Beschutte tuin
– Tuin met veel privacy