An der Fulkskuhle 10, Emmerich Am Rhein

Vrijstaande woning met royale tuin en veel mogelijkheden in Emmerich am Rhein.

Op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte en een grote tuin? Gelegen in een rustige woonwijk, staat aan An der Fulkskuhle 10 in Emmerich (D) dit charmante woonhuis op een perceel van maar liefst ca. 744 m². De woning beschikt over 3 slaapkamers, een royale kelder met diverse mogelijkheden, een ruime tuin met patio, tuinkamer en kas, een garage en meerdere bijgebouwen.

Uitstekende verbindingen: het centrum van Emmerich is slechts enkele minuten verwijderd. Nederland is dichtbij: ‘s-Heerenberg ca. 8 minuten, Zevenaar ca. 25 minuten. Richting Duitsland bent u snel in Kleve en via de A3/A12 zijn steden als Oberhausen en Düsseldorf goed bereikbaar. Het station van Emmerich biedt directe treinverbindingen naar zowel Nederland als Duitsland.

Indeling
Begane grond
Entree/hal, gastentoilet, lichte woon- en eetkamer met speelse erker, twee keukens met inbouwapparatuur en een tuingerichte kamer, ideaal als werk- of speelkamer. Recent vernieuwd: een nieuwe toegangsdeur met deels glas en een solide achterdeur (2025).

Eerste verdieping
Drie slaapkamers (waarvan één doorgangskamer). De op maat gemaakte kledingkast in de ouderslaapkamer blijft achter. Er zijn twee badkamers: één met ligbad en wastafelmeubel, de andere met toilet, regendouche en wastafelmeubel.

Zolder
De recent geïsoleerde bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

Kelder
Praktische provisieruimtes, stookruimte en wasruimte met aansluitingen en ligbad met toegang tot de tuin.

Tuin
De royale achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Met grondwaterpomp (8 m diep), vier wateropvangbakken, groot terras en een tuinkamer met open haard en zonnescherm. Aangrenzend een tuinkas en ruime berging/werkplaats met nieuw dakleer (2025). Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten.

Garage en oprit
Ruime oprit met dubbele parkeergelegenheid en een vrijstaande garage met stroomvoorziening. Extra bergruimte en een aansluitende nieuw aangelegde patio maken het geheel compleet.

Kenmerken
– Vrijwel overal moderne rolluiken
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2023)
– Cv-installatie met Buderus (gas, 2023)
– Glasvezelaansluiting
– Veel aandacht voor isolatie
– Dak en leistenen aangepakt in 2023
– Ruime garage, oprit en bijgebouwen

Deze moderne woning biedt een solide basis met veel mogelijkheden, op een rustige en goed bereikbare locatie dicht bij de Nederlandse grens.

Interesse? Maak een afspraak bij Hans de Makelaar en ontdek zelf deze mooie woning!

—————————————————————————————–

Freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und vielen Möglichkeiten in Emmerich am Rhein.

Sind Sie auf der Suche nach einem freistehenden Haus, das viel Platz bietet und umringt ist von einem herrlich großen Garten? An der Fulkskuhle 10 in Emmerich (D), in diesem ruhigen Wohnviertel befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 744 m² großem Grundstück. Die Immobilie ist ausgestattet mit 3 Schlafzimmern, einem großen Kellerbereich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, einen weitläufigen Garten mit Innenhof, Gartenzimmer und Gewächshaus, Garage und verschiedenen Nebengebäuden.

Perfekte Anbindungen: Das Zentrum von Emmerich ist nur wenige Minuten entfernt. Die Niederlande ist ganz in der Nähe: ‘s-Heerenberg nur ca. 8 Minuten, Zevenaar nur ca. 25 Minuten entfernt. Kleve befindet sich auch ganz in der Nähe und über die A3/A12 sind die Großstädte Oberhausen und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Emmericher Bahnhof bietet verschiedene direkte Verbindungen zu deutschen und niederländischen Großstädten.

Aufteilung
Erdgeschoss
Eingangsbereich/Flur, Gästetoilette, helles Wohn- und Esszimmer mit verspieltem Erker, zwei Küchen mit diversen Einbaugeräten und ein Gartenzimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Spielzimmer eignet. Aktuell noch neu eingebaut: eine neue Eingangstüre, teilweise Verglasung sowie eine neue solide Hintertüre (2025).

Erste Etage
Drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer). Der maßangefertigte Kleiderschrank im Elternschlafzimmer bleibt im Haus. Es gibt zwei Badezimmer, davon ist eines ausgestattet mit einer Badewanne und Badezimmerschränken und das andere mit einer Toilette, einer Regendusche und ebenfalls schönen Badezimmerschränken.

Dachboden
Der kürzlich isolierte Abstelldachboden ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar.

Keller
Praktische Vorratsräume, Heizungsraum und Hauswirtschaftsräume mit allen wichtigen Anschlüssen und einer Badewanne, Zugang zum Gartenbereich.

Garten
Der weitläufige Gartenbereich hinter dem Haus ist schön angelegt und bietet viel Privatsphäre. Die Grundwasserpumpe liegt auf 8 m Tiefe, es gibt vier Wasserauffangtonnen, eine große Terrasse und ein Gartenzimmer mit offenem Kamin und Sonnendach. Gleich daneben befindet sich das Gewächshaus und eine große Gartenlaube mit neuer Bedachung (2025), die als Abstellfläche und/oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieser Garten ist ein wunderbarer Ort zum Genießen, egal zu welcher Jahreszeit.

Garage und Auffahrt
Große Auffahrt mit Doppelparkplatz und einer freistehenden Garage mit Stromanschlüssen. Extra Abstellfläche und der angrenzende, neu angelegte Innenhof komplettieren diese Immobilie.

Besonderheiten
– fast komplett mit modernen Rollläden ausgestattet
– Kunststofffensterrahmen und Doppelverglasung (2023)
– Heizungsanlage mit Buderus (Gas, 2023)
– Glasfaseranschluss
– besonders gute Isolierung
– 2023 Dachabdeckung erneuert
– große Garage, Auffahrt und Nebengebäude

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet eine solide Basis und viele Möglichkeiten, gelegen in einem ruhigen und gut erreichbaren Wohnbezirk, nahe der niederländisch-deutschen Grenze.

Interesse? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin bei Hans de Makelaar und entdecken Sie vor Ort diese schöne Immobilie!