Bergstraat 4, Gennep

Dit karakteristieke, modern afgewerkte, half vrijstaand jaren 30 woonhuis is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke locatie in het hart van Gennep, biedt een unieke kans. Ben je op zoek naar gemoderniseerde woning met respect voor de originele bouwstijl, hoge plafonds, een open woonruimte, met, een vrijstaande garage en apart atelier, sfeervolle overkapping in de door een architect aangelegde tuin met veel privacy, gelegen op een perceel van 430m² in het centrum van Gennep. Dan is deze instapklare woning zeker een bezichtiging waard.

In 2003 is de woning achter in zowel de lengte als breedte uitgebouwd, dit betekent dat de woning een ruime, open woon- en leefruimte heeft met veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de sfeervolle tuin.

Gelegen in één van de leukste en meest kindvriendelijke wijken van Gennep: De buurtvereniging is actief en organiseert jaarlijks een rommelmarkt in de straat! Het winkelcentrum, restaurants , gezellige terrassen, verschillende scholen, sporthal, zwembad zowel als het natuurgebied “De Niersvallei” liggen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 130 meter afstand, zoals ook het openbaar vervoer.

Gennep is een historisch stadje gelegen in het noorden van Limburg Zowel Nijmegen als Eindhoven zijn goed bereikbaar vanuit het historische stadscentrum met goede voorzieningen. Zowel de oude stadskern als de omliggende natuur zijn zeker de moeite waard. Gennep is gelegen aan de maasduinen, de langste rivierduinen gordel van Nederland. Verder vindt je het gebrande kamp, de looierheide en de Gennepse heide. Voor meer informatie en foto’s kijk even op visitgennep.nl
Met de Maas en verschillende plassen in de omgeving zijn er veel mogelijkheden voor recreatie aan en op het water.
(gebruikte natuurfoto’s gemaakt door Frank Wouters)

Indeling:

Begane grond:
Middels de voordeur treedt je binnen in de hal. Vanuit de lichte hal heb je toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. De mooie, lichte, vloer met keramische tegels is voorzien van vloerverwarming en loopt naadloos door in de gehele benedenruimte. De ruime doorzonkamer biedt optimaal woongenot en de moderne gashaard geeft een warme en huiselijke sfeer. De halfopen keuken met kookeiland staat in verbinding met de woonkamer. De moderne stijl is meegenomen in de keuken, deze is van alle gemakken voorzien. Tevens geeft de woonkamer toegang tot de gang waar het toilet, de wasruimte met witgoedaansluitingen en de zijdeur naar de ruime oprit zich bevindt.

Eerste Verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot vier comfortabele, ruime slaapkamers. De bovenverdieping heeft een mooie laminaatvloer uit 2019. Deze vloer loopt naadloos door in de slaapkamers. De slaapkamer van 17m² aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten en een wastafel. De slaapkamer van 13m2 heeft een wastafel en een Velux kiepraam met ingebouwd verduisteringsgordijn. De twee slaapkamers aan de voorzijde, respectievelijk 8m² en 10m² zijn ook voorzien van inbouwkasten. De badkamer is in 2021 gemoderniseerd en beschikt over een ligbad, 2e toilet, wastafel en douche.

Vliering:
Via de overloop is er toegang tot de ruime vliering welke een prima hoogte en voldoende bergruimte biedt. Boven de garage is er een tweede, ruime vliering.

Kelder:
De provisie kelder van 6m² met ingebouwde schappen biedt veel bergruimte.

Atelier/garage:
De verwarmde garage geeft toegang tot de ruime vliering, infraroodsauna en het atelier. De garage en het atelier bieden diverse mogelijkheden, zoals kantoorruimte, salon en extra bewoning.
De garage heeft een wasbak, het atelier kan apart afgesloten en verwarmd worden

Oprit:
Aan de rechterzijde van de woning, hier is plek voor 3 auto’s.

Tuin:
Groene en diepe tuin met een oppervlak van 155m². De tuin is door onder architectuur aangelegd en goed onderhouden. Er zijn diverse terrassen met veel privacy, waar optimaal genoten kan worden van het buitenleven. Met een sfeervolle overkapping waar je ook ’s avonds heerlijk kunt nagenieten van de dag.

Overige informatie:
Energielabel C volgens de meest recente normen, woonoppervlak, perceeloppervlak, inhoud, gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, uitbouw 2003, binnen en buiten schilderwerk 2019, keuken 2003 waarvan de vaatwasser en kookplaat 2019. Isolatie: keuken en 1e verdieping is voorzien van dubbel glas, het overige HR++, muurisolatie en dakisolatie.

• Vraagprijs € 549.500 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht onder voorbehoud
• Woonoppervlakte 183m²
• Perceeloppervlakte 430m²
• Inhoud 903m³
• Aantal kamers 5
• Slaapkamers 4
• Bouwjaar 1920
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse C
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Twee onder een kapwoning