Bollwerkstege 15, Kalkar

Sommige woningen laten pas zien hoe bijzonder ze zijn zodra je de voordeur opent. Deze vrijstaande woning in Kalkar is daar het perfecte voorbeeld van.
Van buiten oogt de woning verzorgd en misschien wat bescheiden, maar eenmaal binnen wordt u verrast door de royale, lichte leefruimtes.

Deze vrijstaande, levensloopbestendige woning op een perceel van circa 1.700 m² is verrassend ruim en straalt luxe en comfort uit. Het gezellige centrum van Kalkar met winkels, restaurants en terrassen ligt op loopafstand. Deze grote woning biedt volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis!

Met de wetenschap dat de woning aan een doodlopende verkeersarme straat ligt, geniet u hier volop van uw rust en privacy.

Begane grond
Middels de ruime entree heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich de garderobe en het gastentoilet.

De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en verdeeld in twee sfeervolle leefgedeeltes. Dankzij de hoge, geïsoleerde plafonds en de grote raampartijen geniet je hier van een heerlijk gevoel van ruimte en veel natuurlijk licht. Via de schuifpui bereik je het overdekte terras, dat naadloos aansluit op de tuin.

De keuken is een echte blikvanger. Deze professionele keuken is in 2023 geplaatst en van alle denkbare gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken onder andere over een combi-oven met stoomfunctie, een separate stoomoven, Bora inductieplaat met afzuiging, dubbele koelkasten met vochtregulering, een ijsblokjesmachine, een Quooker en nog veel meer. Een keuken waar iedere kookliefhebber zich direct thuis zal voelen. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. Volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van ruim 22 m², beschikt over een fraaie kastenwand en grenst direct aan de moderne badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche met glazen wand.
Naast de badkamer bevindt zich een tweede badkamer deze is netjes onderhouden en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ideaal voor gasten of een gezin.

Souterrain
Via de trap in de hal bereik je het souterrain. En dit is allesbehalve een standaard kelder. Naast meerdere praktische bergruimtes beschikt deze verdieping over drie multifunctionele kamers die uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk-, hobby- of fitnessruimte. Deze ruimtes zijn uitermate goed in te richten als kantoorruimte of anderszins om vanuit huis uw werkzaamheden te verrichten. Daarnaast vind je hier een heerlijke sauna met eigen douche en een extra badkamer met toilet, douche en wastafel. Vanuit het souterrain is bovendien de achtertuin rechtstreeks bereikbaar via een vaste trap. Ook het souterrain is volledig voorzien van vloerverwarming.

Garage
De royale inpandige garage is zowel van binnenuit als via de elektrische sectionaaldeur bereikbaar. Er is ruimte voor twee auto’s, terwijl er nog voldoende plaats overblijft voor opslag of een werkbank. Op de oprit bevindt zich bovendien een laadpunt voor een elektrische auto.

Tuin
De tuin ligt rondom de woning en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich een overdekt terras waar je in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. Dankzij het royale perceel van circa 1.700 m² ervaar je hier veel privacy en volop ruimte.

Kenmerken:
Bouwjaar 1975
Perceel circa 1.700 m²
Professionele keuken geplaatst in 2023
HR++ beglazing
Geïsoleerd dak
Elektrische rolluiken
Elektrische garagedeur
CV-ketel uit 2015
Vloerverwarming op de begane grond én in het souterrain (alle kamers worden via separate thermostaten aangestuurd)
Zonnepanelen voor warmwatervoorziening
Laadpunt voor een elektrische auto

Laat u verrassen door de ruimte, luxe en veelzijdigheid van deze bijzondere woning. U bent van harte welkom om zelf te ervaren wat deze woning te bieden heeft.

LET OP!
In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt.
In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode.

Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank.

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Manche Immobilien zeigen erst beim Öffnen der Haustür, wie besonders sie wirklich sind. Dieses freistehende Wohnhaus in Kalkar ist dafür das perfekte Beispiel.

Von außen präsentiert sich das Haus gepflegt und vielleicht etwas zurückhaltend. Sobald Sie es betreten, werden Sie jedoch von den großzügigen, hellen Wohnräumen überrascht.

Dieses freistehende und barrierearm nutzbare Wohnhaus steht auf einem circa 1.700 m² großen Grundstück. Es bietet überraschend viel Platz und vermittelt ein Gefühl von Luxus und Wohnkomfort. Das gemütliche Zentrum von Kalkar mit Geschäften, Restaurants und Terrassen ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das großzügige Haus zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Dank der Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse genießen Sie hier besonders viel Ruhe und Privatsphäre.

Erdgeschoss
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zu nahezu allen Räumen des Erdgeschosses. Hier befinden sich außerdem die Garderobe und das Gäste-WC.

Das Wohnzimmer ist ausgesprochen großzügig gestaltet und in zwei gemütliche Wohnbereiche unterteilt. Die hohen, isolierten Decken und die großen Fensterflächen sorgen für ein wunderbares Raumgefühl und viel natürliches Tageslicht. Durch die Schiebetür gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die sich harmonisch an den Garten anschließt.

Die Küche ist ein echtes Highlight. Diese professionelle Küche wurde im Jahr 2023 eingebaut und ist mit nahezu allen erdenklichen Annehmlichkeiten ausgestattet. Dazu gehören unter anderem ein Kombibackofen mit Dampffunktion, ein separater Dampfgarer, ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, zwei Kühlschränke mit Feuchtigkeitsregulierung, eine Eiswürfelmaschine und ein Quooker.

Eine Küche, in der sich jeder Kochliebhaber sofort zu Hause fühlen wird. Die Küche ist offen mit dem Esszimmer verbunden. Der gesamte Bereich ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Im hinteren Teil des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von mehr als 22 m², eine attraktive Schrankwand und einen direkten Zugang zum modernen Badezimmer.

Dieses Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einem wandhängenden WC und einer großzügigen, bodengleichen Dusche mit Glaswand ausgestattet.

Direkt neben diesem Badezimmer befindet sich ein zweites, gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ideal für Gäste oder eine Familie.

Souterrain
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Souterrain. Dieses ist jedoch weit mehr als ein gewöhnlicher Keller.

Neben mehreren praktischen Abstell- und Lagerräumen verfügt diese Etage über drei vielseitig nutzbare Zimmer. Diese eignen sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessräume.

Die Räume bieten zudem ausgezeichnete Möglichkeiten zur Einrichtung eines Büros oder anderer Arbeitsbereiche, sodass Sie Ihre beruflichen Tätigkeiten bequem von zu Hause aus ausüben können.

Darüber hinaus befinden sich hier eine herrliche Sauna mit eigener Dusche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken.

Vom Souterrain aus ist der Garten über eine feste Außentreppe direkt erreichbar. Auch das gesamte Souterrain ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Garage
Die großzügige, in das Haus integrierte Garage ist sowohl vom Wohnhaus als auch über das elektrische Sektionaltor erreichbar.

Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich bleibt ausreichend Raum für Lagerflächen oder eine Werkbank. Auf der Einfahrt befindet sich außerdem eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug.

Garten
Der Garten umgibt das gesamte Haus und bietet zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich eine überdachte Terrasse, auf der Sie in aller Ruhe die grüne Umgebung genießen können.

Dank des großzügigen Grundstücks von circa 1.700 m² erleben Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und viel Freiraum.

Merkmale:
Baujahr 1975
Grundstück circa 1.700 m²
Professionelle Küche aus dem Jahr 2023
HR++-Isolierverglasung
Gedämmtes Dach
Elektrische Rollläden
Elektrisches Garagentor
Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Souterrain
Alle Räume sind über separate Thermostate regulierbar
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Ladestation für ein Elektrofahrzeug

Lassen Sie sich von der Großzügigkeit, dem Komfort und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Wohnhauses überraschen. Sie sind herzlich eingeladen, sich selbst von all dem zu überzeugen, was diese Immobilie zu bieten hat.

Wichtiger Hinweis!
In den Niederlanden werden Flächen nach der Norm NEN 2580 berechnet. Diese Berechnungsmethode wird auch auf der Immobilienplattform Funda verwendet. In Deutschland gilt hingegen die Wohnflächenverordnung, kurz WoFlV. Nach dieser Verordnung werden bestimmte Räume und Flächen anders angerechnet als nach der niederländischen Berechnungsmethode.
Aus diesem Grund kann die nach der deutschen Norm ermittelte Wohnfläche von den niederländischen Messergebnissen abweichen.

Für diese Immobilie sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese sowohl für den offiziellen deutschen Flächennachweis als auch für die Bewertung durch deutsche Banken verwendet werden.