Bosserheide 49, Well L

De hoogwaardige afwerking van het interieur van deze vrijstaande semibungalow, die sinds 2021 in VTwonen-stijl is gerenoveerd, is tot in de kleinste details perfect verzorgd. Geen kosten of moeite zijn gespaard. Daarnaast is de woning verder verduurzaamd, vrijwel energieneutraal en volledig gasloos. Kortom, deze semibungalow is volledig voorbereid op de toekomst.
Het unieke van deze woning is dat het gelegen is op 1803 m², waardoor er een grote tuin/binnenplaats mogelijk is. Verder is er een grote werkplaats en opslagruimte (circa 200 m²) wat voor allerlei doeleinden gebruikt kan worden.
De woning ligt aan de voorzijde aan een doorgaande weg en biedt aan de achterzijde uitzicht op de natuur. Voor natuurliefhebbers is het een groot voordeel dat het natuurgebied “de Maasduinen,” waar je volop van de natuur kunt genieten, aan het perceel grenst. Vanuit de tuin loop je zo het prachtige natuurgebied in waar je uren kan wandelen.

INDELING:
Onderverdieping:
Kelder van bijna 8 m²

Begane grond:
Op de gehele (geïsoleerde) begane grondvloer ligt vloerverwarming en een mooie visgraat pvc vloer. Als eerste kom je in de ruime entree/hal, met een deur onder de trap naar de 1e verdieping waar de toegang is naar de kelder. Aan de andere zijde van de hal is de slaapkamer (nu in gebruikt als werkkamer) van 14 m2 met een stalen schuifdeur naar de moderne en luxe badkamer, de muren zijn afgewerkt met een pastelkleurige betonciré, er is een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en een marmeren waskom met badkamer(design) meubels en spiegel. Vanuit de hal kom je in de stijlvolle open keuken met een groot kookeiland, met gedeeltelijk aan 2 zijden van het aan aanrecht opbergruimte en een ontbijtbar waar je lekker kan ontbijten of gezellig een wijntje drinken als je partner staat te koken. De inbouwapparatuur van deze keuken is uitgebreid en zijn van het merk Siemens en Novi (bedienbaar via wifi) er is een stoomoven, combi magnetron/oven, inductie kookplaat met downdraft afzuigsysteem, vaatwasser en er is een Quooker. De bergruimte bestaat uit grote lades en opbergkasten. Het aanrechtblad is van hoogwaardig materiaal en voorzien van zeer fraai dekton. In de zijgevel van de keuken is een schuifpui met toegang naar buiten. In de leefruimte is veel ruimte voor de woonkamer en aan de achterzijde is nu het eetgedeelte met schuifpui naar de tuin/terras. De bijkeuken is via de open keuken te bereiken en heeft een kastenwand en aanrecht met onderkasten, extra koelkast en gootsteen. De aansluiting voor de wasmachine en droger is onder het aanrechtblad. Het moderne toilet is apart en heeft een design marmeren waskom met kraan. Vanuit de bijkeuken is er een extra zijdeur naar buiten.

Eerste verdieping:
Als eerst komt je op de ruime en lichte overloop met dakraam, er is een apart luxe toilet en vanuit de overloop kom je in de ruimte waar de boiler en bergruimte is en er eventueel nog mogelijkheid voor een hobbyruimte/kamer/inloopkast is. Er zijn 2 slaapkamers met een kunststof dakkapel, de grootse slaapkamer van deze twee heeft een zgn Frans balkon met openslaande deuren en een oppervlakte van ruim 15 m2 en in het plafond zijn inbouwspotjes verwerkt. De minder grote slaapkamer heeft eveneens inbouwspotjes in het plafond en een oppervlakte van meer dan 9 m2. De badkamer heeft een kunststof dakkapel en bestaat uit een luxe inloopdouche met een glazen douchewand. De muren in de badkamer zijn wederom afgewerkt met een pastelkleurige betonciré en een aparte wastafel met meubel en spiegel en designradiator. De masterbedroom is aan de andere zijde van de overloop en heeft een oppervlakte van ruim 20 m2, ook daar met inbouwspotjes in het plafond.

Bedrijfsruimte:
De werkplaats/garage is bereikbaar vanuit de aanbouw en is momenteel ingedeeld in drie aparte ruimtes: kantoorruimte, werkplaats en garage. Er is volop berg- en magazijnruimte beschikbaar. De voorzieningen omvatten krachtstroom, elektrisch bedienbare rolpoorten, een ruime smeerput en een royaal eigen parkeerterrein dat afsluitbaar is met elektrisch bedienbare poorten.

Omgeving:
In het groene “Maasduinen” gebied is het heerlijk vertoeven. De wandelroutes leiden u langs de mooiste plekjes van het Reindersmeer. Vanaf verschillende punten heeft u een prachtig uitzicht over de uitgestrekte bossen, heidevelden en vennen. Naast deze prachtige natuur heeft Well nog veel meer te bieden. In het dorp vindt u dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, sportverenigingen en scholen. Luchthaven Niederrhein, golfbaan Bleijenbeek en jachthaven ’t Leuken liggen op korte afstand. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen, zoals de A73, gemakkelijk bereikbaar. Kortom, een prachtige locatie om te wonen en te leven!

Overige informatie:
bouwjaar woning 1990, woonoppervlak 205 m², overige inpandige ruimte 234 m², 1803 m² totale perceel, energielabel A.

Werkzaamheden welke uitgevoerd zijn:
Vervangen/aangepast zijn:
– Kunststof kozijnen met triple glas geplaatst en grotendeels met horren in 2022
– Nieuwe binnen en buitendeuren 2022
– Dakbedekking uitbouw, incl nieuwe isolatie vervangen in 2022
– Dakbedekking dakkapel vervangen in 2014
– Begane grond vloer 10 cm isolatie 1990 en 1 cm extra isolatie op dekvloer geplaatst 2022
– Begane grond vloer infrarood vloerverwarming, per ruimte en op wifi bedienbaar
– Eerste verdieping elektrische designradiatoren 2024 geplaatst op wifi bedienbaar
– Warmwater is door middel van een elektrische boiler 200 liter uit 2015 en Quooker 3 liter in keuken 2022
– Stroom opgewekt in 2023 is 10023 KWH
– Elektra, groepenkast vervangen 2022 en schakelmateriaal en stopcontacten in 2023/2024, verlichting kan op Homey en kan allemaal op stem bediend worden.
– Riolering naar gemeente riool en binnen vervangen in 2022
– Keuken en Bijkeuken 2022, leverancier Peter Nellen uit Venray
– Twee Badkamers 2022 en 2024
– Binnen muren van de woning zijn geheel voorzien van nieuw stucwerk in 2023
– Pvc vloer begane grond 2023
– Laminaatvloer 1e verdieping 2024

Het object is aangesloten op het “druk-riool”, hetgeen wil zeggen dat alles op het riool is aangesloten met uitzondering van het hemelwater.
Ten behoeve van het hemelwater is er een zandopvangput gemaakt achter de werkplaats, met een overloop naar een zinkput bij de stalling, waardoor bij hevige regen het water op het verhard achter terrein weg kan.
Het fijne van deze situatie is dat de bestemming geheel wonen is. Dit betekent dat dit gewoon gefinancierd kan worden met een normale hypotheek.