Boterdijk 21-a, Siebengewald

Om door een ringetje te halen! Deze fraaie helft van een dubbel woonhuis is altijd keurig onderhouden door de eigenaren. De woning is uitgebouwd, beschikt over een extra lange garage en staat op een ruim perceel. Een absoluut pluspunt is de diepe achtertuin met aan de achterzijde vrij uitzicht over de weilanden.

De woning ligt op een fijne locatie in Siebengewald, met de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Supermarkten, de basisschool en kinderopvang zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: de bossen en natuurgebied de Maasduinen liggen dichtbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en ligt Golfbaan Bleijenbeek op slechts 10 minuten rijden.

De huidige eigenaren wonen hier al jarenlang met veel plezier. Nu het tijd wordt voor een volgende stap, komt deze fijne en verzorgde woning beschikbaar voor een nieuwe eigenaar.

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, toilet met fonteintje, meterkast met gemoderniseerde groepenkast, praktische trapkast en toegang tot de keuken en woonkamer.

De aparte keuken is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast en aparte magnetron.

De ruime woonkamer is door de uitbouw verrassend royaal en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De woonkamer beschikt over een gashaard en een plavuizenvloer met hardsteenlook. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. Vanuit het achterste gedeelte van de woonkamer kijk je mooi uit over de tuin en de achterliggende weilanden.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met kastenwand en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goede afmetingen en de verdieping is voorzien van betonlook Novilon vinyl.

Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, aparte douche, vaste wastafel met meubel, toilet en designradiator.

Op deze verdieping is tevens een Mitsubishi-airco aanwezig. De trap naar de eerste verdieping is in 2023 door ProStairs bekleed met PVC met houtlook.

Zolderverdieping:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. De zolder heeft een maximale hoogte van circa 1,90 meter en biedt volop praktische bergruimte. Hier bevinden zich tevens de Nefit cv-ketel en de omvormer. De vloer is geïsoleerd.

Buiten:
En dan de achtertuin! Deze is diep, keurig aangelegd en biedt aan de achterzijde een heerlijk vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. De tuin beschikt over een gazon, volwassen beplanting en meerdere plekken om buiten te zitten. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je ook bij minder goed weer beschut van het buitenleven kunt genieten.

Achter in de tuin is voor kinderen volop ruimte om te spelen en zijn onder andere een schommel-/klimrek en een draairek aanwezig. Door het ontbreken van directe achterburen ervaar je hier veel vrijheid.

Garage:
Naast de woning staat een extra lange vrijstaande garage van circa 8,46 meter lang. De garage is uitgevoerd met spouwmuren en voorzien van een geïsoleerde sectionaaldeur. Door de royale afmetingen is er naast ruimte voor een auto ook volop plaats voor fietsen, opslag of een werk-/hobbygedeelte. Een werkbank en kastenwand zijn reeds aanwezig.

Aan de garage is een overkapping gerealiseerd van circa 2,85 x 3,94 meter, een fijne extra plek om beschut buiten te zitten.

Kortom: een keurig onderhouden en verrassend ruime woning met drie slaapkamers, een royale woonkamer, praktische bijkeuken, extra lange garage en vooral een heerlijke diepe achtertuin met vrij uitzicht. Een woning waar je zo in kunt en waar binnen én buiten volop ruimte is om te genieten.

Overige informatie: Bouwjaar 1977, woonoppervlak 106 m², inhoud totaal 442 m³; oppervlakte grond 468 m², energielabel B, Nefit cv-ketel van 2019

– Riolering is in de afgelopen jaren vernieuwd
– Aluminium kozijnen en buitendeuren (m.u.v. toilet en garagedeur)
– Alle ramen zijn voorzien van horren
– Rondom rolluiken en in de serre screens
– Vloerverwarming in de badkamer
– Vernieuwde zinken regenpijpen