Brehmstraße 22, Kranenburg

Ruim wonen voor het hele gezin, met volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis!

Dat kan op een steenworp afstand van Nijmegen in deze moderne energiezuinige vrijstaande woning.

Met maar liefst zes slaapkamers, een royale woonkamer, twee badkamers, een praktische bijkeuken én een grote zolderverdieping is dit een woning met ruimte in overvloed die moeiteloos meegroeit met verschillende woonwensen. De woning beschikt over aardwarmte met vloerverwarming door het gehele huis voor optimaal comfort. Daarbij zorgen de zonnepanelen, thuisbatterij, de moderne bouwkwaliteit en de verzorgde afwerking voor een instapklaar geheel.

Gebouwd in 2020 en heeft een frisse, moderne uitstraling met duurzame materialen, veel lichtinval en een fijne leefruimte. Het huis is aanzienlijk ruimer dan het aan de buitenzijde doet vermoeden; de bodemplaat van 9 x 14 meter benadrukt het XL-karakter van de woning. De combinatie van de riante woonkamer, open keuken en directe verbinding met de tuin maakt dit een heerlijk gezinshuis. Ook aan praktisch gemak is gedacht met een garage, carport, een praktische bijkeuken/technische ruimte en veel bergruimte.

Deze woning is uitzonderlijk energiezuinig uitgevoerd met onder andere driedubbel glas, hoogwaardige isolatie, aardwarmte, 29 zonnepanelen, een 10 kWh thuisbatterij en een zeer laag energieverbruik (energielabel A+). Hierdoor zijn de energiekosten in de praktijk minimaal. Er is een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning aanwezig, wat zorgt voor een gezond en duurzaam binnenklimaat.

De ligging is eveneens erg aantrekkelijk. De woning ligt in een rustige en moderne woonwijk in Kranenburg, net over de grens bij Groesbeek en Nijmegen. Een omgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen met goede voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning wandel of fiets je gemakkelijk richting groen en natuurgebieden, terwijl winkels, scholen en uitvalswegen eveneens goed bereikbaar zijn. Ideaal voor wie ruim en rustig wil wonen, maar toch verbonden wil blijven met Nederland én Duitsland.

INDELING

Begane grond: Ruime entree/hal met moderne trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken.
Met een douche en toilet is de badkamer op de begane grond ideaal voor gasten.

De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een grote zithoek én eethoek. De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte en vormt echt het hart van de woning. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui direct de achtertuin in.

Verder bevinden zich op de begane grond twee (slaap)kamers, waardoor de woning levensloopbestendig gebruikt zou kunnen worden, of ruimte biedt aan werk, hobby of logés. De praktische bijkeuken/technische ruimte biedt veel extra opslagruimte en plaats voor witgoedopstelling en installaties.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over vier comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. Een van de slaapkamers op de eerste verdieping beschikt over een diepe inloopkast. De moderne badkamer op de eerste verdieping is strak uitgevoerd en voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel én bidet. Het toilet op de eerste verdieping is apart gesitueerd. Op de overloop is eveneens veel ruimte aanwezig, waardoor deze verdieping ruim en open aanvoelt.

Zolder:
Via een vlizotrap is de verrassend grote zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping strekt zich uit over 14 meter en beschikt over ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor prettig daglicht. De ruimte is momenteel (deels) in gebruik als opslag, maar biedt volop mogelijkheden voor diverse invullingen zoals extra bergruimte, hobbyruimte, thuiswerken of het realiseren van een geheel eigen bestemming.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Dankzij de combinatie van groen, privacy en de praktische indeling is dit een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport en een vrijstaande garage.

Kenmerken:
* Vrijstaande woning
* Bouwjaar 2020
* Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis
* Geschikt voor levensloopbestendig wonen
* Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
* Royale woonkamer met veel lichtinval
* Open keuken
* Praktische bijkeuken/technische ruimte
* Garage én carport
* Zonnepanelen en thuisbatterij aanwezig
* Moderne en duurzame bouwkwaliteit
* Rustige ligging in moderne woonwijk
* Nabij natuur en uitvalswegen
* Instapklaar woonhuis

Een woning als deze kom je niet vaak tegen: modern, ruim, energiezuinig én multifunctioneel in gebruik. Een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon nét wat meer ruimte zoeken – binnen én buiten. Hier woon je rustig, comfortabel en toekomstbestendig op een fijne locatie net over de grens in Duitsland.

LET OP!
In de vermelde woonoppervlakte zijn de technische ruimte en de zolder niet meegerekend.
In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank.