Burgstraße 8, Kleve-materborn

Vrijstaand wonen op een fijne locatie, met volop ruimte en mogelijkheden!

Op zoek naar een vrijstaande woning met een ruime tuin, garage, volledige kelder en volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten? Dan is deze woning aan de Burgstraße 8 in Kleve-Materborn zeker een bezichtiging waard!

Deze vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1960 en staat op een perceel van circa 547 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, een aparte eetkamer, een keuken met toegang tot de tuin, twee royale slaapkamers, een badkamer, twee separate toiletruimtes, een praktische kelder en een ruime vliering. Ook buiten is er voldoende ruimte, met een tuin, terras, eigen oprit en garage.

Een woning met een goede basis en diverse mogelijkheden om deze verder naar eigen wensen te moderniseren en in te richten.

Ligging

De woning ligt in Materborn, een geliefde woonwijk van de Duitse stad Kleve. Een prettige woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

In de nabije omgeving bevinden zich onder andere winkels, een bakker en scholen. Ook het centrum van Materborn ligt op korte afstand. Het centrum van Kleve bevindt zich op circa twee kilometer en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, cafés en andere voorzieningen.

Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de Nederlandse grens, waardoor ook plaatsen in Nederland goed bereikbaar zijn.

Indeling

Begane grond

Via de entree is de hal bereikbaar, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de kelder en een separaat toilet met fonteintje.

De sfeervolle woonkamer is met circa 18 m² een prettige, lichte ruimte met ramen aan meerdere zijden. De aangrenzende eetkamer, eveneens ruim 17 m² groot, biedt voldoende plaats voor een ruime eethoek. Vanuit de eetkamer is het terras en de tuin direct bereikbaar.

De keuken is voorzien van een praktische keukenopstelling. Ook vanuit de keuken is er een rechtstreekse toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon bereikbaar.

De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte met fonteintje.

Vliering
Via een vlizotrap is de ruime geïsoleerde vliering bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een nokhoogte van circa 2,20 meter, daglicht en biedt praktische uitbreidingsmogelijkheden of voor o.a. extra opslag.

Kelder
Een pluspunt van deze woning is de volledige onderkeldering. De kelder is verdeeld over meerdere vertrekken, waaronder een verwarmingsruimte, een wasruimte met witgoedaansluiting en verschillende berg- en voorraadruimtes.

Dankzij de praktische indeling zijn er diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte of voor extra opbergruimte. Bovendien beschikt de kelder over een eigen toegang vanuit de tuin.

Tuin
Het perceel van circa 547 m² biedt voldoende ruimte voor een aangename tuin met verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken is de tuin direct bereikbaar. Het terras biedt ruimte voor een gezellige zit- of eethoek.

Garage en oprit
Bij de woning hoort een vrijstaande garage. Een praktische ruimte voor o.a. het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er parkeergelegenheid op de eigen oprit.

Kenmerken

– Vrijstaande woning, gebouwd omstreeks 1960
– Perceeloppervlakte circa 547 m²
– Ruime woonkamer en aparte eetkamer
– Twee royale slaapkamers
– Badkamer met ligbad en douche
– Twee separate toiletruimtes
– Balkon op de eerste verdieping
– Keuken en eetkamer met directe toegang tot de tuin
– Volledig onderkelderd, met diverse gebruiksmogelijkheden en witgoedaansluitingen
– Ruime vliering voor extra opslag
– Diverse ruimtes beneden en boven met parket houtenvloer
– Vrijstaande garage en eigen oprit
– Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken
– Gasgestookte centrale verwarming
– Gelegen in Kleve-Materborn
– Dagelijkse voorzieningen op korte afstand
– Centrum van Kleve op circa twee kilometer

Meer weten of de woning persoonlijk bekijken? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging!

LET OP!
In Nederland wordt de woonoppervlakte berekend volgens de NEN 2580-norm (Funda), in Duitsland volgens de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung). Hierbij worden bepaalde ruimtes anders meegerekend, waardoor de woonoppervlakte kan verschillen. De Duitse oppervlaktegegevens zijn leidend voor de beoordeling door Duitse banken.

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Freistehend wohnen in schöner Lage – mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten!

Sie suchen ein freistehendes Haus mit einem großzügigen Garten, einer Garage, vollständiger Unterkellerung und vielen Möglichkeiten, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? Dann ist dieses Haus in der Burgstraße 8 in Kleve-Materborn auf jeden Fall eine Besichtigung wert!

Dieses freistehende Wohnhaus wurde um 1960 erbaut und befindet sich auf einem ca. 547 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate WC-Räume, einen praktischen Keller sowie einen großzügigen Spitzboden. Auch im Außenbereich ist ausreichend Platz vorhanden, mit Garten, Terrasse, eigener Einfahrt und Garage.

Ein Haus mit einer soliden Grundlage und vielfältigen Möglichkeiten, es nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten.

Lage
Das Haus befindet sich in Materborn, einem beliebten Wohngebiet der Stadt Kleve. Eine angenehme Wohnlage mit verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Geschäfte, eine Bäckerei und Schulen. Auch das Zentrum von Materborn ist schnell erreichbar. Die Klever Innenstadt liegt etwa zwei Kilometer entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen.

Darüber hinaus ist die Lage auch hinsichtlich der niederländischen Grenze sehr günstig, sodass die umliegenden Orte in den Niederlanden ebenfalls gut erreichbar sind.

Aufteilung

Erdgeschoss
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus die verschiedenen Räume erreichbar sind. Hier befinden sich außerdem die Treppe ins Obergeschoss, der Zugang zum Keller sowie ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Das gemütliche Wohnzimmer bietet mit ca. 18 m² einen angenehmen, hellen Wohnbereich mit Fenstern an mehreren Seiten. Das angrenzende Esszimmer ist mit gut 17 m² ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von einem der Schlafzimmer aus ist der Balkon erreichbar.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein separater WC-Raum mit Handwaschbecken.

Spitzboden
Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangen Sie auf den großzügigen, gedämmten Spitzboden. Dieser verfügt über eine Firsthöhe von ca. 2,20 Metern, Tageslichteinfall und bietet praktische Ausbaumöglichkeiten oder beispielsweise zusätzlichen Stauraum.
Keller

Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist die vollständige Unterkellerung. Der Keller ist in mehrere Räume unterteilt, darunter ein Heizungsraum, ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie verschiedene Abstell- und Vorratsräume.

Dank der praktischen Raumaufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsraum oder für zusätzlichen Stauraum. Zudem verfügt der Keller über einen eigenen Zugang vom Garten aus.

Garten
Das ca. 547 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche aus ist der Garten direkt erreichbar. Die Terrasse bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitz- oder Essecke.

Garage und Einfahrt
Zum Haus gehört eine freistehende Garage. Ein praktischer Platz, beispielsweise zum Abstellen eines Autos, von Fahrrädern und Gartengeräten. Darüber hinaus stehen auf der eigenen Einfahrt weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

– Freistehendes Wohnhaus, Baujahr ca. 1960
– Grundstücksfläche ca. 547 m²
– Großzügiges Wohnzimmer und separates Esszimmer
– Zwei geräumige Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Zwei separate WC-Räume
– Balkon im Obergeschoss
– Küche und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
– Vollständig unterkellert, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Großzügiger Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
– Verschiedene Räume im Erd- und Obergeschoss mit Holzparkettböden
– Freistehende Garage und eigene Einfahrt
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
– Gaszentralheizung
– Lage in Kleve-Materborn
– Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung
– Klever Innenstadt ca. zwei Kilometer entfernt

Möchten Sie mehr erfahren oder sich dieses Haus persönlich ansehen? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

BITTE BEACHTEN!
In den Niederlanden wird die Wohnfläche nach der Norm NEN 2580 (Funda) berechnet, in Deutschland hingegen nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Dabei werden bestimmte Räume unterschiedlich berücksichtigt, sodass es zu Abweichungen bei der Wohnflächenberechnung kommen kann. Für die Bewertung durch deutsche Banken sind die nach deutschen Vorschriften ermittelten Flächenangaben maßgeblich.