Deekenstrasse 51, Goch-pfalzdorf

Ruime twee-onder-een-kapwoning in rustige woonwijk!

In een rustige, met groen omringde en kindvriendelijke buurt in Goch-Pfalzdorf (Duitsland), op korte afstand van de Nederlandse grens, bevindt zich deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale serre, een zonnige tuin en is volledig onderkelderd. Zonnepanelen met thuisbatterij en een eigen sauna maken het geheel compleet.

De woning is gebouwd in 1985, heeft een energielabel A en staat op een perceel van circa 302 m². De oppdervlakte verdeeld over vier volwaardige verdiepingen. Dankzij de groene ligging, in combinatie met goede voorzieningen in de directe omgeving en uitstekende bereikbaarheid, vormt dit een ideale gezinswoning voor wie ruim en comfortabel wil wonen.

Indeling

Begane grond
De entree geeft toegang tot een hal met garderobe en een modern gastentoilet. De keuken is via de hal te bereiken, beschikt over diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de lichte woonkamer. Aan de achterzijde is er toegang tot een royale serre met glazen schuifdeuren. Deze serre fungeert als extra leefruimte en biedt vrij uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De begane grond is voorzien van een praktische tegelvloer in houtlook.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met voldoende daglicht en indelingsvrijheid. De ouderslaapkamer beschikt over een sauna.
De huidige indeling biedt desgewenst de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De badkamer is uitgevoerd met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Ook is er een raam aanwezig, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel aan de achterzijde. Deze kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen uitstekend dienen als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer.

Kelder
De woning is volledig onderkelderd en biedt hierdoor veel extra gebruiksoppervlak. In de kelder bevinden zich een was-/stookruimte met CV-ketel (2017), een separate ruimte en een grote berging. De thuisbatterij van de zonnepanelen is hier eveneens geplaatst. De kelder is praktisch bruikbaar als opslagruimte, werkplaats of bijvoorbeeld een eigen gym.

Buitenruimte en garage
De zonnige achtertuin is groen, overzichtelijk en kindvriendelijk ingericht.
Tot de voorzieningen behoren onder meer een jacuzzi en een praktische buitenkeuken, ideaal voor ontspanning en buitenleven in elk seizoen. De vrijstaande garage biedt plaats aan een auto, fietsen en/of extra opslag. De voortuin is netjes aangelegd en biedt, naast de oprit, ruimte voor een extra parkeerplaats op eigen terrein.

Kenmerken
– 18 zonnepanelen met VARTA thuisbatterij (2023, 5 kW)
– Energielabel A
– Volledig onderkelderd, inclusief sauna
– Royale serre met schuifdeuren en tuinzicht
– CV-ketel uit 2017
– Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving
– Nabij dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, huisarts, bank en sportschool
– Slechts 5 km van centrum Goch; Gennep en Nijmegen bereikbaar binnen 15 à 35 minuten

Een sfeervolle woning met veel ruimte, comfort en gebruiksmogelijkheden. Deekenstraße 51 is een aantrekkelijke kans voor wie rustig wil wonen in het groen, met alle voorzieningen in de directe omgeving.

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Große Doppelhaushälfte in ruhigem Wohnviertel!

In einer ruhigen, im Grünen befindlichen und sehr kinderfreundlichen Umgebung in Goch-Pfalzdorf, befindet sich diese Doppelhaushälfte. Sie liegt nahe der niederländischen Grenze und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist ausgestattet mit vier Schlafzimmern, einem geräumigen Wintergarten, ein sonnig gelegener Gartenbereich und ist voll unterkellert. Auf dem Dach ist eine Solaranlage angebracht mit einem Stromspeicher und zusätzlich gibt es noch eine eigene Sauna.

Das Haus wurde 1985 errichtet, ist ausgestattet mit der Energieeffizienzklasse A und befindet sich auf einem ca. 302 m² großen Grundstück. Die Fläche, verteilt über vier komplett nutzbare Etagen. Durch die Lage im Grünen, die Nähe zu den nächsten Ortschaften mit allen wichtigen Einrichtungen und die gute Erreichbarkeit, ist diese Immobilie ideal geeignet für eine Familie, die auf der Suche ist nach Komfort und Platz.

Aufteilung

Erdgeschoß
Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und eine modern eingerichtete Gästetoilette. Die Küche ist von der Diele aus erreichbar und ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten. Verbunden ist die offene Küche mit dem hellen Wohnzimmer. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers gelangen Sie durch Terrassenschiebetüren aus Glas in den großen Wintergarten. Der Wintergarten ist eine gemütliche Wohnraumerweiterung, die eine wundervolle Aussicht auf den schön angelegten Gartenbereich bietet. Das Erdgeschoß ist mit einem praktischen Fliesenboden mit schicker Holzoptik ausgelegt.

Erste Etage
Auf der ersten Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Beide Zimmer sind schön hell und lassen sich nach Lust und Laune einrichten. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Sauna verbunden.
Die derzeitige Aufteilung der Zimmer, lässt problemlos die Realisation eines weiteren Schlafzimmers zu, sollte dies gewünscht sein. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Das Badezimmer ist außerdem mit einem Fenster versehen, sodass hier eine natürliche Lüftungsmöglichkeit vorhanden ist.

Dachboden
Eine festinstallierte Treppe führt in den Dachbodenbereich. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon ist mit einer Dachgaube versehen mit Ausblick auf den Gartenbereich. Diese Zimmer sind multifunktional nutzbar und können als Kinder-, Arbeits-, Hobby-, oder Gästezimmer Verwendung finden.

Keller
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch noch viel extra Nutzfläche. Im Keller befinden sich ein Wasch- und Heizungsraum mit einer Heizungsanlage aus 2017, ein separater Raum und ein weiterer großer Abstellraum. Der Stromspeicher für die Solaranlage befindet sich ebenfalls im Kellerbereich. Die Räume auf dieser Etage eignen sich als Abstellräume, als Handwerkszimmer oder um hier ein Sportzimmer einzurichten.

Außenanlage und Garage
Der sonnig gelegene hintere Gartenbereich ist schön grün, übersichtlich gehalten und kinderfreundlich angelegt.
Hier befinden sich unter anderem ein Jacuzzi und eine hübsche und praktische Außenküche. Der ideale Ort zum Entspannen und die Natur genießen, egal in welcher Jahreszeit. Die freistehende Garage bietet Platz für ein Auto, Fahrräder und weitere Abstellfläche für Gartengerätschaften und ähnlichem. Der Vorgarten ist hübsch angelegt und bietet, neben der Einfahrt, noch weitere Abstellflächen zum Parken von Pkws auf dem eigenen Grundstück.

Besonderheiten
– 18 Solarpanels mit VARTA Stromspeicher (2023, 5 kW)
– Energieeffizienzklasse A
– komplett unterkellert, inklusive Sauna
– großer Wintergarten mit Schiebetüren und Aussicht auf den Gartenbereich
– Heizungsanlage aus 2017
– ruhige, kinderfreundliche Lage im Grünen – trotzdem alle wichtigen Einrichtungen nahe gelegen, wie zum Beispiel Supermärkte, Grundschule, Hausarzt, Bank, Fitnesscenter
– nur 5 km entfernt vom Zentrum von Goch; Gennep und Nimwegen innerhalb von 15 bis 35 Minuten erreichbar

Ein Haus mit Atmosphäre, viel Platz, Komfort und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Deekenstraße 51 ist genau die richtige Adresse für alle, die ruhig und im Grünen wohnen wollen aber dennoch nicht weit weg von den nächsten Ortschaften mit den wichtigsten Einrichtungen.