Dorpstraat 46, Heumen

Deze vrijstaande woning, met verrassend veel ruimte en een praktische indeling, heeft tal van mogelijkheden. De woning heeft onder andere een royale leefruimte, het aparte kantoor, werkplaats en de garage gebruikt de huidige eigenaar momenteel voor zijn werk. Op de 1e verdieping zijn in totaal 3 slaapkamers. Het totale perceel is 531m². Aan de voorzijde is veel parkeergelegenheid en aan de achterzijde is een fraaie en zonnige tuin met overdekt terras.
De ligging is ideaal te noemen, dichtbij de uitvalswegen, natuurgebied Hatertse Vennen en diverse voorzieningen zoals winkels, school enz.

Indeling

Onder verdieping: provisiekelder van ruim 7m².

Begane grond: hal met garderobenis, toilet met fontein, studeer/kantoorruimte met airconditioning en een schuifpui naar de voortuin. Ruime woonkamer met fraaie houten vloer. De sfeervolle complete keuken heeft vloerverwarming en een plavuizen vloer. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, elektrische/heteluchtoven, koelkast, 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw. Verder heeft de keuken openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is er toegang naar de royale extra kantoor/werkruimte met vloerverwarming en airco. De aparte bijkeuken heeft een wasmachineaansluiting, afvoer voor de droogtrommel, stookruimte en een aanrecht. Vanuit de werkruimte kom je in de garage.

Eerste verdieping: overloop met airco, apart ruim toilet met fontein en ouderslaapkamer met inbouwkast. Royale badkamer met semi-vloerverwarming, apart extra geïsoleerd kunststof ligbad, wastafel met meubel en een douche. In de uitbouw aan de achterzijde bevinden zich 2 ruime identieke slaapkamers met een eigen wastafel, internetaansluiting en uitzicht op de tuin.

Bergvliering: door middel van een losse trap te bereiken en wordt gebruikt als bergruimte.

Tuin: heeft een zonnige ligging en in de tuin zijn meerdere zonneterrassen aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping met glas gemaakt waar je lekker kan zitten evenals de aparte houten overkapping achterin de tuin met vlonder en berging. Achter in de tuin staat een vaste stenen barbecue. Voor de planten is er een beregeningsinstallatie zowel aan de voor- en achterzijde.

OVERIGE INFORMATIE:
Bouwjaar ca. 1957, in 1969 is de aanbouw gerealiseerd en in 2003 is op de aanbouw een verdieping geplaatst met 2 slaapkamers
Woonoppervlakte 170 m², overige inpandige ruimte 27m², perceel 531m²
Energielabel C
Werkzaamheden welke uitgevoerd zijn:
– isolatie gevels februari 2011 (supafil)
– dakbedekking platte daken (bitumen) vervangen in 2018
– dakpannen zijn vervangen in 2018
– platte daken zijn geïsoleerd in 2003
– platte dak garage geïsoleerd in 2020
– dakbeschot van de woning is van asbesthoudend materiaal
– vloerisolatie 2003 eps (behalve de eetkamer), vloerisolatie kantoor in 2022
– vloerverwarming in de keuken, extra kantoor/werkruimte en semi-vloerverwarming in de badkamer
– buitenwerk geschilderd in 2019 (hardhouten kozijnen)
– verwarming/warm water: is door middel van een HR Cv-ketel + EVO homesysteem met app 2020
– zonnepanelen 2019 en 2022 in totaal 22 panelen 6000 MWh opgewekt
– groepenkast is vervangen in 2022
– airconditioning 2019
– rookmelders/CO2 melders zijn geplaatst