Dr.Nolensstraat 13, Gennep

Vrijstaand wonen, volop ruimte én de kans om er helemaal je eigen plek van te maken.

Op een mooie en rustige locatie in Gennep, op korte afstand van het centrum, staat deze vrijstaande kluswoning op een royaal perceel van circa 1.100 m². Een woning met karakter, ruimte en vooral: mogelijkheden. Heel veel mogelijkheden.

Met 170 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een zelfstandig te gebruiken aanbouw, een ruime oprit en een geïsoleerde garage met vliering is dit een huis voor mensen die verder kijken dan de huidige staat. Voor de handige klusser, de hobbyist, de zzp’er, het grote gezin of iemand die droomt van wonen en werken op één plek.

De woning vraagt om modernisering, maar daar staat veel tegenover: ruimte, privacy, een royale tuin, een multifunctionele aanbouw en een garage waar menig doe-het-zelver spontaan blij van wordt.

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang, toegang tot de provisiekelder en de in 2021 vernieuwde meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkeuken. Deze is gedateerd, maar heeft nog die echte, knusse leefkeukensfeer. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookfornuis met afzuiging.

De woonkamer is ruim en opvallend licht, waardoor er een prettige basis ontstaat voor een fijne leefruimte. Aan de achterzijde geeft een hal toegang tot de aanbouw. Hier bevinden zich een separate toiletruimte, een tweede badkamer met toilet, wastafel, douche en bad, en een tweede keukenblok zonder inbouwapparatuur.

De aanbouw beschikt daarnaast over een ruim en licht woongedeelte. Dankzij de grote glazen pui kijk je heerlijk uit op de royale, groene tuin. Via een eigen trapopgang bereik je de verdieping boven de aanbouw. Hier vind je een kleine overloop met cv-opstelling en aansluitend een ruime, lichte vierde slaapkamer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een apart toilet en een badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche.

De hoofdslaapkamer ligt aan de straatzijde en heeft door de twee ramen een fijne lichtinval. Aan de zijkant van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één compactere kamer met inbouwkast en een derde, ruimere slaapkamer met eveneens een inbouwkast.

Tuin en garage:
De ruime, geïsoleerde garage met vliering is een absoluut pluspunt. Met water, elektra, licht en ruimte voor maar liefst 3 auto’s is dit een ideale plek voor de hobbyist, sleutelaar, klusser of zzp’er.

De tuin ligt aan de achterzijde en zijkant van de woning en biedt volop ruimte, licht en privacy. Een fijne plek om buiten te leven, te tuinieren, te spelen of simpelweg te genieten van de rust. Ook praktisch: er is een handige achterom aanwezig.

Overige informatie:
Bouwjaar: 1913
Woonoppervlakte: 170 m²
Perceeloppervlakte: circa 1.100 m²
Energielabel: E
7 zonnepanelen
Meterkast vernieuwd in 2021
Riolering vernieuwd in 1998

Hoogtepunten:
Vrijstaande kluswoning met karakter
Royaal perceel van circa 1.100 m²
Rustige ligging nabij het centrum van Gennep
170 m² woonoppervlakte
4 slaapkamers en 2 badkamers
Zelfstandig te gebruiken aanbouw met veel mogelijkheden
Geschikt voor werken aan huis, hobby, groot gezin of dubbele bewoning
Ruime, geïsoleerde garage met vliering
Plaats voor maar liefst 3 auto’s in de garage
7 zonnepanelen
Veel privacy en volop buitenruimte

Een woning voor wie niet schrikt van een klus, maar juist enthousiast wordt van ruimte, potentie en vrijheid. Hier koop je geen standaard huis, maar een kans om iets bijzonders te creëren.

Ben jij klaar om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit misschien wel jouw volgende project én toekomstige thuis.