Dr.Nolensstraat 36, Gennep

Knusse en karakteristieke eengezinswoning met verrassend veel mogelijkheden, zoals een ruime garage van 30 m², overkapping en een lange oprit en een zeer royaal perceel van maar liefst 607 m².
Deze woning is geschikt voor veel verschillende doelgroepen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier ook mogelijk. Tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen op het royale perceel van maar liefst 607 m². Ook starters, doorgroeiers en hobbyisten vinden hier volop kansen, mede door de ruimte op het perceel, de royale oprit en de vrijstaande garage van circa 30 m².

Een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden; een plek waar je nog echt je eigen draai aan kunt geven.

Indeling:
Onderverdieping:
Provisiekelder, ideaal voor extra bergruimte.

Begane grond:
De begane grond heeft een praktische indeling en beschikt over een voorkamer, die eventueel als slaapkamer kan worden gebruikt. De aparte woonkamer kan desgewenst worden vergroot door de voorkamer bij de woonruimte te betrekken. Verder bevinden zich op deze verdieping een dichte keuken, een badkamer en een separate toiletruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met dakraam. De woning biedt daarmee een fijne basis, met voldoende mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder te moderniseren, uit te bouwen of aan te passen.

Tuin:
Buiten ligt een ruime en diepe tuin van ongeveer 80 meter diep, gelegen op het noordoosten, met achterom en een klein rond zwembad met eigen pomphuis en installatie. De vrijstaande houten garage is deels geïsoleerd en voorzien van een elektrische garagedeur, uitstortgootsteen en een overkapping waar je heerlijk kunt zitten in de schaduw. Daarnaast is er parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Overige informatie:
Bouwjaar woning 1914, woonoppervlak 78 m², perceeloppervlak 607 m², oppervlakte garage 28 m². De woning is gedeeltelijk verduurzaamd en heeft een energielabel D. Verwarming en warm water zijn door middel van een HR cv-combiketel.

De woning is gedeeltelijk gerenoveerd. Onder andere het dak is vernieuwd en geïsoleerd. De binnenzijde is opnieuw afgewerkt met gipsplaten, gestukadoord e.d. In de tuin is gedeeltelijk nieuw hekwerk geplaatst.

Hoogtepunten:
-Mogelijkheid tot levensloop bestendig wonen
-Uniek ruim perceel met achterom
-Volop parkeergelegenheid op eigen perceel
-Rustige kindvriendelijke buurt
-Woning volledig naar eigen smaak af te werken

Deze woning moet je van binnen beleven! Laat je verrassen en plan vandaag nog jouw bezichtiging bij Hans de Makelaar!