Dr.Poelsstraat 31, Gennep

Deze zeer goed onderhouden hoekwoning verrast met een zee aan ruimte, volop privacy en bijzonder veel praktische mogelijkheden. Met een royaal perceel van 454 m², drie slaapkamers, een eigen ruime oprit, een grote garage en een volledig afsluitbare carport heeft deze woning verrassend veel te bieden. Juist de combinatie van de royale parkeergelegenheid op eigen terrein en de ruime garage maakt dit een bijzonder praktisch geheel, ideaal voor wie behoefte heeft aan extra bergruimte, hobbyruimte of graag meerdere auto’s op eigen perceel parkeert. De woning beschikt aan de voorzijde over vrij uitzicht en aan de achterzijde over een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. Hierdoor geniet je hier niet alleen van veel buitenruimte, maar ook van een prettig en vrij woongevoel. Binnen is de woning verzorgd en praktisch ingedeeld met onder meer drie slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken, bijkeuken, kelder en extra bergruimte op zolder. Samen maakt dit deze woning tot een aantrekkelijk geheel voor wie op zoek is naar een comfortabele hoekwoning met veel praktische ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is gelegen aan de rand van een groen gebied dat voorheen bekendstond als NATO kamp en tegenwoordig een natuurlijk karakter heeft.

Kelder:
De kelder is voorzien van een fijne en praktische voorraadkast. Een ideale ruimte voor het opbergen van provisie en andere huishoudelijke spullen.

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast en een inductiekookplaat met afzuiging. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een nette uitstraling en het leuke barretje zorgt voor een gezellige en praktische extra plek. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht en beschikt over een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De verwarming vindt plaats middels een gaskachel. Aansluitend bevindt zich de ruime aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze praktische ruimte is op meerdere manieren te gebruiken en beschikt bovendien over een achterdeur, wat het geheel extra functioneel maakt.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is overzichtelijk ingedeeld en bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot maar liefst vijf deuren. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee wat kleinere slaapkamers, die beide zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer is zeer goed onderhouden en uitgerust met een toilet, douche en een enkele wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een ruime bergzolder. Een praktische extra ruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijk ook kansen voor het realiseren van een vaste trap, zoals dit bij naastgelegen woning eveneens is gedaan.

Tuin:
De tuin is verzorgd aangelegd, volledig omheind met hekwerk en gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon en de privacy kunt genieten. Dankzij de situering op de hoek is er sprake van extra buitenruimte en een prettig gevoel van vrijheid. De tuin is volledig omheind.

Overige informatie:
Bouwjaar: 1958, energielabel F, woonoppervlakte: 99 m2, perceeloppervlakte: 454 m2, warm water wordt verzorgd via een geiser, verwarming vindt plaats middels gaskachel & gevelkachels

Hoogtepunten:
– Hoekwoning op een perceel van 454 m²
– Vrij uitzicht aan de voorzijde
– Tuin op het zuiden met veel privacy
– Eigen oprit, ruime garage & volledig afsluitbare carport
– Gelegen aan de rand van het bos (voormalig NATO kamp), dichtbij school en andere voorzieningen