Eikenwal 20, Ottersum

Aan de rand van de woonwijk staat deze schitterende vrijstaande villa met inpandige garage en vrij uitzicht over de akkers richting het Reichswald! Wat verder kenmerkend is voor deze woning is feit dat de woning uitstekend wordt onderhouden en de woning recent nog extra verduurzaamd is. Je kan denken aan HR ++ beglazing, extra muurisolatie en in de het dak van de uitbouw geïntegreerde zonnepanelen(dakpannen) . Deze woning voldoet aan de eisen van nu en heeft dan ook een energielabel A! Deze woning is gelegen in een ruim opgezette en levendige straat, met weinig doorgaand verkeer. De vrije ligging aan de voorzijde en een weids vrij uitzicht aan de achterzijde over de akkers richting Reichswald/Ketelwald. Comfortabel thuis ivm na isolatie.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met garderobe, modern vrij hangend toilet met fontein. Wanneer je de woonruimte binnenkomt is er aan de linkerzijde de studie/kantoor ruimte met een praktisch ingebouwd hoek-bureau Op de vloer van de woonruimte ligt een mooie lichte eikenvloer (white wash). De riante woonkamer heeft een moderne gashaard, buitendeur naar het zonneterras/tuin en een aanbouw waar de tuinkamer nu is met eveneens loopdeur naar de tuin.
De aparte keuken is in een L-opstelling en gemoderniseerd in 2010, de inbouwapparatuur bestaat uit een combi/magnetron oven, koelkast, inductie kookplaat, afzuigschouw en een vaatwasser. De bijkeuken heeft een aanrechtblok en aansluitingen voor het witgoed, tevens een buitendeur.
De inpandige garage met uitstortgootsteen, heeft een werkbank halfopen vliering (met stahoogte) welke als bergruimte kan worden gebruikt. Deze is bereikbaar door middel van een losse ladder, heeft een geïsoleerde sectionaal garagedeur en aan de zijkant een buitendeur. Ook leent deze ruimte zich voor andere doeleinden, zoals een extra slaap- of werkkamer, hobbyruimte etc. Vanaf de eerste verdieping is een toegang te realiseren.

Eerste verdieping:
Royale overloop, aan de voorzijde is een royale ouderslaapkamer met modern wastafelmeubel en een eigen balkon. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een dakkapel met fraai uitzicht heeft, ook deze beide slaapkamers hebben een eigen wastafel. De badkamer heeft een dakkapel, is luxe en bestaat uit een inloopdouche, designradiator, wastafel met meubel, toilet en een ligbad.

Zolderberging is door middel van een vlizotrap te bereiken en wordt gedeeltelijk gebruikt als bergruimte.

Tuin:
Een heerlijk tuin, met veel privacy, vrije uitkijk. Diverse terrassen, een design vijver en aan de achterzijde is een gedeeltelijk dak overstek waar je ’s morgen van de het eerste zonnestraaltje kunt genieten. De boeiboorden afgewerkt met Trespa. Een gedeelte van de tuin is in bruikleen.

Overige informatie:
Bouwjaar woning 1989, woonoppervlak 174 m2 en overige inpandige ruimte 55 m2.
Perceeloppervlak 606 m², excl. gronden welke in bruikleen zijn ( CA.150m² achtertuin en 44m² voortuin). Incl. geeft dit een totaal van __800 m2 __( gecorrigeerd)
Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A (waarschijnlijk na extra verduurzaming d.m.v. zonnepanelen, na isolatie en HR glas, een A++).

Energie:
Cv-installatie : Nefit Top-Line ketel (ipv Daaldrop)

KENMERKEN:
– inbraak-alarmsysteem in 2 zones met externe telefoonverbinding en camera’s
– beregeningsinstallatie met onderwaterpomp
– zonnepanelen 4000wp geïntrigeerd in dakpannen verwerkt van de uitbouw
– na-isolatie spouwmuur
– HR++ glas na geplaatst in beneden verdieping, aan de voorgevel en uitbouw tuinkamer
– geïsoleerde elektrische garagedeur
– aangelegde tuin met terras en waterpartij en fraai uitzicht
– licht afgewerkte massief eikenvloer in woonkamer, studie/kantoor ruimte en tuinkamer
– ruime badkamer met ligbad en inloopdouche (2016)
– vloerverwarming in de uitbouw
– airco slaapkamer