Erfsebosweg 22, Heijen

Een energie zuinige en instapklare woning voorzien van zonneschermen, zonnepanelen, lucht water warmtepomp met daarbij extra een elektrische voorverwarmer. Tevens is er een airco aanwezig.
Middenin het natuurgebied “Maasduinen” en in een bosrijke omgeving staat op een riant perceel van maar liefst 1050 m2 dit in 2004 (grotendeels) gebouwde bungalow met zwembad en gastenverblijf. Door de fraaie (parkachtige) tuin met veel privacy en de natuurlijke rust kun je er heerlijk genieten. Je hebt de hele dag de mogelijkheid om in de zon of schaduw te zitten door de diverse zitplekken in en rondom de woning.

Een aantal opvallende kenmerken van deze woning zijn: volledig gelijkvloers, comfortabel, energielabel A, woning is energiezuinig dus lage energiekosten door de 20 zonnepanelen en warmtepomp/airco, vanwege de grote ramen/schuifpui is er veel contact met de tuin. Verder is er een houtkachel, terrasoverkapping waar je heerlijk kan ontbijten/eten, er is een apart bijgebouw welke gebruikt kan worden als gastenverblijf. Last but not least het zwembad met terras met daarnaast een overkapping waar je heerlijk kunt zitten.

In het Maasduinen gebied zijn er volop recreatie mogelijkheden in de natuur en op het water en golfbaan Bleijenbeek in Afferden is kortbij. Daarnaast is de ligging praktisch te noemen, kortbij A77 gelegen waardoor je een centrale ligging hebt t.o.v. de Nijmegen, Venlo, Duitsland (A57)

Kortom deze bungalow is ideaal voor degene die op zoek is naar rust ruimte en comfort!

ONDERVERDIEPING: er is een aparte kelderruimte (van buitenaf bereikbaar) met opbouw aanwezig, hier zijn de diverse installaties geïnstalleerd voor de verwarming, warm water en zwembad.

BEGANE GROND: hal, luxe open eetkeuken welke een rechte opstelling heeft met diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, afzuigschouw, keramische kookplaat en een koelkast. Vanuit de open eetkeuken is er toegang naar het terras met overkapping, waar je heerlijk kan zitten. De woonruimte kenmerkt zich door de vele ramen en er is een houtkachel. In totaal zijn er 2 slaapkamers. De luxe badkamer (2021) heeft een douche, toilet en een vaste wastafel. Op de vloer ligt een mooie plavuizen vloer, deze heeft een natuurlijke kleur en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

Bijgebouwen:

Houten berging ca. 4x 3 m, carport ca. 6.8 x 2.9 m en naast de woning staat de blokhut welke omgebouwd is tot gastenverblijf. In 2019 is deze gemoderniseerd en heeft een eigen toilet, douche, wastafel met meubel en een elektrische verwarming.

Tuin: deze bestaat o.a. uit een groot gazon met borders waar de diverse bloemen en planten staan, is beschut en heeft diverse plekken/terrassen waar je lekker kan zitten. Op het terrein is een puls aansluiting voor de beregening van de tuin (de pomp voor het grondwater is in 2023 vervangen) en de tuinverlichting werkt d.m.v. lichtsensoren.

Zwembad is aanwezig, is van beton met bekleding en heeft een pomp met filtersysteem, naast het zwembad staat het pool house waar je goed kunt vertoeven.

De woning heeft een permanente woonfunctie en is gelegen in een recreatief gebied. Hypotheekverstrekkers zullen circa 80 % financieren van de koopsom!

OVERIGE INFORMATIE:
Bouwjaar woning 2004, Originele woning 1958, grotendeels gesloopt en in 2004 geheel opnieuw opgebouwd. (op enkele binnenmuren na). Inhoud 284 m3, woonoppervlakte 71 m2, overkapping 9 m2, kelder 4 m2, perceel 1050 m2, In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig, isolatie: de woning is volledig geïsoleerd, verwarming/warm water: door middel van vloerverwarming, airco installatie en er is een lucht/water warmtepomp (7,2 KW) van het merk Vaillant (bouwjaar 2022) aanwezig. Op het platte dak liggen 20 zonnepanelen. Zwembad, is voorzien van een zwembadrobot stofzuiger. Werkzaamheden welke uitgevoerd in 2019: dakbedekking schuur, verdubbeling vaste planten en grindpad, pool house en bestrating, pomp t.b.v. grondwater vervangen, In 2020 tuinberegening, zonnepanelen en in 2021 badkamer, zonneschermen, zwembadpomp incl. zoutelektrolyse en in 2022, kelder opbouw, warmtepomp en boiler.