Erfsebosweg 35, Heijen

In het hart van het natuurgebied “Maasduinen,” omgeven door bos en nabij een jachthaven, bevindt zich deze comfortabele bungalow, oorspronkelijk gebouwd in 1959 en grotendeels opnieuw opgetrokken in 2016 (op twee binnenmuren na). Het huis staat op een royaal perceel van 855 m² en biedt een woonoppervlak van 91 m². De bungalow is voorzien van een ruime, volledig afsluitbare aluminium overkapping met glazen schuifdeuren. Dankzij de verschillende zitplekken in en rondom de woning kun je de hele dag genieten van zowel zon als schaduw.

Enkele opvallende kenmerken van deze woning zijn: volledig gelijkvloers en comfortabel, met energielabel B, wat zorgt voor energiezuinig wonen en lage energiekosten. De grote ramen en schuifpui bieden veel contact met de tuin, waardoor je optimaal van de omgeving kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een terrasoverkapping, perfect voor ontbijt of diner in de buitenlucht, en is er een pergola in de tuin voor extra sfeer.
Dankzij de aluminium kozijnen, ramen en dakrand is deze bungalow perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte, comfort en een onderhoudsarme woning zonder schilderwerk!

In het Maasduinen-gebied zijn er tal van recreatiemogelijkheden, zowel in de natuur als op het water. Ook is golfbaan Bleijenbeek in Afferden dichtbij. Daarnaast is de ligging zeer praktisch, met de A77 in de buurt, wat zorgt voor een centrale positie ten opzichte van Nijmegen, Venlo en Duitsland (A57).

INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de hal tref je de meterkast en aan de linkerzijde een moderne badkamer met douchecabine voorzien van een regendouche, ligbad en wastafel. Vanuit de hal kom je in de royale, lichte leefruimte, waar een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. De open, moderne keuken beschikt over een groot werkeiland/ontbijtbar, ideaal om aan te eten en om als werk- of bergruimte te gebruiken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, oven, afzuigkap en inductiekookplaat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gang met een apart modern toilet met fontein, een bijkeuken met wasmachineaansluiting, cv-opstelling, bergruimte en een achteruitgang. De lichte en sfeervolle woonruimte is voorzien van een aluminium lichtstraal en een schuifpui die leidt naar de serre, welke volledig afsluitbaar is. In de woonruimte ligt een fraaie laminaatvloer en er is een houtkachel aanwezig, perfect voor de herfst- en wintermaanden. Vanuit de woonruimte is er toegang tot een inpandige bergkast.
Via de lichte gang bereik je de twee slaapkamers, beide uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken die op 1 afstandsbediening te bedienen zijn. De ouderslaapkamer is ruim, terwijl de tweede slaapkamer wat kleiner is.
De woning is uitgerust met vloerverwarming, terwijl in de slaapkamers radiatoren aanwezig zijn.

Bijgebouwen:
De woning beschikt over een houten berging met een overkapping, ideaal voor extra opslagruimte en het stallen van bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair.

Tuin:
De tuin is volledig omheind en bestaat grotendeels uit een groot gazon, waardoor je volop kunt genieten van de buitenruimte in alle privacy.

Parkeren:
Op eigen terrein is voldoende ruimte om te parkeren, met plaats voor ongeveer drie auto’s.

Overige informatie: De woning is officieel gebouwd in 1959, maar in 2016 grotendeels opnieuw opgetrokken, met uitzondering van twee binnenmuren. Woonoppervlak 91 m², perceel 855 m², externe bergruimte 28 m². Isolatie: de bungalow is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B. Veiligheid: al het hang en sluitwerk is van het kwaliteitskenmerk SKG, dus extra veilig. De dakranden zijn van aluminium.

Deze woning heeft een permanente woonfunctie(permanent wonen is toegestaan) en is gelegen in een recreatie gebied. De meeste hypotheekverstrekkers zullen circa 80 % financieren van de koopsom/taxatiewaarde!