Erfsebosweg 67, Heijen

*** BIEDEN VANAF-PRIJS ***

Wonen in een bosrijke omgeving en wakker worden tussen grote bomen en vogeltjes die fluiten. Ontspannen en relaxed wonen, zowel binnen als buiten, hoe fijn is dat?
Geniet van het buitenleven in het prachtige natuurgebied “Maasduinen”, waar deze ruime bungalow op een royaal perceel van 1125m² staat. Oorspronkelijk gebouwd in 1963 en in 2015 is de woning bijna volledig opnieuw opgebouwd. De bungalow beschikt over een dubbele carport, overkapping, en een tuinhuis dat dienst doet als kantoorruimte en een atelier/gastenverblijf. De bungalow is centraal op het perceel gelegen, waardoor de tuin veel privacy biedt en een gevoel van serene afzondering geeft. Dagelijks kun je genieten van het gezelschap van eekhoorntjes en het gezang van vogels – dit is natuurbeleving op zijn best! In de zomer kun je de hele dag kiezen tussen zon en schaduw dankzij de diverse zitplekken in en rondom de woning.

Het Maasduinen-gebied biedt volop recreatiemogelijkheden in de natuur en op het water. De nabijgelegen golfbaan Bleijenbeek in Afferden biedt extra recreatieve opties. Daarnaast is de ligging van de woning praktisch: dicht bij de A77, waardoor je een centrale positie hebt ten opzichte van Nijmegen, Venlo en Duitsland (A57).

INDELING:

Woonhuis:
Via de voordeur kom je in de entree, waar zich een luxe toilet (uit 2018) met fonteintje bevindt. De zeer ruime tuinkamer, die nu als eetruimte wordt gebruikt, heeft een mooie houten vloer en een sfeervolle uitstraling. Door de vele ramen voelt het alsof je midden in de tuin of het bos zit. Vanuit de eetruimte kun je via openslaande deuren de overkapping bereiken.
De open en luxe keuken met stenen aanrechtblad, nieuw geplaatst in 2017, is voorzien van een oven, stoomoven, heteluchtoven, koffieapparaat, koelkast, diepvriezer en vaatwasser. De grote leefruimte en de open keuken hebben beide een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Er zijn twee slaapkamers, de ouderslaapkamer en een tweede slaapkamer die momenteel als kleedruimte/kastenkamer wordt gebruikt en toegang heeft tot de tuin. Vanuit de leefruimte kom je in de tweede hal, waar de cv-ketel hangt. De moderne badkamer (uit 2016) is ruim en beschikt over een grote inloopdouche, een tweede toilet, wastafel en designradiator, hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuinhuis voorzijde:
Het tuinhuis aan de voorzijde wordt gebruikt als werkruimte en heeft een eigen entree vanaf de straat. Deze ruimte is voorzien van infrarood verwarming en isolatie, en biedt uitzicht op de voortuin.

Bijgebouw achterzijde:
Het bijgebouw aan de achterzijde heeft een open ruimte met een keukenblokje, een badkamer met douche, toilet (sanybroyeur), en wastafel, evenals een achterruimte. De complete ruimte is geïsoleerd en wordt gebruikt als atelier, werkruimte en gastenverblijf.

Overkapping:
De overkapping, die in 2018 aan de tuinkamer is aangebouwd, biedt een beschutte plek waar je heerlijk kunt zitten met vrienden en familie.

Tuin:
De tuin is omheind en beschikt over vier terrassen, waarvan er gedeeltelijk een sproei-installatie aanwezig is

Bergruimte:
De bergruimte is een aangebouwde berging aan het bijgebouw.

Parkeergelegenheid:
Er is een dubbele carport voor twee auto’s en een extra parkeerplaats.

Enkele opvallende kenmerken van deze woning zijn:
– Volledig gelijkvloers en comfortabel
– Energiezuinig, met 15 zonnepanelen en airco
– Veel contact met de tuin dankzij de grote ramen en openslaande deuren
– Voorzien van een houtkachel en een terrasoverkapping waar je heerlijk kunt ontbijten en dineren
– Een apart bijgebouw dat kan worden gebruikt als kantoor of werkruimte (momenteel in gebruik als werkruimte)
– Last but not least, een overkapping waar je heerlijk kunt zitten

Overige informatie: Bouwjaar oorspronkelijk 1963, in 2015 is de woning bijna volledig opnieuw opgebouwd. Verwarming/warm water: gedeeltelijk vloerverwarming, cv-combi ketel uit 2015, airconditioning Mitsubishi Heavy uit 2023 (koelen en verwarmen), waterpomp Puls voor grondwater. Internet: glasvezel is aanwezig. Energielabel C, er is dak- muur- en vloerisolatie en dubbelglas. Er zijn 15 zonnepanelen (2023) opbrengst 6000kwh per jaar, energieverbruik ongeveer € 75,– per maand.

Deze woning heeft een permanente woonfunctie(permanent wonen is toegestaan) en is gelegen in een recreatie gebied. De meeste hypotheekverstrekkers zullen circa 80 % financieren van de koopsom/taxatiewaarde!