Gemertseweg 9, Oploo

Vrijstaande split-level villa met veel privacy en ruime natuurgrond, gelegen in het prachtige Brabantse land!

Op een riant perceel van bijna 1 hectare, midden in het prachtige Brabantse land, staat deze vrijstaande split-level villa met garage, schuur en een schitterende park-bostuin. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een boomgaard, moestuin en weide, wat het ideaal maakt voor liefhebbers van buitenleven en dieren. Dankzij het royale perceel zijn er talloze mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar. Het ruime en lichte huis biedt, door de verhoogde ligging, een vrij uitzicht over de tuin en veel privacy
De villa is centraal gelegen: Oploo, openbare voorzieningen, winkels en scholen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Logistiek is de locatie zeer gunstig: dicht bij Boxmeer en Venray, en met de autosnelwegen A73 naar Nijmegen en Venlo en de A77 richting Düsseldorf/Köln binnen handbereik.
Na een dag hard werken kun je heerlijk ontspannen op de terrassen die grenzen aan de grote, natuurlijke bostuin. Bovendien zijn de nabijgelegen Staatsbossen met diverse ruiterpaden en wandelroutes door bos, heidegebied en zandverstuivingen een perfecte plek voor natuurliefhebbers.
Kortom het is hier volop genieten!

INDELING:

Kelder:
Provisie- en wijnkelder, cv-ruimte en extra bergruimte.

Begane grond: ,
Via de royale hal bereik je een slaap-/hobbykamer, een tussenkamer met vaste kastenwanden en de grote tuinkamer met prachtig uitzicht over de tuin. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel en grote raampartijen wat zorgt voor een bijzonder fraai uitzicht over de tuin. Via de schuifpui kom je op het zonneterras. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale woonkeuken met een L-opstelling en diverse inbouwapparatuur, zoals een afzuigschouw, gaskookplaat, combioven, combimagnetron, koelkasten een vaatwasser. De eetkamer, die onderdeel is van de woonkeuken, beschikt over een aparte provisie-/bergruimte en biedt tevens toegang tot de tuin
Via de woonkeuken kom je in een tweede hal, voorzien van een garderobenis en een vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit deze hal heb je toegang tot de werk/praktijkruimte, die een aparte ruimte voor de aansluiting van wasmachine en droger heeft, evenals een kastenwand. Deze ruimte is ook van buitenaf te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop/gang met een kastenwand, leidend naar in totaal 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met een design radiator, dubbele wastafel en douche. Daarnaast zijn er nog 2 badkamers: de kleine badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en douche, terwijl de grootste badkamer voorzien is van een toilet, urinoir wastafel en bad.

Tuin:
De tuin is bereikbaar via een ruime oprit aan de voorzijde van het huis, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze omvat een moestuin, een recent aangelegde boomgaard, een gazon/weide en een vijver. De houtwal rondom de tuin zorgt voor veel privacy waardoor je jezelf helemaal alleen op de wereld waant

Garage:
De garage is recent grotendeels opnieuw opgebouwd en beslaat een oppervlakte van 44m². Er is voldoende ruimte voor minimaal 2 auto’s en de garage heeft een schuifdeur aan de voorzijde.

Schuur en tuinhuis:
De houten schuur heeft een ruim oppervlak van 83m² en is voorzien van elektra. Voorheen werd de schuur gebruikt voor dieren en opslagdoeleinden. Het tuinhuis heeft een oppervlak van 7m².

Overige informatie: bouwjaar 1967, woonoppervlak 249m², perceel 9.665m². Verwarming/warm water: HR cv combi-ketel 2022.
Werkzaamheden welke zijn uitgevoerd:
– Alarmsysteem met camera’s
– Groepenkast
– Spanplafond in woonkamer, slaapkamer en hal
– Pvc vloer gelegd in praktijkruimte, bijkeuken en voorraadruimte
– Extra badkamer gemaakt
– 2e badkamer urinoir, toilet en inloopdouche gemaakt
– Geschilderd binnen en buiten
– Vijver aangelegd
– Garage aan de voorzijde compleet vervangen met een nieuwe betonnen vloer
– Elektra aangelegd in de schuur en garage
– Tuinaanleg en tuinverlichting
– Schouw in de woonkamer
– De platte daken zijn circa 11 jaar geleden vernieuwd, inclusief de isolatie
– In 2004 woning voorzien van isolerende beglazing
– Enkele puien vernieuwd in 2003
– Houten schuur heeft gedeeltelijk asbesthoudende golfplaten
– Glasvezelaansluiting
– Eigen grondwaterpuls/pomp
– Elektrisch bedienbare zonneschermen