Gocher Strasse 4, Kranenburg - Frasselt

Gelegen net over de Duitse grens in Kranenburg-Frasselt, biedt deze woning de voordelen van beide landen.

Deze ruime dubbele ‘2 familie’ woning, biedt met haar huidige indeling, de perfecte mogelijkheid voor dubbele bewoning, waardoor het ideaal is voor bijvoorbeeld twee gezinnen en mantelzorg. Daarnaast is de woning uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld thuiswerken (met veel opslagruimte in de kelder), een samengesteld of groot gezin, er zijn overvloedige hobbyruimtes en nog veel meer. Bovendien is de onderste woonlaag levensloopbestendig.

Het pand dateert uit 1982 en is uitgerust met houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, rolluiken, vloerverwarming, zonnepanelen (2020) en palletverwarming (2020). Het appartement op de begane grond heeft aan de rechterzijde van de hal een badkamer met douche, dubbele wastafel en een volautomatisch toilet. Verder bevinden zich hier een ruime slaapkamer, een opslagkast en een toilet. Via de klapdeuren betreedt u de royale woonkamer met uitzicht op de grote tuin, en de open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Via het trappenhuis bereikt u het appartement op de bovenverdieping. Aan de linkerzijde vindt u hier de badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een woonkamer met een gezellige houtkachel en balkon, en een ruime tweede keuken met diverse inbouwapparatuur. Verder vindt u op deze verdieping een opslagruimte en een tweede badkamer met bad, dubbele wastafel en toilet.

De zolder kan worden gebruikt als opslagruimte en is bereikbaar via een vlizotrap.

Het pand is volledig onderkelderd, met onder andere de CV-ruimte met vernieuwde palletverwarming, twee grote opslagruimtes, een wasruimte en een kantoorruimte. In de dubbele garage is genoeg ruimte om twee auto’s te parkeren en spullen op te bergen.

In de ruime tuin kunt u genieten van de rust, waarbij de benedentuin is aangelegd onder architectuur. De boventuin is een weide met zitgelegenheid en een twee jaar geleden aangeplante boomgaard. Samen met de buren is er een put geslagen, wat resulteert in een volledig geautomatiseerd beregeningssysteem voor de gehele tuin. Uw tuingereedschap kan worden opgeborgen in het aanwezige tuinhuis.

**1e Appartement**
Begane grond: hal, badkamer, toilet, slaapkamer, woonkamer en open keuken

**2e Appartement**
Bovenverdieping: hal, 2 slaapkamers, woonkamer, opslagruimte, 2 badkamers, keuken en 2 balkons
Zolderverdieping: opslagruimte met stahoogte over de volle breedte van het huis. Te bereiken via vlizotrap
Kelderverdieping: CV-ruimte (2020), wasruimte, kantoorruimte, opslag voor de pelletkachel en 2 opslagkelders

**Dubbele garage**
**Tuin:** tuinhuis, terras achter het huis en terras in de boventuin

**Ligging**
Dit “Zweifamilienhaus” is landelijk gelegen in Frasselt, een “Ortsteil” van de gemeente Kranenburg. Op loopafstand bevinden zich 3 restaurants. Het centrum van het stadje Kranenburg is 5 minuten fietsen. In het centrum treft u diverse winkels en restaurants aan. Daarnaast heeft Kranenburg een basisschool en diverse sportvelden. De bosrijke omgeving, met het uitgestrekte “Reichswald,” bevindt zich op ca. 5 minuten loopafstand. De gezellige Nederlandse studentenstad Nijmegen en de historische stad Kleve zijn beide binnen 15 minuten per auto te bereiken.

**Overige**
De verwarming met warmwatersysteem is in 2020 geheel vernieuwd. De basis van de installatie wordt gevormd door vier zonnepanelen met twee 800 liter boilers voor de opslag van warm water. Voor koude winterdagen wordt dit aangevuld met een pelletkachel. In het hele seizoen 2022-2023 zijn voor € 966,- aan pellets gebruikt.