Grafwegener Strasse 12, Kranenburg-grafwegen

Het valt op dat steeds meer mensen op zoek zijn naar rust en ruimte. Als u dat ook zoekt, nodigen we u graag uit voor een bezichtiging! Daarbij is de vrije ligging met een natuurgebied aan uw achtertuin schitterend en uniek te noemen, en is het centrum van Groesbeek is op een steenworp afstand gelegen. De vrijstaande woning is fris en modern en ligt letterlijk op de grens van Nederland en Duistland. (weiland NL / woning D) De woning is in 2007 vrijwel volledig gerenoveerd.

Begane grond:
De hal geeft toegang tot de eerste verdieping en is voorzien van een gasten toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de fraaie woonkamer met vloerverwarming en een schitterend wijds uitzicht op de achterliggende tuin met weiland. Deze tuin is te bereiken door de openslaande deur, aan de gevel is een overkapping geplaatst. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en grenst aan de hal, het geheel is praktische ingedeeld en is voorzien van een kookeiland. Aangrenzend is een ideale bergruimte aanwezig met wasmachine aansluiting. De naastgelegen kamer met openslaande deur is ideaal te gebruiken als hobby/werkkamer.

Eerste verdieping:
Deze verdieping heeft in het totaal 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt een geweldig uitzicht over het weiland en het achterliggende natuurgebied. Dat is gegarandeerd heerlijk wakker worden. De kamer heeft veel licht inval en is voorzien van spotjes in het plafond.
Aan de overloop bevinden zich nog 2 moderne “kinder” slaapkamers.
Het pareltje van het woonhuis is echter ook op deze verdieping aanwezig, de badkamer. Deze oase van rust is gerealiseerd in 2023 en is van alle gemakken voorzien zoals een ingebouwde radio, inloopdouche, een fraai badmeubel met 2 wasbakken een zwevend toilet en als bonus het fraaie half vrijstaande ligbad. ‘eigenlijk spreken de foto’s voor zich’.

Tuin:
Heel veel tuin biedt deze woning, (totale perceel 2690m2) en dat geeft veel mogelijkheden en een gevoel van vrijheid. Denk aan het houden van paarden, een paardenstal is al voor handen, echter is deze ruimte ook prima voor ander doeleinden te gebruiken.
Onder de aluminium overkapping waar de woonkamer aan grenst is het heerlijk vertoeven, hier liggen mooie plavuizen het geheel is mooi beschut.
De overkapping aan de achterzijde geeft een grote meerwaarde aan de woning, in de staat waarin deze zich nu bevindt, kunt u heerlijk zitten en genieten van de tuin, echter is deze ook voorbereidt om bij de woning te betrekken, de gehele fundering, beton vloer en het dak is al gerealiseerd.
De tuin is opgedeeld in 2 percelen: NL 1640m2 / D 1050m2.

De 2 garages met extra bergruimte zijn zowel via de tuin als via de voorzijde van de woning te bereiken. Deze ruimtes zijn ideaal voor het stallen van een auto, de overige ruimte is ideaal te benutten als berg of hobby ruimte.

opmerkingen:
bouwjaar: 1958 / renovatie 2007, gemeenschappelijke grond van poort tot poort, perceel: 2690m2, woonopp.: 97m2, werkkamer. Inhoud: 619m3,verwarming: Luchtwarmtepomp voor warm water, Aardwarmtepomp voor verwarming, energie label: A, dak en muren geïsoleerd,
kunststof kozijnen met dubbel glas.

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Es ist schon sehr auffällig, dass immer mehr Menschen auf der Suche sind nach viel Platz und Ruhe. Wenn auch Sie dazu gehören, dann möchten wir Sie jetzt gerne einladen zu einer Hausbesichtigung!
Diese Immobilie verfügt über eine unvergleichliche Lage am Rande eines wunderschönen Naturgebietes, das direkt an Ihren Garten grenzt, und trotzdem ist das Stadtzentrum von Groesbeek nur einen Steinwurf entfernt. Das freistehende Einfamilienhaus ist schick und modern und befindet sich buchstäblich auf der Grenze zwischen den Niederlanden und Deutschland (Weiden NL / Immobilie D). Das Haus wurde 2007 fast komplett renoviert.

Erdgeschoss:
Die Diele ist ausgestattet mit einer Gästetoilette. Von hier gelangen Sie in die erste Etage. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und einen weitreichenden Ausblick auf den Gartenbereich und die Weiden bietet. Der Garten ist durch eine aufklappbare Terrassentür erreichbar und dort ist am Giebel des Hauses ein Abdach befestigt. Die Küche befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und ist von der Diele erreichbar. Die Küche ist sehr praktisch eingerichtet und ausgestattet mit einer schicken Kochinsel. Gleich angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit allen notwendigen Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. Das daneben befindliche Zimmer mit aufklappbaren Türen, lässt sich wunderbar als Arbeits- oder Hobbyzimmer verwenden.

Erste Etage:
Auf dieser Etage befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet eine wunderschöne Aussicht über den Garten und die dahinterliegenden Wiesen und Weiden und das Naturschutzgebiet. So lässt sich der Morgen und das Wachwerden in vollen Zügen genießen. Das Zimmer ist schön hell und ausgestattet mit Spots an der Decke. Vom Flur dieser Etage gelangen Sie nicht nur in das große Schlafzimmer, sondern auch in die zwei modernen kleineren (Kinder-)Schlafzimmer.
Das Schmuckstück dieser Immobilie befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, es ist das Badezimmer. Diese Ruhe-Oase wurde 2023 erstellt und ist ausgestattet mit vielen Besonderheiten. Zum Beispiel gibt es ein eingebautes Radio, eine barrierefreie Dusche, schicke Badezimmermöbel, zwei Waschbecken, eine Wandtoilette und als Bonus eine halbfreistehende, schicke Badewanne. Die Fotos sagen hier mehr als tausend Worte.

Garten:
Zu dieser Immobilie gehört ein besonders großes Grundstück, (Grundstücksfläche insgesamt 2.690 m²) und das bietet viele Möglichkeiten und Ihnen ganz bestimmt das Gefühl von Freiheit. Die Weiden lassen sich zum Beispiel für die Haltung von Pferden nutzen. Ein Pferdestall ist ebenfalls bereits vorhanden, dieser lässt sich aber auch problemlos umfunktionieren.
Die geschützt liegende Terrasse, die ans Wohnzimmer angrenzt, bietet einen schönen Sitzplatz. Sie ist ausgelegt mit schicken Fliesen und überdeckt mit einem Abdach aus Aluminium.
Das Abdach hinter dem Haus wertet das Haus besonders auf. Derzeit können Sie dort besonders gut die Natur und die Ruhe im Garten genießen. Es ist bei Bedarf allerdings auch möglich, hier einen Anbau oder Wintergarten zu realisieren. Dafür wurden bereits das Fundament und das Dach entsprechend angelegt.
Der Gartenbereich ist aufgeteilt in zwei Parzellen: NL 1.640 m² / D 1.050 m².

Die 2 Garagen mit den zusätzlichen Abstellräumen sind vom Garten sowie vom Haus aus begehbar. In den Garagen lassen sich Ihre Pkws unterstellen und der zusätzliche Platz kann als Abstellfläche oder Hobbyraum genutzt werden.

Allgemeines:
Baujahr: 1958 / renoviert in 2007 , gemeinschaftliches Grundstück von Tor bis Tor, Fläche: 2.690 m², Wohnfläche: 97 m². Arbeitszimmer. Heizung: Luftwärmepumpe für Warmwasser, Erdwärmepumpe für Heizung, Energieeffizienzklasse: A, Dach und Gemäuer sind isoliert, Fensterrahmen aus Kunststoff mit Doppelverglasung.