Greversweg 214, Goch-hÜlm

Vrijstaande woning op royaal perceel van 5.613 m² – volop ruimte, karakter en privacy

Greversweg 214 – Goch-Hülm
Te midden van het groen aan het begin van een woonwijk, net over de grens bij Gennep, ligt dit bijzondere voormalige jachthuis op een perceel van maar liefst 5.613 m². De woning ademt sfeer en karakter en biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van ruimte, natuur en klussen.

De woning
Deze vrijstaande woning werd oorspronkelijk gebouwd als jachthuis en is in de loop der jaren verbouwd. Eventueel in te richten als dubbele bewoning. Authentieke details, zoals houten vloeren, hoge plafonds en luiken aan de buitenzijde, geven het pand een charmante uitstraling. De woning verkeert in gedateerde staat en heeft achterstallig onderhoud, maar vormt juist daardoor een aantrekkelijke kans voor klussers of kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.

Ligging
De woning bevindt zich aan de Greversweg 214 in Goch-Hülm, net over de Duitse grens. Een idyllische en groene locatie met volop rust, ruimte en privacy. Vanuit hier zijn zowel Gennep, Boxmeer en Nijmegen goed bereikbaar, evenals de snelwegen richting Kleve en Weeze.
Weeze (met luchthaven) op circa 7 km – Goch op circa 7 km – Siebengewald (Nederland) op slechts 2 km afstand
Winkels, scholen en voorzieningen liggen op korte rijafstand, terwijl je thuis volop geniet van het landelijke buitenleven.

Indeling

Begane grond
Entree met hal en doorgang naar diverse vertrekken. De royale woonkamer biedt veel lichtinval en een mooi uitzicht op het omringende groen. De keuken is praktisch ingericht en sluit aan op een berging, kelder en een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. Verder zijn er twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet aanwezig. Meerdere bergingen zorgen voor voldoende opslag- of hobbyruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een tweede badkamer. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot een ruim dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de tuin en de omliggende natuur.

Zolder
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, geschikt als extra bergruimte.

Buitenruimte

Het royale perceel van 5.613 m² biedt eindeloze mogelijkheden. De woning ligt verscholen tussen volwassen bomen en is omgeven door groen, wat zorgt voor optimale privacy. Er is meer dan genoeg ruimte voor een siertuin, moestuin, speelruimte voor kinderen of het houden van kleinvee.

Bijzonderheden:
Op beide verdiepingen is een goed werkende palletkachelsysteem aanwezig
Elektrischetijdskast is ca. 2 jaar geleden vervangen – er
Voormalig jachthuis met karakter en historie
Perceel van 5.613 m²
Zes slaapkamers, twee badkamers en meerdere bergingen
Veel privacy en omgeven door natuur
Klussersobject met veel potentie
Rustige ligging, net over de grens bij Gennep
Weeze (met luchthaven) en Goch op 7 km, Siebengewald (NL) op 2 km

Een unieke kans!

Een bijzonder object met karakter, ruimte en historie, klaar om door een nieuwe eigenaar nieuw leven ingeblazen te worden. Ben jij op zoek naar een woning met potentie, rust en vrijheid?
Neem dan gerust contact op met Hans de Makelaar voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

LET OP!

In Nederland worden oppervlakten vastgesteld volgens de NEN 2580-norm, de wettelijke meetinstructie die ook op Funda wordt gehanteerd.
In Duitsland wordt echter gebruikgemaakt van de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), een iets andere berekeningsmethode waarbij bepaalde ruimten anders worden meegenomen in de totale woonoppervlakte.

Hierdoor kan de opgegeven maatvoering volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse berekening. Voor deze woning zijn de Duitse maten leidend, aangezien deze worden gebruikt voor de officiële verkoopdocumentatie en beoordeling door de Duitse bank.

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Freistehendes Wohnhaus auf großzügigem Grundstück von 5.613 m² – viel Platz, Charme und Privatsphäre
Greversweg 214 – Goch-Hülm

Mitten im Grünen, am Rande eines Wohngebiets und direkt vor der niederländischen Grenze bei Gennep, liegt dieses besondere ehemalige Jagdhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 5.613 m². Das Haus strahlt Atmosphäre und Charakter aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für von viel Platz, Natur und handwerklichen Projekten träumen.

Das Wohnhaus
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Jagdhaus gebaut und ist im Laufe der Jahre zu einem Wohnhaus umgebaut worden. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls jederzeit umsetzbar. Authentische Details wie schöne Holzböden, hohe Decken und Fensterläden an der Außenseite, verleihen der Immobilie einen charismatischen Ausdruck. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit teilweise erheblichem Wartungsstau, bietet aber gerade deshalb eine attraktive Chance für handwerklich geschickte Käufer oder für diejenigen, die ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen möchten.

Lage
Das Haus befindet sich am Greversweg 214 in Goch-Hülm, direkt vor der niederländischen Grenze. Eine idyllische Lage im Grünen mit viel Ruhe, Platz und Privatsphäre. Von hier aus sind Gennep, Boxmeer und Nijmegen gut erreichbar, ebenso wie die Autobahnen in Richtung Kleve und Weeze.
Weeze (mit Flughafen) ca. 7 km
Goch ca. 7 km
Siebengewald (NL) nur ca. 2 km entfernt

Geschäfte, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Fahrentfernung, während man Zuhause das ländliche Leben in vollen Zügen genießen kann.

Aufteilung

Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Flur und Zugang zu verschiedenen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer ist schön hell und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Die Küche ist sehr praktisch eingerichtet und mit einem Abstellraum verbunden sowie mit dem Keller und einem Büro – ideal für Homeoffice. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Mehrere Abstellräume bieten ausreichend Platz für Hobby- und Lagermöglichkeiten.

Erste Etage
Auf der ersten Etage befinden sich vier Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer gibt es einen Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, von der aus man in aller Ruhe den Blick über den Garten und die umliegende Natur genießen kann.

Dachboden
Der Dachboden ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar und eignet sich ideal als zusätzliche Abstellfläche.

Außenbereich
Das großzügige Grundstück von 5.613 m² bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Das Haus liegt eingebettet zwischen altem Baumbestand und ist von viel Grün umgeben, was Ihnen optimale Privatsphäre garantiert. Es ist ausreichend Platz vorhanden für einen Ziergarten, einen Gemüsegarten, Spielflächen für Kinder oder für die Haltung kleinerer Tiere.

Besonderheiten:
– auf beiden Etagen befindet sich ein sehr gut funktionierendes Pellet-Heizsystem
– der Stromverteilerkasten wurde vor ca. 2 Jahren erneuert
– ehemaliges Jagdhaus mit Charakter und Geschichte
– Grundstück von 5.613 m²
– sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und mehrere Abstellräume
– viel Privatsphäre, umgeben von viel Natur
– Renovierungsobjekt mit großem Potenzial
– ruhige Lage, direkt vor der niederländischen Grenze bei Gennep
– Weeze (mit Flughafen) und Goch nur ca. 7 km entfernt, Siebengewald (NL) ca. 2 km

Eine einmalige Gelegenheit!
Ein besonderes Objekt mit Charme, viel Platz und Geschichte – bereit, von einem neuen Eigentümer zu neuem Leben erweckt zu werden. Suchst du ein Haus mit Potenzial, Ruhe und Freiheit?
Dann nehmen Sie für weitere Informationen gerne Kontakt auf mit Hans de Makelaar oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

ACHTUNG!
In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird.
In Deutschland gilt jedoch die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode.

Daher kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von der niederländischen Angabe abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für die offiziellen Verkaufsunterlagen und die Bewertung durch die deutsche Bank verwendet werden.