Heijenseweg 32, Gennep

Veel ruimte, verschillende gebruiksmogelijkheden én mogelijkheden voor splitsing

Deze vrijstaande woning biedt met maar liefst 263 m² woonoppervlakte en een perceel van ruim 580 m² bijzonder veel ruimte en mogelijkheden. Door de omvang en indeling is de woning geschikt voor verschillende vormen van gebruik, zoals bewoning door een groot gezin, wonen met een kantoor of praktijk aan huis of het creëren van extra gastenruimte. Ook behoort splitsing tot de mogelijkheden; de gemeente staat hier onder voorwaarden positief tegenover.

De huidige eigenaren hebben in het verleden een kantoor/praktijk aan huis gehad. Dit gedeelte is momenteel in gebruik als gastenverblijf. De verschillende ruimtes bieden daardoor veel flexibiliteit en kunnen naar wens worden gebruikt of gecombineerd.

Ook op het gebied van verduurzaming is er al het nodige gedaan. De woning beschikt over 24 zonnepanelen, muur- en dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en isolatieglas en heeft energielabel C.

De beschut gelegen tuin beschikt over een achterom en een zonneterras met overkapping. Aan beide zijden van de woning is parkeergelegenheid aanwezig, met ruimte voor meerdere auto’s.

INDELING
Onderverdieping
Provisiekelder van circa 16 m².

Begane grond
Entree in de ruime hal met garderobenis en toegang tot het separate, zwevende toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich de voorkamer, momenteel in gebruik als hobbykamer, met ingebouwde bergkast. Deze ruimte is tevens geschikt als werk- of praktijkruimte.

De eetkeuken heeft een oppervlakte van bijna 19 m² en is voorzien van een kookeiland/schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigschouw, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wokbrander en oven. Daarnaast is er een vaste inbouwkast aanwezig.

Aansluitend bevindt zich een kleine hal met toegang tot een kamer met een eigen keukenblokje. Deze ruimte werd eerder gebruikt als behandelkamer en is geschikt voor meerdere doeleinden. De voor- en achterkamer kunnen desgewenst weer worden samengevoegd tot één grotere ruimte.

In de uitbouw bevindt zich de ruime bijkeuken/tussenhal. Hier zijn een klein keukenblok met authentiek granito aanrechtblad en oude handwaterpomp aanwezig, evenals de witgoedaansluitingen, een aparte douche met wastafel, de stookruimte voor de combi-cv-ketel en een ruime bergkast. Boven deze ruimte bevindt zich een bergzolder met een tweede cv-ketel.

Via de tussenhal is er toegang tot de in 2003 architectonisch ontworpen uitbouw. Hier bevindt zich de royale woonkamer van circa 55 m², met een plafondhoogte die varieert van circa 2,3 tot maar liefst 5 meter. Vanuit de woonkamer is er zicht op de tuin en directe toegang tot het inpandige terras met overkapping. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn er een aansluiting voor een houtkachel en aansluitingen voor extra radiatoren of een gashaard aanwezig.

Eerste verdieping
Ruime overloop met bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 20 m² en 22 m². De kleinste slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator, tweede toilet en vloerverwarming.

Zolderverdieping
Overloop met aan beide zijden een kamer. Eén kamer is momenteel in gebruik als hobbyruimte en de andere als slaapkamer. Daarnaast is er op deze verdieping veel bergruimte aanwezig.

BUITENRUIMTE
De diepe tuin heeft een achterom en beschikt over een karakteristieke kastanjeboom. Daarnaast is er een houten schuur van circa 6 x 2,5 meter, gebouwd in het najaar van 2017 en geschikt voor de opslag van tuingereedschap.

PARKEREN
Aan beide zijden van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

OVERIGE INFORMATIE
Bouwjaren: 1916, 1970 en 2003.
Woonoppervlakte: 263 m².
Perceeloppervlakte: ruim 580 m².
Energielabel: C.
24 zonnepanelen, geplaatst in 2019.
Huidig energievoorschot: € 244,– per maand (G.E.).

Verwarming en warm water via cv-/combiketels:

Nefit Smartline uit 2002, geplaatst op de zolder boven de bijkeuken.
Intergas uit 2019, ten behoeve van het woonhuis.

De woning is voorzien van dakisolatie, isolatieglas en geïsoleerde muren in de uitbouw uit 2003. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig. Het voorhuis op de begane grond is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, evenals de volledige bovenverdieping. De uitbouw beschikt over hardhouten kozijnen met ++ isolatieglas. De westgevel van de achterbouw/uitbouw is gehydrofobeerd.

Bij een eventuele wens tot splitsing geldt dat de gemeente hier onder voorwaarden positief tegenover staat.