Heijenseweg 47, Gennep

Authentiek Woonhuis uit de Jaren ’30: Een Unieke Ervaring van Rust en Sfeer!

De huidige eigenaren hebben altijd genoten van het wonen in dit karakteristieke huis uit de jaren ’30, met zijn unieke sfeer en authentieke interieurdetails. Het ruime perceel van 900 m² biedt een prachtig aangelegde tuin met zes terrassen, waar je altijd een plekje kunt vinden uit de wind, in de schaduw of in de zon. Dankzij de ligging aan de bosrand hoor je veel vogels en geniet je van volop privacy in de tuin, waar ook een karakteristiek tuinhuis staat die voor verschillende doeleinden wordt gebruikt. Deze woning biedt het beste van twee werelden: een praktische locatie nabij het bruisende centrum en de snelwegen op slechts 5 minuten afstand, gecombineerd met een landelijk gevoel zodra je de achtertuin betreedt. Bovendien zijn steden als Nijmegen en Venlo binnen een half uur bereikbaar, waardoor de woning ideaal gelegen is voor zowel werk als ontspanning.

INDELING:

Onderverdieping:
Provisiekelder.

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een uitnodigende, ruime hal. De open leefruimte valt op door de vele ramen die een prachtig uitzicht bieden. De ruimte omvat onder andere een U-vormige keuken met een plavuizenvloer en vloerverwarming. Dankzij de U-vorm biedt de keuken veel werkruimte op het natuurstenen aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een Boretti gasfornuis met grillplaat, twee ovens, een vaatwasser en een afzuigkap.
De woonkamer heeft een erker, glas-in-lood ramen, een massieve plankenvloer en dubbele tuindeuren die toegang geven tot het terras.
De plavuizenvloer in de achterbouw, die doorloopt vanuit de keuken, heeft eveneens vloerverwarming. Hier bevindt zich een apart toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er ook toegang naar buiten via een buitendeur.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime en sfeervolle overloop. Er zijn in totaal drie slaapkamers. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft dubbele inbouwkasten. De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde, is voorzien van een inbouwkast en heeft toegang tot het dakterras/balkon. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een enkele inbouwkast. De badkamer, voorzien van vloerverwarming, heeft een inloopdouche met massagefunctie, een toilet en een dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een compacte overloop met een cv-ruimte en bergruimte. Er is een sfeervolle slaapkamer met een dakraam, dakkapel en extra bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen badkamer met een douchecabine, ligbad, derde toilet en een wastafel.

Tuin:
De tuin is volledig omheind en uitgerust met een beregeningsinstallatie voorzien van pop-up sproeipunten. Een vijver, recent drie jaar geleden opnieuw aangelegd, heeft een grote vlonder van hardhout. Er zijn meerdere terrassen die geschikt zijn voor elk moment van de dag. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een kleine moestuin. Volgens de eigenaar is de tuin eenvoudig te onderhouden.

Tuinhuis:
Het tuinhuis bevindt zich achterin de tuin en is voorzien van een geïsoleerde vloer, dubbel glas en een elektra-aansluiting. Binnenin is er een houtkachel en een heater voor extra warmte. De openslaande deuren geven toegang tot een sfeervolle ruimte die wordt gebruikt als oefenruimte voor muziek, hobbyruimte en als mancave. Achter de mancave is er een eenvoudig toilet.

Houtopslag:
De houtopslag bevindt zich achter het tuinhuis.

Schuur/tuinhuis:
De schuur dient als werkplaats en aparte opslagruimte. Naast deze ruimte bevindt zich het tuinhuis met een overdekte buitenkeuken, bar en terras.

Kleine overkapping:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een overkapping waar een kleine aanhanger geparkeerd kan worden.

Parkeren:
Aan de voorzijde van de woning is er parkeerruimte voor 2 auto’s.

Overige informatie: bouwjaar 1938, woonoppervlak 136 m², perceel 900 m², verwarming/koeling/warm water Nefit Trendline HR cv-ketel 2016, mobiele airco voor de zolderkamer. Veel ruimte buiten. Tuin is onderhoudsvriendelijk en makkelijk te onderhouden.