Hoekweg 102, Gennep

Verrassend ruime hoekwoning met complete onderverdieping, 10 zonnepanelen en energielabel A

Ruimte, comfort en verrassend veel extra mogelijkheden! Op een woonerf aan de rand van de wijk, ideaal voor kinderen, staat deze verrassend ruime en degelijke hoekwoning uit 1983. De woning beschikt over 144 m² woonoppervlak, grotendeels kunststof kozijnen, een eigen oprit/parkeerplaats, een volledig omheinde tuin én een complete onderverdieping met daglicht en verwarming.

Een van de verrassingen van deze woning bevindt zich onder de begane grond. De woning is volledig onderkelderd en beschikt hierdoor over een royale extra ruimte die momenteel wordt gebruikt als werk-/hobbyruimte. Door twee ramen is er daglichttoetreding en daarnaast is verwarming aanwezig. Ideaal voor degene die extra ruimte zoekt.

Ook op het gebied van verduurzaming is de woning goed aangepakt. Zo is het dak extra geïsoleerd met PIR-platen, is er grotendeels HR+++ en HR++ glas aanwezig en beschikt de woning over muur- en dakisolatie. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen uit 2024 aanwezig. De woning heeft energielabel A.

De keuken dateert uit 2025, de badkamer uit 2022 en de cv-combiketel uit 2023. Kortom, een verrassend ruime woning met veel extra ruimte en van alle gemakken voorzien!

Indeling
Onderverdieping:
Via een inpandige trap vanuit de keuken bereik je de grote hobby-/werkruimte met daglichttoetreding door twee ramen. Ook is hier verwarming aanwezig. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt.

Begane grond:
Entree/hal, Z-vormige woonkamer en een halfopen luxe keuken uit 2025. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een combi-oven, koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser.

Vanuit de keuken kom je in de tussenruimte/hal met een deur naar buiten. Aansluitend bevindt zich de inpandige inloopberg-/voorraadkast.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met een kunststof dakkapel over de breedte van de woning. Dit waren voorheen twee slaapkamers en dit is eventueel weer terug te brengen naar twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer.

De badkamer dateert uit 2022 en beschikt over een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een tweede toilet.

2e verdieping:
Op zolder bevindt zich een ruime slaapkamer met twee dakramen. In een afgesloten ruimte bevinden zich de cv-opstelling uit 2023 en bergruimte.

Buitenleven en parkeren

Er is een eigen oprit en een afsluitbare poort waarachter bijvoorbeeld een aanhangwagen kan worden geparkeerd. De volledig omheinde achtertuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. Met een oppervlakte van circa 39 m² beschikt de tuin over een ruim terras waar je in de zomer lekker tot laat in de avond kunt zitten.

Voor de fietsen is er een vrijstaande houten berging.

Ligging

De woning ligt op een woonerf aan de rand van de wijk. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen, bos, sportvelden en scholen.

Overige informatie

Bouwjaar 1983, woonoppervlak 144 m² en perceel 175 m². De woning is goed verduurzaamd. Zo is het dak extra geïsoleerd met PIR-platen, is er grotendeels HR+++ en HR++ glas aanwezig en beschikt de woning over muur- en dakisolatie. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen uit 2024 aanwezig met een opgegeven totale capaciteit van 3.700 kWh. De woning heeft energielabel A.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR cv-combiketel uit 2023. Ook is de groepenkast vernieuwd. De keuken dateert uit 2025 en de badkamer uit 2022.

Een verrassend ruime hoekwoning met een complete onderverdieping, eigen parkeergelegenheid, een moderne keuken, vernieuwde badkamer, 10 zonnepanelen en energielabel A. De extra ruimte moet je vooral zelf komen ervaren!