Hooge Weg 57, Goch-hommersum

Ruimte, comfort en gelijkvloers wonen in het groene Goch-Hommersum

Deze vrijstaande woning combineert een verrassende hoeveelheid ruimte met veel licht, een praktische indeling en de mogelijkheid om volledig gelijkvloers en drempelvrij te wonen.

Het is een fijn en veelzijdig familiehuis dat geschikt is voor uiteenlopende woonwensen: van bijvoorbeeld een gezin met kinderen dat veel ruimte en privacy zoekt tot wonen met meerdere generaties onder één dak. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, gecombineerd met vier multifunctionele kamers en een tweede badkamer op de verdieping, beschikt ieder gezinslid over voldoende eigen ruimte.

De woning is in 2005 gebouwd door de huidige eigenaar, die zelf werkzaam was als aannemer. Dit is terug te zien in de solide bouwwijze en doordachte indeling. De woning beschikt over vijf slaap-, werk- of hobbykamers, twee badkamers, een verzorgde tuin en een royale dubbele garage met hobbyzolder.

Ligging
De woning ligt aan de Hooge Weg 57 in Goch-Hommersum, in een rustige en verzorgde woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen. Hommersum heeft een landelijk en dorps karakter en wordt omgeven door veel groen. De straat kent weinig doorgaand verkeer, waardoor hier volop rust en privacy wordt ervaren.

De Nederlandse grens ligt vlakbij en onder andere Gennep is vlot bereikbaar, ook per fiets. Dit maakt de ligging aantrekkelijk voor mensen die in Nederland werken of regelmatig gebruikmaken van voorzieningen over de grens. Winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in Goch en de omliggende plaatsen.

Ook liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven kunnen hier volop genieten van de landelijke omgeving.

INDELING

Begane grond
Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping.

Het hart van de woning is de circa 54 m² grote, open leefruimte. Woonkamer, eetgedeelte en keuken lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over. De vele ramen zorgen voor veel licht en een prettig contact met de tuin. De aanwezige inbouwkeuken is bij de koopprijs inbegrepen.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een ruime badkamer met dubbelligbad, toilet, urinoir en een drempelarme douche met zitmogelijkheid. Hierdoor biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen.

Verder zijn er een separaat gastentoilet en een royale bijkeuken met witgoedaansluitingen, krachtstroom en een eigen buitendeur.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en elektrische rolluiken.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn vier kamers bereikbaar. Deze kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamers, kinderspeelkamers, kantoor-, fitness-, speel- of hobbyruimte. De ouderslaapkamer beschikt over veel extra opbergruimte achter de knieschotten.

Ook op de bovenverdieping zijn kunststof kozijnen aanwezig, voorzien van een draai-/kiepramen en horren.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Zolder
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt aanvullende bergruimte en plaats voor een deel van de technische installaties, maar is ook uitstekend geschikt als speel- of hobbyruimte.

Tuin
De woning staat op een perceel van 554 m² en beschikt over een verzorgde tuin met terras, gazon, volwassen beplanting en veel privacy. Vanuit de open leefruimte stap je direct het terras en de tuin in.

De tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of naar eigen smaak verder in te richten.

Garage en parkeren
Naast de woning staat een royale dubbele garage van circa 47 m². De garage beschikt over krachtstroom, twee afzonderlijke garagedeuren, veel werk- en bergruimte en een praktische hobbyzolder. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor minimaal vier auto’s op eigen terrein. Ook is er ruimte voor bijvoorbeeld een camper, caravan, aanhanger of boot.

Kenmerken
– Vrijstaande woning
– Bouwjaar 2005
– Perceeloppervlakte circa 554 m²
– Woonoppervlakte circa 165 m² volgens NEN 2580-norm
– Royale bijkeuken met witgoedaansluiting en krachtstroom
– Vijf slaap-, werk- of hobbykamers
– Twee badkamers en een separaat gastentoilet
– Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
– Open woon-, eet- en keukenruimte van circa 54 m²
– Inbouwkeuken inbegrepen
– Vloerverwarming op de begane grond
– Elektrische rolluiken op de begane grond
– Verwarming door middel van vloeibaar gas
– Gastank geïntegreerd in de voortuin
– Bestaand servicecontract voor de gasinstallatie
– Zonnecollectoren voor warmwaterbereiding
– Zonnepanelen met thuisbatterij/stroomopslag
– Dubbele garage met hobbyzolder
– Minimaal 4 parkeerplaatsen op eigen terrein
– Energielabel B
– Energieverbruik 52 kWh/(m² per jaar)
– Laatste modernisering volgens opgave: 2024
– Verzorgde staat van onderhoud

Een veelzijdig familiehuis met volop ruimte, comfort en privacy. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers en drempelvrij wonen mogelijk, terwijl de bovenverdieping, dubbele garage en ruime parkeergelegenheid extra mogelijkheden bieden voor het hele gezin of meerdere generaties.

Interesse? Neem contact op met Hans de Makelaar voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.

Let op!
In Nederland worden oppervlakten doorgaans berekend volgens de NEN 2580-norm. In Duitsland geldt de WoFlV-norm, waarbij bepaalde ruimten anders worden meegerekend. Voor deze woning zijn de oppervlakten uit het officiële Duitse meetrapport leidend. (WoFIV meetrapport is aanwezig)