Kalkarer Str. 325, Goch

Veelzijdig woon- en/of bedrijfspand met evenementenzaal, groot perceel en 5 slaapkamers

Wonen, werken en verhuren onder één dak: dit uitzonderlijk veelzijdige object aan de Kalkarer Straße in Goch biedt royale woon- en gebruiksoppervlakken, een volledig ingerichte horeca- en evenementenruimte, diverse neven- en opslagruimtes en uitgebreide parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Of het nu gaat om wonen met meerdere generaties, een combinatie van wonen en werken, het vestigen van een klein ambachtelijk of dienstverlenend bedrijf of het voortzetten van de evenementenexploitatie: dit object biedt uiteenlopende mogelijkheden voor eigen gebruikers, ondernemers en investeerders.

Kenmerken, moderniseringen en voorzieningen

– Woon-/gebruiksoppervlakte volgens aanbieding: ca. 668 m²
– Perceel: ca. 2.530 m²
– Slaapkamers: 5
– Bouwjaar: 1912
– Parkeerplaatsen: ca. 20-25 personenauto’s
– Dubbele beglazing / veiligheidsglas: 1994/2004
– Centrale olieverwarming: 2007
– Zonthermie voor warm water en verwarmingsondersteuning: 2009
– Zonnepaneleninstallatie van 30,7 kWp: 2010
– Keuken op de begane grond: 2015
– Badkamer op de begane grond, rolstoeltoegankelijk: 2017
– Houtkachel in het cafégedeelte
– Extra dakoppervlak beschikbaar voor een eventuele uitbreiding van de zonnepaneleninstallatie

Een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden

Dit object is bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar veel ruimte, flexibele gebruiksmogelijkheden en een goed zichtbare locatie. De ligging aan de drukbereden Kalkarer Straße biedt goede mogelijkheden voor een opvallende presentatie naar buiten toe. Voor bedrijven met een regionaal verzorgingsgebied kan dit een duidelijk voordeel zijn.

Mogelijke gebruiksconcepten zijn bijvoorbeeld:

– Meergeneratiewonen met veel ruimte voor een groot gezin, volwassen kinderen, familieleden of gasten.
– Wonen en werken op één locatie, met duidelijk van elkaar te scheiden woon-, evenementen-, opslag- en bedrijfsruimtes.
– Een bedrijfsvestiging voor kleine ambachtelijke of dienstverlenende bedrijven, zoals een hoveniersbedrijf, elektrotechnisch bedrijf, conciërgeservice, montagebedrijf of evenementenservice.
– Opslag van gereedschappen, machines en materialen in de royale neven- en opslagruimtes.
– Een evenementen- en horecabedrijf voor bruiloften, verjaardagen, jubilea, bijeenkomsten, presentaties, verenigingsactiviteiten en soortgelijke gelegenheden.
– Gedeeltelijke verhuur of bedrijfsmatig gebruik, afhankelijk van de persoonlijke plannen en de benodigde vergunningen van de bevoegde instanties.

Horeca- en evenementenruimte

Op de begane grond bevindt zich een royale, afzonderlijk te gebruiken horecaruimte. Aan de linkerzijde ligt de evenementenzaal met open podium, geschikt voor onder meer feesten, optredens, presentaties en bijeenkomsten. Aangrenzend bevindt zich een cafégedeelte met bar en keuken.

De horecaruimte beschikt over:

– een royale evenementenzaal met podium,
– een café- en bargedeelte,
– sanitaire voorzieningen,
– een extra multifunctionele ruimte,
– directe toegang tot de parkeerplaats aan de achterzijde.

De zaal is al regelmatig verhuurd voor feesten en evenementen. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om een bestaand gebruiksconcept voort te zetten of de ruimte aan te passen aan een nieuw bedrijfsmodel. Concrete opbrengsten zijn afhankelijk van de exploitatie, bezettingsgraad en vergunningensituatie.

Royaal woongedeelte voor gezin en meergeneratiewonen

Het woongedeelte biedt volop ruimte voor een groot gezin, meerdere generaties of een combinatie van privé wonen en gastenverblijf.

Op de begane grond bevinden zich onder andere een hal, een slaapkamer en een royale badkamer die in 2017 is gemoderniseerd. Een circa 25 m² grote bijkeuken verbindt het woongedeelte met twee garages en een extra bergruimte.

De verdieping omvat:

– vier royale slaapkamers,
– twee badkamers met douche, wastafel en toilet,
– een aparte bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger,
– twee extra bergruimtes,
– een lichte en praktisch ingedeelde woonkeuken,
– toegang tot het terras aan de achterzijde en de beschutte tuin.

Dankzij het grote aantal kamers zijn er volop mogelijkheden voor kinder-, gasten-, werk- of hobbykamers. Ook afzonderlijke privéruimtes voor meerdere generaties zijn goed voorstelbaar.

Veel ruimte voor bedrijf, voertuigen en opslag

Op het perceel zijn circa 20-25 parkeerplaatsen voor personenauto’s aanwezig. Daarnaast zijn er twee garages, een dubbele carport en verdere stallingsmogelijkheden.

Voor ondernemers zijn met name de langgerekte bijgebouwen interessant. De voormalige kegelbaan is omgebouwd tot twee royale opslagruimtes. Deze bieden plaats aan materialen, gereedschappen, machines, evenementenuitrusting of bedrijfsvoorraden.

Daarmee kan dit object onder andere interessant zijn voor kleinere bedrijven die:

– bedrijfsvoertuigen op het eigen terrein willen parkeren,
– opslag- en werkplaatsruimtes nodig hebben,
– wonen en bedrijfsvestiging met elkaar willen combineren,
– waarde hechten aan een goed zichtbare locatie,
– klanten, medewerkers of evenementengasten willen ontvangen.

Het concrete bedrijfsmatige gebruik en een eventuele verbouwing dienen vooraf met de bevoegde instanties te worden afgestemd.

Beschutte tuin met veel privacy

De tuin bestaat uit twee gedeelten en is windbeschut, sfeervol en biedt volop privacy. Een fijne plek voor het gezin, als speelruimte voor kinderen of als buitenruimte voor gasten en evenementen.

Het terras is bereikbaar vanuit de woonkeuken en vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Ondanks de gunstige verkeersligging biedt het achterste deel van het perceel aangename mogelijkheden om zich terug te trekken.

Souterrain en overige gebruiksruimtes

In het souterrain bevinden zich drie bergruimtes. In één van deze ruimtes is de centrale olieverwarming ondergebracht. Daarnaast zijn over het gehele object extra opslag-, bijkeuken- en nevenruimtes aanwezig, wat het praktische en functionele karakter van het geheel onderstreept.

Voor wie is dit object bijzonder interessant?

Dit object is bedoeld voor kopers die meer zoeken dan een klassieke woning. Het biedt een bijzondere combinatie van woonruimte, bedrijfsruimtes, evenementenmogelijkheden, opslagcapaciteit, parkeergelegenheid en tuin.

Het kan onder andere interessant zijn voor:

– grote gezinnen en meergeneratiehuishoudens,
– zelfstandigen en ondernemers,
– kleine ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven,
– horecaondernemers en organisatoren van evenementen,
– exploitanten van scholings-, seminar- of verenigingsruimtes,
– investeerders met een passend woon- en bedrijfsconcept.

Samengevat

Een veelzijdig object voor mensen met ideeën. De royale oppervlakken, vijf slaapkamers, de aanwezige evenementenruimte, de vele nevenruimtes, de ruime parkeergelegenheid en de beschutte tuin zorgen voor uitzonderlijk veel mogelijkheden.

Hier kunnen gezinsleven, meergeneratiewonen, ondernemerschap en verhuur op één locatie met elkaar worden gecombineerd. Wie op zoek is naar ruimte voor een individueel gebruiksconcept, vindt hier een bijzondere basis met volop ontwikkelingsmogelijkheden.

Belangrijke opmerkingen!

De oppervlaktegegevens dienen te worden gecontroleerd aan de hand van de voor Duitsland geldende berekeningsgrondslagen. De Nederlandse oppervlakteberekening volgens NEN 2580 kan afwijken van de Duitse berekening volgens de Wohnflächenverordnung. Voor financieringen, waardebepalingen en bindende oppervlaktegegevens zijn de officiële Duitse metingen maatgevend.

Alle gegevens dienen aan de hand van de objectdocumentatie te worden gecontroleerd. De toelaatbaarheid van bedrijfsmatig gebruik, een gebruikswijziging, bouwkundige veranderingen, verhuur voor evenementendoeleinden en mogelijke reclame-uitingen dient met de bevoegde instanties te worden afgestemd. Bestaande inkomsten of toekomstige opbrengsten worden niet gegarandeerd.