Kampweg 10, Middelaar

Ruime nagenoeg vrijstaande woning in “Bossche School” stijl nabij recreatie- en natuurgebied!

Op een prachtige locatie, nabij het recreatie- en natuurgebied de Siep en Sint Jansberg, staat deze ruime nagenoeg vrijstaande woning in de karakteristieke “Bossche School” stijl. Gelegen op een riant perceel van 965 m², biedt deze woning met een woonoppervlak van ruim 267 m² uit de jaren ’50 volop mogelijkheden. De woning heeft een eenvoudige afwerking en dient gemoderniseerd te worden, waardoor u de unieke kans heeft om het interieur volledig naar eigen smaak in te richten. Het L-vormige perceel biedt vanaf de eerste verdieping een uitzicht op een klein deel van de Siep en het omliggende recreatiegebied.
Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten garage aan de voorzijde.
Voor wie op zoek is naar nog meer ruimte, is het mogelijk om het naastgelegen bouwperceel van 560 m² aan te kopen. Dit kan dienen als locatie voor een toekomstige extra woning of als extra tuin.

INDELING:

Begane grond:
Royale hal met garderobe en toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ontbijtruimte, die voorzien is van twee openslaande deuren naar de tuin. De halfopen, praktische keuken heeft een hoekopstelling en is uitgerust met een close-in boiler, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de ontbijtruimte kom je in de speel- werkruimte, die eveneens twee openslaande deuren heeft, vanuit hier kom je in de zitruimte. De zitruimte beschikt over een openhaard en ook hier zijn twee openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de zitruimte kom je in de eetkamer met de karakteristieke deuren van de oude paardenstal, die toegang biedt tot zowel de keuken als de hal/entree. De bijkeuken heeft aansluitingen voor witgoed, een gootsteen en een buitendeur.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met wastafel, aparte cv-ruimte met cv-ketel en boiler. Er zijn 2 slaapkamers van elk 11 m² met een dakkapel, een zeer ruime slaapkamer van 28 m² met grote kunststof dakkapel en de ouderslaapkamer, van eveneens 28 m², aan de achterzijde van de woning heeft een dubbele kastenwand. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, twee wastafels, een toilet en een design radiator.

Vliering:
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop en is voor ongeveer één derde deel van de ruimte beloopbaar de rest is niet bruikbaar.

Tuin:
De tuin heeft een L-vorm en is ongeveer 780 m² groot. Vanaf de Elzenstraat zijde is er uitzicht richting de Siep.

Garage/Schuur:
Deze eenvoudige garage/schuur heeft een oppervlakte van 34 m² en is voorzien van elektra.

Overige informatie: bouwjaar woning 1953, woonoppervlak 267 m², perceel 965 m², mogelijkheid tot kopen van naastgelegen bouwperceel van 560 m²

LET OP! Het perceel is verdeeld in twee delen: 965 m² en een bouwperceel van 560 m². De woning en het perceel zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden, wat betekent dat de verkoop van de woning alleen kan doorgaan als ook het perceel binnen een bepaalde termijn wordt verkocht. Dit kan ook door twee verschillende partijen worden gerealiseerd.

Het bouwperceel van 560 m², dat momenteel als tuin in gebruik is, is niet bij de vraagprijs van de woning inbegrepen en wordt apart te koop aangeboden.

Kortom, een woning met veel potentie op een schitterende locatie voor wie graag dichtbij de natuur wil wonen en de ruimte heeft om zijn of haar eigen woonwensen te realiseren. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op.