Kendelweg 8, Siebengewald

Landelijke vrijstaande woning met B&B, bijgebouw en royale tuin

Deze goed onderhouden, vrijstaande woning is gelegen in een rustige, groene omgeving met uitzicht over de landerijen. De huidige eigenaren genieten dagelijks van de rust, ruimte en privacy die deze woning biedt. Vanwege hun werksituatie hebben ze helaas moeten besluiten te verhuizen. De woning ligt op een perceel van 1080 m² en bevindt zich op korte afstand van het centrum van het dorp, waar alle voorzieningen te vinden zijn.

In de tuin is een sfeervolle veranda aanwezig, evenals een apart bijgebouw, gesplitst in een B&B met overkapping en een garage met een elektrisch bedienbare deur. De B&B is zeer geschikt voor verhuur, maar kan ook gebruikt worden als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. De overkapping met houtgestookte hottub biedt ultieme ontspanning. De tuin is onlangs opnieuw ingedeeld en biedt diverse terrassen, zitjes, een moestuin, fruitbomen en twee vijvers.

De woning is voorzien van duurzame maatregelen zoals 10 zonnepanelen en een warmwatersysteem met een boiler in de B&B en close-in boiler in de keuken. De woning heeft spouwisolatie, dubbelglas, gedeeltelijk dakisolatie, een vernieuwede voordeur (2022) en is verder verduurzaamd na de aankoop.

Indeling
Onderverdieping:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree met hal en fraaie gerenoveerde keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, oven, magnetron en close-in boiler. De lichte woonkamer heeft veel ramen, wat zorgt voor een mooie verbinding met de tuin, en is voorzien van keramische plavuizen met vloerverwarming. De sfeervolle speksteen houtkachel zorgt voor extra warmte. Vanuit de woonkamer heeft u via twee schuifpuien toegang tot het zonneterras en de veranda. De keuken biedt toegang tot een bijkeuken met witgoedaansluiting en kastenwand. De begane grond is verder uitgerust met vloerverwarming, behalve de hal.

1e verdieping:
Overloop met vier slaapkamers, waarvan één met bergruimte achter de knieschotten. De grootste slaapkamer wordt momenteel als sport-/fitnessruimte gebruikt. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator, toilet en vloerverwarming. In het plafond is een dakraam geplaatst voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Bereikbaar via een vlizotrap, met een ruime bergzolder.

Buitenruimte en bijgebouwen
De royale tuin is grotendeels opnieuw ingedeeld met een moestuin, meerdere terrassen, een gazon, vijvers en fruitbomen. Er is een pulsaansluiting voor de tuinberegening. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en verdeeld in een B&B met badkamer (douche, ecologisch toilet en wastafel) en een garage met elektrische deur van 16.1 m². De B&B wordt momenteel actief verhuurd en kan uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Het bij gebouw is 31,8 m² groot. De overkapping van de houtgestookte hottub is in 2023 geplaatst. Verder wordt de schuur gebruikt als werkruimte en opslag.

Overige kenmerken
Bouwjaar woning: 1962 (aanbouw in 2008)
Woonoppervlak: 135,1 m²
Inpandige ruimte: 15,5 m²
Externe bergruimte: 39,7 m²
Oppervlak B&B: 31.8 m²
Oppervlak garage: 16.1 m²
Perceeloppervlak: 1080 m²
Energielabel: E (verder verduurzaamd na aankoop, o.a. met 10 zonnepanelen en een vernieuwde voordeur)
Verwarming: Cv-ketel (2007), spekstenen houtkachel, grote propaangastank
Warm water: Cv-ketel voor woonhuis, boiler voor B&B en close-in boiler in de keuken
Isolatie: Spouwisolatie, dubbelglas, gedeeltelijk dakisolatie, plafond op de eerste verdieping geïsoleerd
Glasvezelaansluiting aanwezig, indien dit niet overgenomen wordt moet dit door de kopers worden afgekocht (€2000,- bij Delta).

Ligging:
De woning is rustig gelegen in een landelijke omgeving, maar toch op slechts enkele minuten van het centrum van het dorp, waar alle voorzieningen te vinden zijn. Het natuurgebied “De Maasduinen” ligt op enkele autominuten en biedt volop mogelijkheden voor fietsen en wandelen. De A57 richting Keulen/Düsseldorf en de A77/A73 richting Nijmegen/Venlo zijn eenvoudig te bereiken.

De volgende punten dienen in acht te worden genomen:

CV-ketel: Moet worden vervangen.
Badkamerafzuiging: Functioneert niet en moet worden gerepareerd.
Raam in de kelder: Kan na openen niet of moeilijk worden gesloten, dit vereist aandacht.
Tuinverlichting: Twee lampen in de tuin werken niet.
Beschadigde plavuizen: Er zijn twee beschadigde plavuizen, één in de woonkamer en één in de keuken. Reserve plavuizen zijn aanwezig.
Vloerverwarming: Hoewel aanwezig, functioneert deze niet naar behoren en moet door een monteur worden nagekeken.
Deze woning biedt de perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid, met diverse mogelijkheden voor wonen en werken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning voor u te bieden heeft!

De berging is gedekt met asbesthoudende golfplaten en het dakbeschot van de woning is asbesthoudend.