Kirchstraße 79, Goch-pfalzdorf

Vrijstaand wonen in een landelijke omgeving, met volop leefruimte, een prachtige tuin en een eigen zwembad!

Landelijk wonen, genieten van ruimte en privacy én het vakantiegevoel gewoon in je eigen achtertuin ervaren? Dan is deze vrijstaande woning aan de Kirchstraße 79 in Goch-Pfalzdorf zeker een bezichtiging waard!

Deze verzorgde woning biedt een verrassend ruime indeling met onder andere een gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel, een royale woonkeuken, een afzonderlijke werkkamer, drie slaapkamers en twee badkamers. De verschillende woonruimtes, kelder, praktische bergruimtes en aangebouwde garage maken het geheel bijzonder functioneel.

De woning is in de periode van 2003 tot 2009 grondig gerenoveerd. In 2009 is onder meer het dak ter plaatse van de eerste verdieping vernieuwd. De keuken is in 2011 geplaatst. Ook de schoorsteen is gerenoveerd en in 2026 opnieuw met zink bekleed en voorzien van nieuw lood. Het schilderwerk aan de woning is in 2022 uitgevoerd.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. In 2024 is de tuin volledig opnieuw aangelegd en beschikt deze over een groot gazon, meerdere terrassen, een buitenzwembad en een sfeervol houten bijgebouw / poolhouse met overdekte zitgelegenheid. Dankzij de volwassen bomen en groene erfafscheidingen geniet je hier volop van privacy.

LIGGING

Gelegen in het groene Pfalzdorf, een stadsdeel van Goch waar landelijk wonen wordt gecombineerd met een ruim aanbod aan dagelijkse voorzieningen en diverse steden op korte afstand liggen.

De woning ligt centraal in Pfalzdorf. De Kindertagesstätte Zipfelmütze bevindt zich aan dezelfde straat en voor de dagelijkse boodschappen zijn er in het dorp onder meer een Netto en een EDEKA. Daarnaast zijn er een apotheek, huisartsen, tandartsen, fysiotherapie, kinderopvang, een basisschool en verschillende sportverenigingen. De voorzieningen in Pfalzdorf zijn vanuit de woning goed bereikbaar te voet, per fiets en met de auto.

Ook de ligging ten opzichte van de omliggende steden is gunstig. Het centrum van Goch ligt op circa 5 km afstand, Kleve op circa 11 km en Nijmegen op circa 35 km. Oberhausen ligt op circa 65 km en is onder normale verkeersomstandigheden in ongeveer 45 minuten met de auto bereikbaar.

Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je bovendien eenvoudig de Nederlandse grens en de A57. Zo combineer je landelijk wonen met dagelijkse voorzieningen dichtbij en goede verbindingen richting zowel Duitsland als Nederland.

INDELING

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, vanwaar de verschillende woonvertrekken bereikbaar zijn.

De woonkamer is een gezellige en lichte leefruimte. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met het tweede zitgedeelte.

De woonkeuken vormt een prachtige centrale leefruimte in de woning. Met een oppervlakte van circa 29 m² is er volop ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten en gezellig met familie of vrienden aan tafel te zitten.

Daarbij kijk je vanuit de keuken direct uit op de zonnige tuin en het fraai aangelegde zwembad.

De keuken is in 2011 geplaatst en uitgevoerd in een combinatie van hout- en lichte tinten. De ruime hoekopstelling biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een nieuwe vaatwasser uit 2026. In de keuken is bovendien vloerverwarming aanwezig.

De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een aangename lichtinval en een directe verbinding met het terras en de tuin. Tijdens de zomermaanden zet je de deuren heerlijk open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.

Op de begane grond bevindt zich een afzonderlijke werkkamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor en biedt volop mogelijkheden voor wie regelmatig vanuit huis werkt. Deze kamer is ook geschikt voor andere doeleinden, zoals een hobbykamer, speelkamer of eventueel een extra slaapkamer. In combinatie met de badkamer op de begane grond biedt dit bovendien mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen.

De badkamer op de begane grond is in 2003 vernieuwd en beschikt over een douche, wastafel en witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een afzonderlijk gastentoilet met fonteintje. Zowel de badkamer als het gastentoilet zijn voorzien van vloerverwarming.

Tweede hal en praktische ruimtes: aan de achterzijde van de woning bevindt zich een bijzonder royale tweede hal met een vaste trap naar de eerste verdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een uitgebreide garderobe en extra opbergruimte. Verder zijn er verschillende praktische ruimtes aanwezig, waaronder een technische ruimte en aanvullende bergingen.

De aangrenzende garage biedt extra mogelijkheden voor het stallen van een auto, opslag of het uitoefenen van hobby’s. In de garage is elektra aanwezig. Tijdens het gebruikelijke seizoen is hier water beschikbaar via de bronpomp. Er zijn een grondwaterpomp en een pulspomp aanwezig.

Eerste verdieping
Via de trap in de royale achterhal bereik je de eerste verdieping.

De lichte overloop vormt de verbinding tussen de drie slaapkamers en de badkamer. De verschillende dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. De houten vloer en glazen trapbalustrade geven deze verdieping een moderne uitstraling.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.

De grootste slaapkamer is royaal van formaat en biedt naast een tweepersoonsbed volop mogelijkheden voor een kledingkast, een werkplek of een afzonderlijke zithoek. Deze slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning.

De overige twee slaapkamers zijn eveneens verzorgd afgewerkt en beschikken over voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. Deze kamers zijn bijvoorbeeld geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer.

De royale badkamer op deze verdieping is gerealiseerd in 2009, gelijktijdig met de uitbouw en de dakkapel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgerust met een ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een designradiator.

Op de begane grond zijn houten kozijnen aanwezig. Deze zijn behouden om het oorspronkelijke aanzicht van de woning te bewaren. Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen en ramen aanwezig. In de badkamer bevinden zich daarnaast deels kunststof lichtdakramen.

De Velux-dakramen zijn voorzien van elektrische rolluiken met regensensor. Daarnaast zijn er muggenhorren aanwezig.

Kelder
De woning beschikt over een kelder die bereikbaar is via een afzonderlijke trap. Deze ruimte biedt aanvullende opslagmogelijkheden.

Tuin en Buitenleven
Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de royale, fraai aangelegde tuin met zwembad!

De tuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en biedt een heerlijke combinatie van groen, privacy, verschillende terrassen en een eigen buitenzwembad.

Het grote gazon vormt het middelpunt van de tuin en biedt volop ruimte om te spelen of te ontspannen. De volwassen bomen, groene erfafscheidingen en verzorgde beplanting zorgen voor een prettige, beschutte omgeving.

Het zwembad meet circa 6,5 × 3,5 meter en is ongeveer drie à vier jaar oud. De voorzieningen en aansluitingen om het zwembad te verwarmen zijn aanwezig.

Rondom het zwembad is voldoende ruimte om heerlijk van de zon te genieten. Het zwembad is prachtig geïntegreerd in de tuin en sluit aan op een terras en houten dek, waardoor hier in de zomer een echte vakantieplek ontstaat.

De tuinverlichting werkt op een tijdschakelaar. Ook de zwembadverlichting en een zwembadpomp kunnen met een tijdschakelaar of Bluetooth-tijdschakelaar worden ingeschakeld.

Direct aansluitend bevindt zich een afzonderlijk loungeterras met een houten pergola. Daarnaast is er nog een sfeervol terras met een groen begroeide pergola. Door de verschillende zitgelegenheden kun je op ieder moment van de dag een fijne plek in de tuin opzoeken.

Houten bijgebouw / poolhouse

Achter in de tuin staat een vrijstaand houten bijgebouw / poolhouse met praktische bergruimte en een royale overkapping. Hier is een gezellige, beschutte zitgelegenheid gecreëerd waar je kunt genieten van lange zomeravonden, een barbecue of een diner.

Het poolhouse is in 2022 gerenoveerd en is geïsoleerd in het dak, de vloer en de wanden. Daarnaast wordt het verwarmd met een vorstbeveiliger. In 2026 is een deel van het dak van het poolhouse vernieuwd.

Tussen de woning en het poolhouse loopt daarnaast een afzonderlijke datakabel.

Verder bevindt zich in de tuin een kas, ideaal voor liefhebbers van tuinieren of het kweken van eigen groenten en kruiden.

Garage en parkeergelegenheid
De woning beschikt over een aangebouwde garage. Het dak van de garage is in 2026 volledig vernieuwd en geïsoleerd. De garage beschikt over verschillende praktische berg- en technische ruimtes.

In 2024 heeft een elektrotechnisch installateur de stroomvoorziening voor het opladen van een elektrische auto aangelegd, compleet met aarding. De bekabeling en voorzieningen voor een laadpaal zijn aanwezig; de laadpaal zelf is nog niet geplaatst.

Op het eigen terrein is bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig.

Techniek en extra voorzieningen
De woning beschikt over Buderus-installatie op olie gestookt met warmteterugwinning en een ruime warmwaterboiler. Het warmteterugwinsysteem benut beschikbare warmte voor de bereiding van warm tapwater. Zo wordt warmte nuttig ingezet. Wanneer extra warmte gewenst is, kan de Buderus-ketel de boiler bijverwarmen.

Verder beschikt de woning over rolluiken.

Zowel de woning als de garage zijn voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen. De benodigde elektra- en datakabels zijn reeds aangelegd. De zonnepanelen zelf zijn nog niet aanwezig en kunnen in de toekomst worden geplaatst en aangesloten. Ook het dak van de garage is hiervoor geschikt.

KENMERKEN

Vrijstaande woning in een landelijke omgeving.
Centrale ligging in Pfalzdorf.
Dagelijkse voorzieningen in het dorp aanwezig.
Kindertagesstätte Zipfelmütze aan dezelfde straat.
Netto, EDEKA, zorgvoorzieningen, basisschool en sportmogelijkheden in Pfalzdorf.
VfB Alemannia Pfalzdorf met onder andere voetbal en een voetbalschool.
Centrum Goch op circa 5 km.
Kleve op circa 11 km.
Nijmegen op circa 35 km.
Goede verbinding richting Nederlandse grens en A57.
Weids uitzicht over de omliggende landerijen.
Grondig gerenoveerd in de periode van 2003 tot 2009.
Dak ter plaatse van de eerste verdieping vernieuwd in 2009.
Schoorsteen gerenoveerd en in 2026 opnieuw met zink bekleed en voorzien van nieuw lood.
Schilderwerk uitgevoerd in 2022.
Royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en afzonderlijk zitgedeelte.
Ruime woonkeuken van circa 29 m² met directe toegang tot de tuin.
Keuken geplaatst in 2011, met inductiekookplaat.
Nieuwe vaatwasser uit 2026.
Vloerverwarming in de keuken.
Drie slaapkamers op de eerste verdieping.
Airconditioning in de hoofdslaapkamer.
Afzonderlijke werkkamer op de begane grond.
Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de begane grond.
Twee badkamers, waarvan één op de begane grond.
Vloerverwarming in badkamer en toilet op de begane grond.
Royale badkamer op de eerste verdieping, gerealiseerd in 2009.
Uitbouw en dakkapel uit 2009.
Vloerverwarming in de badkamer op de verdieping.
Ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Afzonderlijk gastentoilet.
Royale hal met vaste trap naar de eerste verdieping.
Kelder en diverse praktische bijruimten.
Houten kozijnen op de begane grond.
Kunststof kozijnen en ramen op de eerste verdieping
Deels kunststof lichtdakramen in de badkamer.
Velux-dakramen met elektrische rolluiken en regensensor.
Muggenhorren aanwezig.
Aangebouwde garage.
Elektra aanwezig in de garage.
Water tijdens het gebruikelijke seizoen beschikbaar via de bronpomp.
Grondwaterpomp en pulspomp aanwezig.
Dak van de garage volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2026.
Voorbereiding voor laadpaal in 2024 professioneel aangelegd, inclusief bekabeling en aarding.
Woning en garage voorbereid op zonnepanelen.
Benodigde elektra- en datakabels voor zonnepanelen aanwezig.
Dak van de garage geschikt voor zonnepanelen.
Afzonderlijke datakabel tussen woning en poolhouse.
Buderus-installatie op olie gestookt met warmteterugwinning en een ruime warmwaterboiler.
Fraai aangelegde tuin, in 2024 opnieuw aangelegd.
Groot gazon en verschillende terrassen.
Eigen buitenzwembad van circa 6,5 × 3,5 meter.
Zwembad circa drie à vier jaar oud.
Voorzieningen en aansluitingen voor zwembadverwarming aanwezig.
Tuinverlichting op tijdschakelaar
Zwembadverlichting en zwembadpomp te bedienen via tijdschakelaar of Bluetooth-tijdschakelaar.
Houten terras/dek aanwezig.
Vrijstaand houten bijgebouw / poolhouse met overdekte zitgelegenheid en bergruimte.
Poolhouse gerenoveerd in 2022.
Poolhouse geïsoleerd in dak, vloer en wanden.
Poolhouse voorzien van vorstbeveiliger.
Een deel van het dak van het poolhouse vernieuwd in 2026.
Kas voor liefhebbers van tuinieren.
Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Droom je van landelijk wonen met volop ruimte voor het hele gezin, een fijne plek om vanuit huis te werken én een tuin waar het iedere zomer genieten is? Dan heeft deze vrijstaande woning aan de Kirchstraße 79 in Goch-Pfalzdorf alles in huis om je te verrassen!

Interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien!

LET OP!
In Nederland wordt de woonoppervlakte berekend volgens de NEN 2580-norm (Funda), in Duitsland volgens de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung). Hierbij worden bepaalde ruimtes anders meegerekend, waardoor de woonoppervlakte kan verschillen. De Duitse oppervlaktegegevens zijn leidend voor de beoordeling door Duitse banken.