Kleefseweg 85, Ven-zelderheide

Bieden vanaf prijs € 585.000,00- !!

Op een mooie landelijk gelegen plek, staat deze royale (half vrijstaande) woonboerderij met uitstraling en vanuit de woonkeuken uitzicht richting de rivier de “Niers”. Door het riante gebruiks-oppervlak van 300m² zijn er tal van mogelijkheden qua gebruik, de huidige eigenaar hebben hier met ouders gewoond dus de woning is geschikt voor dubbele woning, deze kan ook gebruikt worden voor bijvoorbeeld een samengesteld gezin, B&B en/of voor iemand die gewoon veel ruimte om zich heen wil hebben. Er is een eigen oprijlaan met parkeerplek voor meerdere auto’s. Er staat een ruime schuur te gebruiken als stal of werkruimte. Het perceel is ruim 3600m² en bestaat uit tuin en weiland, er is dus ook ruimte voor dieren.

De locatie is tevens zeer praktisch, aan de rand van het dorp, kortbij winkel, basisschool en uitvalswegen naar o.a. centrum van Nijmegen 20 auto minuten, Gennep en Kleve (D) zijn ook dichtbij. Qua natuur is het schitterend wonen. Het “Reichwald” is zeer nabij, je kan hier heerlijk wandelen, mountainbiken enz.

Indeling:

Begane grond:
Hal; provisieruimte/meterkast; aan de achterzijde van de woning een ruime woonkamer en woonkeuken. De keuken is voorzien van modern keukenblok (2008) en inbouwapparatuur (inbouwkoelkast, inductiekookplaat (2020), RVS afzuigkap (2020), inbouw magnetron (2022) en inbouwvaatwasser); een tweede woonkeuken aan de aan de voorzijde v.v. keuken in U-opstelling en apparatuur. Gang met toegang naar de badkamer voorzien van dubbel wastafel, toilet, en inloopdouche, een tussenhal naar een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde, een hobby-waskamer aan de achterzijde met bergkasten, witgoedaansluiting, een achter-entree en een tweede vaste trap naar de zolderverdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop, twee ruime slaapkamers; badkamer voorzien van ligbad, wastafel, inloopdouche en een separaat toilet; royale living met uniek hoge plafonds, het geheel is fraaie afgewerkt met stucwerk. Het dak is niet geïsoleerd, de plafonds in de slaapkamers zijn dit wel. Hierbij zijn de draagbalken fraai in het zicht gehouden wat de ruimte bijzonder veel karakter geeft.

Op de 1e verdieping bevindt zich tevens een royale zolderruimte, verdeeld in twee delen. De ruimte kan nog worden gemoderniseerd en hier kan nog twee extra slaapkamers.
Het achterste gedeelte van de zolder is ook toegankelijk via de vaste trap in de hobbyruimte. (BG)
Via een vaste trap in de woonkamer is de ruime vliering (met stahoogte in de nok) met dakraam toegankelijk. Hier is thans een extra werkruimte gerealiseerd.

Verdere relevante informatie:
+ Zeer ruime woonboerderij, welke thans wordt bewoond door meerdere generaties
+ De woning is perfect geschikt voor dubbele bewoning met 2 keukens, 2 woonkamers en 2 badkamers
+ Zeer ruim perceel van 3611 m², ideaal voor het houden van dieren
+ Ruime schuur, (evt. stal), werkruimtes en royale overkapping om gezellig en beschut buiten te zitten
+ Thans 3 slaapkamers, echter kunnen er 5 extra slaapkamers worden gerealiseerd
+ Het riet van het dak is aan vervanging toe, de dakconstructie is in orde
+ Landelijke woonomgeving met prachtige natuur en recreatiemogelijkheden, wandelen, kanovaren op de Niers, fietsen, etc.
+ Glasvezelaansluiting; dus ook ideaal voor thuiswerken
+ Grondwaterpuls en pomp aanwezig
+ Krachtstroom aanwezig

Overige informatie:
Bouwjaar: 1864/1898/1945/1990, woonoppervlak 301m², externe schuur/berging 80m², perceeloppervlak: 3611m², Warm watervoorziening en verwarming via twee Nefit HR combiketel en er is een pellet kachel aanwezig. Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

• Vraagprijs € 585.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonoppervlakte 301m²
• Perceeloppervlakte 3611m²
• Inhoud 1050m³
• Aantal kamers 11
• Slaapkamers 3
• Bouwjaar 1864
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse C
• Soort woonhuis Woonboerderij
• Type Halfvrijstaande woning